Junges wohnen in Giengen - Ihre TOP-Kapitalanlage wartet auf Sie!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89537

Kaufpreis

239.800 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.441 €

pro m²

Beschreibung

Das bewusst schlank gehaltene Technikkonzept überzeugt mit geringstem Wartungsaufwand mit sehr niedrigen Betriebs- und Unterhaltskosten!

Die Wohnungen sprechen Nutzer in den unterschiedlichsten Lebensphasen an. Kompakte Einheiten eignen sich bestens als Einstieg ins Eigentum oder als Kapitalanlage. Größere Wohnungen bieten Raum für Paare und kleine Familien oder das Arbeiten von zu Hause.

Die Häuser sind auf ein komfortables Wohnen in der späteren Lebens-phase vorbereitet: Große Aufzüge, barrierefreie Zugänge und geräumige Grundrisse erleichtern den Alltag auch im Alter. In einigen Wohnungen ist es möglich, ein separates Zimmer für Arbeit, Gäste oder unterstützende Betreuung zu nutzen. So passen sich Ihre Wohnungen den Bedürfnissen vieler Nutzer an.

Die beiden Gebäude fügen sich mit ihrer klaren, zeitgemäßen Architektur ganz selbstverständlich in ihre gewachsene Umgebung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern ein. Balkone, Terrassen und Dachflächen orientieren sich nach Süden und Osten und profitieren von guten Lichtverhältnissen sowie freien Blickbeziehungen. Teils blicken Sie von hier aus sogar hinüber zur alten Burg oder zum markanten Steiff Museum.

Ausstattung KfW EH40 QNG Photovoltaikanlage mit Energiemanagement Raumheizung über Infrarot-Heizelemente Dezentrale Warmwasserbereitung Dezentrales Lüftungssystem Dreifachverglaste Fenster Barrierefreier Aufzug Parkett in Eiche Bodengleiche Duschen Elektrischer Handtuchheizkörper Glasfaseranschluss Videogegensprechanlage

Lage Giengen am Rand der Schwäbischen Alb, eingebettet in eine ruhige Landschaft aus Flussauen, Wiesen und sanften Höhenzügen. Wirtschaftlich steht die Stadt auf einem soliden Fundament: internationale Unternehmen, mittelständische Betriebe und die Nähe zu Ulm schaffen stabile Perspektiven. Kulturelle Angebote und ein gewachsenes Miteinander prägen die Atmosphäre vor Ort. Ob Fußball, Tennis, Musik, Brauchtum oder Ehrenamt: Das Vereinsleben ist lebendig und schafft Gemeinschaft. Eine sympathische Kleinstadt, die alles bietet, was den Alltag angenehm macht.

Das Wohnensemble Residenz Goethe³ liegt ruhig und zugleich so zentral, dass sich viele Besorgungen zu Fuß erledigen lassen. Innenstadt, Supermärkte, Discounter und kleine Geschäfte, Ärzte, Physiotherapeuten und nicht zuletzt der Bahnhof sind schnell erreicht.

Die Lage nahe der Autobahn sorgt für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung. Ulm, Heidenheim, Aalen und das Allgäu sind schnell erreichbar – ein hohes Maß an Flexibilität für Berufspendler ebenso wie für Wochenendausflüge.

Die Nähe zur Schwäbischen Alb eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Bewegung. Ziele wie das Eselsburger Tal oder das Lonetal zählen zu den eindrucksvollsten Naturgebieten der Region. Weite Blicke über das Brenztal und die Albhochflächen, Badeseen und Freibäder – etwa der Itzelberger See – sorgen in den warmen Monaten für hohe Freizeitqualität. Radfahren, Schwimmen oder ein spontaner Ausflug ins Grüne lassen sich so unkompliziert in den Alltag integrieren.

Sonstiges Die MTP Wohn- und Gewerbebau GmbH mit Sitz in Günzburg entwickelt und realisiert seit 1985 Wohnprojekte in Süddeutschland. In den vergangenen vier Jahrzehnten sind so mehr als 1.300 Wohnungen entstanden. Dabei arbeiten wir mit einem eingespielten Netzwerk regionaler Planer und Handwerksbetriebe zusammen, mit denen uns zum Teil jahrzehntelange Partnerschaften verbinden. Diese Kontinuität sorgt für gleichbleibende Qualität und eine Bauweise, die auf Erfahrung und Präzision beruht. Ehrlichkeit, Verlässlichkeit und ein partnerschaftlicher Umgang prägen unsere Zusammenarbeit – eine Haltung, die man im besten Sinne als schwäbisch bezeichnen kann.

Sie möchten mehr über unser Projekt wissen? Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin. Wir nehmen uns Zeit für Sie um Ihre individuellen Vorstellungen zu diskutieren.

