Freistehende Villa in Innenstadtlage

Villa zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48145

Kaufpreis

2.495.000 €

Zimmer

801 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

3.115 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 1.268 m² großen Grundstück gelegen, umfasst die Immobilie eine Gesamtfläche von rund 801 m². Seit rund 50 Jahren wurde das Objekt mit drei gewerblichen Einheiten genutzt. Das bereits freigestellte Bürogebäude mit mehreren Einheiten kann grundsätzlich fortgeführt werden und bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Darüber hinaus besteht ebenfalls die Möglichkeit, das Objekt perspektivisch in eine großzügige private Residenz umzuwandeln.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt im Obergeschoss auf beiden Seiten über Balkone. Die technische Ausstattung entspricht in wesentlichen Teilen einem gewachsenen Bestand. Die Fenster wurden 1983 erneuert und sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung im Souterrain und Erdgeschoss sowie über separate Gasetagenheizungen in den oberen Geschossen. Die Warmwasserversorgung wird dezentral sichergestellt.

Die vorhandenen Raumzuschnitte, klassischen Proportionen sowie die historischen Ausstattungsmerkmale wie Holztüren, Parkett- und Granitböden sowie Stuckelemente prägen das Erscheinungsbild des Gebäudes. Ein wesentlicher Vorteil ist die für diese Lage überdurchschnittliche Stellplatzsituation mit acht rückwärtigen Garagen sowie fünf Außenstellplätzen.

Lage Die nördlich des Ruhrgebiets gelegene Stadt Münster ist ein traditioneller Universitätsstandort und gilt als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum des Münsterlandes. Mit der A1 und der A43 sind direkte und schnelle Anbindungen an das Ruhrgebiet gegeben. Münster ist außerdem ICE−Haltepunkt und ein wichtiger IC/EC−Knotenpunkt zwischen Hamburg, Frankfurt und Berlin. Zudem verfügt die Stadt mit dem nur ca. 30 km entfernt gelegenen International Airport Münster/Osnabrück über eine Anbindung an den nationalen und internationalen Luftverkehr.

Im Hansaviertel, in unmittelbarer Nähe zum Hansaplatz, befindet sich diese Villa in zentraler Lage. Die Innenstadt sowie die Promenade sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Das Hansaviertel überzeugt durch seine zentrale Lage, eine gewachsene Struktur und kurze Wege in die Innenstadt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses denkmalgeschützte Gebäude in Münster wurde im Jahr 1924 als freistehende Stadtvilla errichtet und seit mehreren Jahrzehnten als Bürogebäude genutzt. Die historische Stuckfassade sowie die klar gegliederte Bauweise verleihen dem Objekt eine repräsentative und zeitlose Ausstrahlung. Auf einem ca. 1.268 m² großen Grundstück gelegen, umfasst die Immobilie eine Gesamtfläche von rund 801 m². Seit rund 50 Jahren wurde das Objekt mit drei gewerblichen Einheiten genutzt. Das bereits freigestellte Bürogebäude mit mehreren Einheiten kann grundsätzlich fortgeführt werden und bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Darüber hinaus besteht ebenfalls die Möglichkeit, das Objekt perspektivisch in eine großzügige private Residenz umzuwandeln. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt im Obergeschoss auf beiden Seiten über Balkone. Die technische Ausstattung entspricht in wesentlichen Teilen einem gewachsenen Bestand. Die Fenster wurden 1983 erneuert und sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung im Souterrain und Erdgeschoss sowie über separate Gasetagenheizungen in den oberen Geschossen. Die Warmwasserversorgung wird dezentral sichergestellt. Die vorhandenen Raumzuschnitte, klassischen Proportionen sowie die historischen Ausstattungsmerkmale wie Holztüren, Parkett- und Granitböden sowie Stuckelemente prägen das Erscheinungsbild des Gebäudes. Ein wesentlicher Vorteil ist die für diese Lage überdurchschnittliche Stellplatzsituation mit acht rückwärtigen Garagen sowie fünf Außenstellplätzen. Lage Die nördlich des Ruhrgebiets gelegene Stadt Münster ist ein traditioneller Universitätsstandort und gilt als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum des Münsterlandes. Mit der A1 und der A43 sind direkte und schnelle Anbindungen an das Ruhrgebiet gegeben. Münster ist außerdem ICE−Haltepunkt und ein wichtiger IC/EC−Knotenpunkt zwischen Hamburg, Frankfurt und Berlin. Zudem verfügt die Stadt mit dem nur ca. 30 km entfernt gelegenen International Airport Münster/Osnabrück über eine Anbindung an den nationalen und internationalen Luftverkehr. Im Hansaviertel, in unmittelbarer Nähe zum Hansaplatz, befindet sich diese Villa in zentraler Lage. Die Innenstadt sowie die Promenade sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Das Hansaviertel überzeugt durch seine zentrale Lage, eine gewachsene Struktur und kurze Wege in die Innenstadt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.