Durchdachte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten - Betreutes Wohnen!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71088

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

57 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.526 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche* bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur sonnigen Terrasse mit charmantem Gärtchen, die zusätzlichen Raum im Freien schaffen. Ideal für Hobbygärtner und Haustier-Liebhaber.

Das großzügige Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet in Kombination mit dem Gemeinschaftsraum im EG und der optionalen Betreuung viel Sicherheit und Komfort im Alter.

Aufgrund der hohen Nachfrage nach Betreuten Wohnungen Eignet sich diese Wohnung ideal als Kapitalanlage. Mit Blick in die Zukunft wird der Bedarf aufgrund des demografischen Wandels weiter steigen.

*Einbauküche im Preis inklusive: Details dazu erhalten Sie im Beratungsgespräch. Gern können Sie sich aber auch eine Küche ganz nach Ihren Wünschen aussuchen, entsprechend erhalten Sie exklusive Sonderkonditionen & eine Gutschrift bei unseren Partnern.

DAS SCHÖNBUCH QUARTIER: Mitten in Holzgerlingen entstehen moderne, altersgerechte Senioren-Wohnungen in Kombination mit Gemeinschaftsraum und Küche für soziale Kontakte & Aktivitäten sowie optional buchbare Betreuungsdienstleistungen direkt in Ihrer Wohnung. Das ermöglicht es, sich im Alter zu verkleinern, ohne dabei auf Privatsphäre sowie Komfort zu verzichten und möglichst lange & selbstbestimmt in der eigenen Wohnung zu verbleiben.

Bei allen Wohnungen handelt es sich um barrierefrei erreichbare und barrierefrei nutzbare Wohnungen im Sinne des §35 der Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO). Zusätzlich verfügt die Wohnanlage bzw. die Wohnungen über weitere Ausstattungen im Sinne des altersgerechten Wohnens, wie z.B.:

Gemeinschaftsraum mit Küche, Außenbereich & rollstuhlgerechtem WC
Videogegensprechanlage für erhöhte Sicherheit & erhöhten Komfort
Übertiefe Aufzüge: Liegendtransport im Notfall möglich
Elektr. Öffenbare Türen in Allgemeinbereichen
Rollstuhl- & altersgerechte Briefkastenanlage
Vorbereitete Sanitärwände für den späteren Einbau von Haltgriffen & Duschsitz
Unterfahrbare Waschbecken
Rollstuhlbefahrbare Duschen mit hoher Rutschhemmung
Vorbereitung für ein Dusch-WC für höheren Komfort
Altersgerechte Höhe von WC & Waschtisch
Rollstuhlgerechte Höhe von Schaltern

Vereinbaren Sie jetzt unter 07032 9362-28 Ihren unverbindlichen Termin zur virtuellen 3D-Begehung der Wohnung und besichtigen Sie Betreute Muster-Wohnung!

Ausstattung AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:

Ruhige Lage in Zentrumsnähe
17 hochwertige Senioren-Wohnungen in zwei Häusern
Gemeinschaftsraum mit Küche, Außenbereich & rollstuhlgerechtem WC
Traumhafte West-Balkone & Terrassen
Elektrische Rollläden in allen Räumen
3-fach verglaste Fenster
Vinyl-Design-Boden & hochwertige Keramikfliesen
Moderne Senioren-Bäder
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Inklusive moderner Einbauküche mit Elektrogeräten*
14 TG-Stellplätze & 4 Außenstellplätze
Innovative PV-Anlagen auf dem Dach
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Provisionsfrei & Schlüsselfertig zum Festpreis

Wählen Sie Ihren Tiefgargen-Stellplatz oder Ihren Stellplatz im Freien selbst aus.

TG-Stellplatz 30.000 EUR Stellplatz im Freien: 15.000 EUR

Lage Das SCHÖNBUCH QUARTIER befindet sich in einer ruhigen, zentralen Lage von Holzgerlingen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Bahn-/Bushaltestellen sind bequem und fußläufig erreichbar. Ebenso liegen Grünflächen, Spazierwege und Begegnungsorte in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld.

Die Lage vereint kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für ein selbstbestimmtes Wohnen im Alter.

Holzgerlingen liegt am Rand des Naturparks Schönbuch und bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe, Sicherheit und sehr guter Erreichbarkeit. Mit rund 14.000 Einwohnern ist die Stadt überschaubar, gepflegt und ideal auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet. Dank S-Bahn-Anschluss, guter Busverbindungen und Nähe zu B464 und A81 ist Holzgerlingen verkehrstechnisch hervorragend angebunden.

Sonstiges PROVISIONSFREI & Schlüsselfertig!

Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage, beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie und beim Umzug.

Bei dieser Neubauwohnung liegt noch kein Energieausweis vor.