Objektbeschreibung Mit dem Wohnensemble Residenz Goethe³ folgen wir einem klaren Ansatz: Statt aufwendige und sehr unterhaltsintensive Technik zu verbauen, setzen wir auf eine bestens gedämmte Gebäudehülle mit sehr geringem Wärmebedarf, eine schlanke Haustechnik mit einem hohen Anteil selbst erzeugter Energie. So entstehen Wohnungen, die nicht nur bestens und sehr kostengünstig funktionieren, sondern zugleich auch defacto sehr nachhaltig sind! Das bewusst schlank gehaltene Technikkonzept überzeugt mit geringstem Wartungsaufwand mit sehr niedrigen Betriebs- und Unterhaltskosten! Die Wohnungen sprechen Nutzer in den unterschiedlichsten Lebensphasen an. Kompakte Einheiten eignen sich bestens als Einstieg ins Eigentum oder als Kapitalanlage. Größere Wohnungen bieten Raum für Paare und kleine Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Die Häuser sind auf ein komfortables Wohnen in der späteren Lebens-phase vorbereitet: Große Aufzüge, barrierefreie Zugänge und geräumige Grundrisse erleichtern den Alltag auch im Alter. In einigen Wohnungen ist es möglich, ein separates Zimmer für Arbeit, Gäste oder unterstützende Betreuung zu nutzen. So passen sich Ihre Wohnungen den Bedürfnissen vieler Nutzer an. Die beiden Gebäude fügen sich mit ihrer klaren, zeitgemäßen Architektur ganz selbstverständlich in ihre gewachsene Umgebung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern ein. Balkone, Terrassen und Dachflächen orientieren sich nach Süden und Osten und profitieren von guten Lichtverhältnissen sowie freien Blickbeziehungen. Teils blicken Sie von hier aus sogar hinüber zur alten Burg oder zum markanten Steiff Museum. Ausstattung KfW EH40 QNG Photovoltaikanlage mit Energiemanagement Raumheizung über Infrarot-Heizelemente Dezentrale Warmwasserbereitung Dezentrales Lüftungssystem Dreifachverglaste Fenster Barrierefreier Aufzug Parkett in Eiche Bodengleiche Duschen Elektrischer Handtuchheizkörper Glasfaseranschluss Videogegensprechanlage Lage Giengen am Rand der Schwäbischen Alb, eingebettet in eine ruhige Landschaft aus Flussauen, Wiesen und sanften Höhenzügen. Wirtschaftlich steht die Stadt auf einem soliden Fundament: internationale Unternehmen, mittelständische Betriebe und die Nähe zu Ulm schaffen stabile Perspektiven. Kulturelle Angebote und ein gewachsenes Miteinander prägen die Atmosphäre vor Ort. Ob Fußball, Tennis, Musik, Brauchtum oder Ehrenamt: Das Vereinsleben ist lebendig und schafft Gemeinschaft. Eine sympathische Kleinstadt, die alles bietet, was den Alltag angenehm macht. Das Wohnensemble Residenz Goethe³ liegt ruhig und zugleich so zentral, dass sich viele Besorgungen zu Fuß erledigen lassen. Innenstadt, Supermärkte, Discounter und kleine Geschäfte, Ärzte, Physiotherapeuten und nicht zuletzt der Bahnhof sind schnell erreicht. Die Lage nahe der Autobahn sorgt für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung. Ulm, Heidenheim, Aalen und das Allgäu sind schnell erreichbar – ein hohes Maß an Flexibilität für Berufspendler ebenso wie für Wochenendausflüge. Die Nähe zur Schwäbischen Alb eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Bewegung. Ziele wie das Eselsburger Tal oder das Lonetal zählen zu den eindrucksvollsten Naturgebieten der Region. Weite Blicke über das Brenztal und die Albhochflächen, Badeseen und Freibäder – etwa der Itzelberger See – sorgen in den warmen Monaten für hohe Freizeitqualität. Radfahren, Schwimmen oder ein spontaner Ausflug ins Grüne lassen sich so unkompliziert in den Alltag integrieren. Sonstiges Die MTP Wohn- und Gewerbebau GmbH mit Sitz in Günzburg entwickelt und realisiert seit 1985 Wohnprojekte in Süddeutschland. In den vergangenen vier Jahrzehnten sind so mehr als 1.300 Wohnungen entstanden. Dabei arbeiten wir mit einem eingespielten Netzwerk regionaler Planer und Handwerksbetriebe zusammen, mit denen uns zum Teil jahrzehntelange Partnerschaften verbinden. Diese Kontinuität sorgt für gleichbleibende Qualität und eine Bauweise, die auf Erfahrung und Präzision beruht. Ehrlichkeit, Verlässlichkeit und ein partnerschaftlicher Umgang prägen unsere Zusammenarbeit – eine Haltung, die man im besten Sinne als schwäbisch bezeichnen kann. Sie möchten mehr über unser Projekt wissen? Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin. Wir nehmen uns Zeit für Sie um Ihre individuellen Vorstellungen zu diskutieren.