Charmante Dachgeschossperle im Baudenkmal – Wohnen über den Dächern der Lüneburger Altstadt

Dachgeschoss zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21335

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

4.980 €

pro m²

Beschreibung

Gerade die Kombination aus charmanten Dachschrägen, lichtdurchfluteten Räumen und intelligent nutzbaren Stellflächen verleiht der Wohnung eine Atmosphäre, die weit über die ausgewiesene Wohnfläche hinausgeht. Hier entsteht das Wohngefühl einer deutlich größeren Wohnung – gemütlich, stilvoll und gleichzeitig erstaunlich funktional.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt bereits beim Betreten durch ihren klar strukturierten Grundriss. Vom Flurbereich aus öffnen sich harmonisch die beiden zentralen Wohnräume: ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein einladender Wohn- und Essbereich mit wunderschönem Blick über die Dächer der Lüneburger Altstadt. Die besondere Perspektive über die historische Innenstadt schafft eine einzigartige Wohnstimmung mit urbanem Flair und hoher Aufenthaltsqualität.

Ein echtes Highlight der Wohnung ist die maßgeschneiderte Einbauküche, die als intelligentes Raumwunder konzipiert wurde. Hohe Einbauschränke sowie optimal genutzte Stauraumlösungen sorgen für außergewöhnlich viel Platz und unterstreichen die durchdachte Nutzung der vorhandenen Flächen. Ausgestatte ist die Küche unter anderem mit hochwertigen Markengeräten wie Geschirrspüler, Herd sowie Kühl-Gefrierkombination.

Die Wohnung beweist eindrucksvoll, wie großzügig und komfortabel Wohnen auch im Dachgeschoss gestaltet sein kann.

Das gepflegte Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie einen modernen Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit massiven abschließbaren Türen, der zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus steht der Hausgemeinschaft ein separater Fahrradraum zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage. Durch die begehrte Innenstadtlage, den effizienten Grundriss und die hervorragende Erreichbarkeit des Bahnhofs in wenigen Gehminuten ist die Wohnung besonders interessant für Singles, Paare, Berufspendler, Dozenten oder Professoren mit Zweitwohnsitz in Lüneburg.

Gleichzeitig bietet die Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für eine WG-Vermietung als 2er-Studenten-WG – ein in dieser Lage besonders gefragtes Wohnkonzept mit hervorragender Vermietbarkeit und nachhaltigem Renditepotenzial. Bereits heute bestehen diverse Kunden heute für eine lukrative Neuvermietung.

Die zentrale Altstadtlage zählt zu den besonders wertstabilen Mikrolagen Lüneburgs und bietet durch die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum ein überzeugendes Fundament für Kapitalanleger.

Ausstattung • Charmante Dachgeschoss-wohnung in einem stilvollen Altbau von 1909 direkt am begehrten Sande

• Herrlicher Blick über die Dächer der Altstadt mit urbanem Flair und besonderer Wohnatmosphäre

• Weitere Ausstattung: Zweifach verglaste Fenster (1984–2000), Gas-Heizung von 2022, Laminatböden in den Wohnräumen sowie eigener Kellerraum als praktische Ergänzung

• Maßgeschneiderte Einbauküche mit hohem Stauraum und optimal genutzten Stellflächen unter den Dachschrägen.

• Attraktive Innenstadtlage – ideal für Eigennutzer, Pendler oder als langfristige Kapitalanlage

Lage Die Wohnung befindet sich in herausragender Innenstadtlage von Lüneburg, in einer der bekanntesten und zentralsten Adressen der Hansestadt. Das Umfeld ist geprägt von liebevoll restaurierten Backstein-fassaden, charmanten Giebelhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und einer lebendigen urbanen Atmosphäre mit besonderem historischem Flair.

Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufs-möglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Banken sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Der Wochenmarkt, zahlreiche gastronomische Angebote sowie die attraktive Fußgängerzone unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Lüneburg ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg. Über die nahegelegene Bundesstraße B4 sowie die Autobahn A39 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die Kombination aus historischem Ambiente, urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt.

Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen.

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Alle Angaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr.

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie Objekt haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email.