Objektbeschreibung Sie betreten die Wohnung über eine zentral gelegene Diele mit Garderobennische und Zugang zum praktischen Abstellraum. Direkt angrenzend befindet sich das modern ausgestattete Badezimmer mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche* bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur sonnigen Terrasse mit charmantem Gärtchen, die zusätzlichen Raum im Freien schaffen. Ideal für Hobbygärtner und Haustier-Liebhaber. Das großzügige Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet in Kombination mit dem Gemeinschaftsraum im EG und der optionalen Betreuung viel Sicherheit und Komfort im Alter. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Betreuten Wohnungen Eignet sich diese Wohnung ideal als Kapitalanlage. Mit Blick in die Zukunft wird der Bedarf aufgrund des demografischen Wandels weiter steigen. *Einbauküche im Preis inklusive: Details dazu erhalten Sie im Beratungsgespräch. Gern können Sie sich aber auch eine Küche ganz nach Ihren Wünschen aussuchen, entsprechend erhalten Sie exklusive Sonderkonditionen & eine Gutschrift bei unseren Partnern. DAS SCHÖNBUCH QUARTIER: Mitten in Holzgerlingen entstehen moderne, altersgerechte Senioren-Wohnungen in Kombination mit Gemeinschaftsraum und Küche für soziale Kontakte & Aktivitäten sowie optional buchbare Betreuungsdienstleistungen direkt in Ihrer Wohnung. Das ermöglicht es, sich im Alter zu verkleinern, ohne dabei auf Privatsphäre sowie Komfort zu verzichten und möglichst lange & selbstbestimmt in der eigenen Wohnung zu verbleiben. Bei allen Wohnungen handelt es sich um barrierefrei erreichbare und barrierefrei nutzbare Wohnungen im Sinne des §35 der Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO). Zusätzlich verfügt die Wohnanlage bzw. die Wohnungen über weitere Ausstattungen im Sinne des altersgerechten Wohnens, wie z.B.: - Gemeinschaftsraum mit Küche, Außenbereich & rollstuhlgerechtem WC - Videogegensprechanlage für erhöhte Sicherheit & erhöhten Komfort - Übertiefe Aufzüge: Liegendtransport im Notfall möglich - Elektr. Öffenbare Türen in Allgemeinbereichen - Rollstuhl- & altersgerechte Briefkastenanlage - Vorbereitete Sanitärwände für den späteren Einbau von Haltgriffen & Duschsitz - Unterfahrbare Waschbecken - Rollstuhlbefahrbare Duschen mit hoher Rutschhemmung - Vorbereitung für ein Dusch-WC für höheren Komfort - Altersgerechte Höhe von WC & Waschtisch - Rollstuhlgerechte Höhe von Schaltern Vereinbaren Sie jetzt unter 07032 9362-28 Ihren unverbindlichen Termin zur virtuellen 3D-Begehung der Wohnung und besichtigen Sie Betreute Muster-Wohnung! Ausstattung AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS: - Ruhige Lage in Zentrumsnähe - 17 hochwertige Senioren-Wohnungen in zwei Häusern - Gemeinschaftsraum mit Küche, Außenbereich & rollstuhlgerechtem WC - Traumhafte West-Balkone & Terrassen - Elektrische Rollläden in allen Räumen - 3-fach verglaste Fenster - Vinyl-Design-Boden & hochwertige Keramikfliesen - Moderne Senioren-Bäder - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Inklusive moderner Einbauküche mit Elektrogeräten* - 14 TG-Stellplätze & 4 Außenstellplätze - Innovative PV-Anlagen auf dem Dach - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Provisionsfrei & Schlüsselfertig zum Festpreis Wählen Sie Ihren Tiefgargen-Stellplatz oder Ihren Stellplatz im Freien selbst aus. TG-Stellplatz 30.000 EUR Stellplatz im Freien: 15.000 EUR Lage Das SCHÖNBUCH QUARTIER befindet sich in einer ruhigen, zentralen Lage von Holzgerlingen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Bahn-/Bushaltestellen sind bequem und fußläufig erreichbar. Ebenso liegen Grünflächen, Spazierwege und Begegnungsorte in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld. Die Lage vereint kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für ein selbstbestimmtes Wohnen im Alter. Holzgerlingen liegt am Rand des Naturparks Schönbuch und bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe, Sicherheit und sehr guter Erreichbarkeit. Mit rund 14.000 Einwohnern ist die Stadt überschaubar, gepflegt und ideal auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet. Dank S-Bahn-Anschluss, guter Busverbindungen und Nähe zu B464 und A81 ist Holzgerlingen verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Sonstiges PROVISIONSFREI & Schlüsselfertig! Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage, beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie und beim Umzug. Bei dieser Neubauwohnung liegt noch kein Energieausweis vor.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 638 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Durchdachte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten - Betreutes Wohnen!

Beschreibung

Ausstattung