Objektbeschreibung Mitten im historischen Herzen Lüneburgs – direkt am begehrten „Am Sande“ – befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung in einem stilvollen denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1909. Die Immobilie vereint den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit urbaner Lebensqualität und einem überraschend großzügigen Raumgefühl. Gerade die Kombination aus charmanten Dachschrägen, lichtdurchfluteten Räumen und intelligent nutzbaren Stellflächen verleiht der Wohnung eine Atmosphäre, die weit über die ausgewiesene Wohnfläche hinausgeht. Hier entsteht das Wohngefühl einer deutlich größeren Wohnung – gemütlich, stilvoll und gleichzeitig erstaunlich funktional. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt bereits beim Betreten durch ihren klar strukturierten Grundriss. Vom Flurbereich aus öffnen sich harmonisch die beiden zentralen Wohnräume: ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein einladender Wohn- und Essbereich mit wunderschönem Blick über die Dächer der Lüneburger Altstadt. Die besondere Perspektive über die historische Innenstadt schafft eine einzigartige Wohnstimmung mit urbanem Flair und hoher Aufenthaltsqualität. Ein echtes Highlight der Wohnung ist die maßgeschneiderte Einbauküche, die als intelligentes Raumwunder konzipiert wurde. Hohe Einbauschränke sowie optimal genutzte Stauraumlösungen sorgen für außergewöhnlich viel Platz und unterstreichen die durchdachte Nutzung der vorhandenen Flächen. Ausgestatte ist die Küche unter anderem mit hochwertigen Markengeräten wie Geschirrspüler, Herd sowie Kühl-Gefrierkombination. Die Wohnung beweist eindrucksvoll, wie großzügig und komfortabel Wohnen auch im Dachgeschoss gestaltet sein kann. Das gepflegte Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie einen modernen Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit massiven abschließbaren Türen, der zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus steht der Hausgemeinschaft ein separater Fahrradraum zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage. Durch die begehrte Innenstadtlage, den effizienten Grundriss und die hervorragende Erreichbarkeit des Bahnhofs in wenigen Gehminuten ist die Wohnung besonders interessant für Singles, Paare, Berufspendler, Dozenten oder Professoren mit Zweitwohnsitz in Lüneburg. Gleichzeitig bietet die Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für eine WG-Vermietung als 2er-Studenten-WG – ein in dieser Lage besonders gefragtes Wohnkonzept mit hervorragender Vermietbarkeit und nachhaltigem Renditepotenzial. Bereits heute bestehen diverse Kunden heute für eine lukrative Neuvermietung. Die zentrale Altstadtlage zählt zu den besonders wertstabilen Mikrolagen Lüneburgs und bietet durch die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum ein überzeugendes Fundament für Kapitalanleger. Ausstattung • Charmante Dachgeschoss-wohnung in einem stilvollen Altbau von 1909 direkt am begehrten Sande • Herrlicher Blick über die Dächer der Altstadt mit urbanem Flair und besonderer Wohnatmosphäre • Weitere Ausstattung: Zweifach verglaste Fenster (1984–2000), Gas-Heizung von 2022, Laminatböden in den Wohnräumen sowie eigener Kellerraum als praktische Ergänzung • Maßgeschneiderte Einbauküche mit hohem Stauraum und optimal genutzten Stellflächen unter den Dachschrägen. • Attraktive Innenstadtlage – ideal für Eigennutzer, Pendler oder als langfristige Kapitalanlage Lage Die Wohnung befindet sich in herausragender Innenstadtlage von Lüneburg, in einer der bekanntesten und zentralsten Adressen der Hansestadt. Das Umfeld ist geprägt von liebevoll restaurierten Backstein-fassaden, charmanten Giebelhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und einer lebendigen urbanen Atmosphäre mit besonderem historischem Flair. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufs-möglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Banken sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Der Wochenmarkt, zahlreiche gastronomische Angebote sowie die attraktive Fußgängerzone unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Lüneburg ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg. Über die nahegelegene Bundesstraße B4 sowie die Autobahn A39 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Kombination aus historischem Ambiente, urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen. Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Alle Angaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie Objekt haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email.