Familienhaus mit großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04838

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

138 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.587 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1971 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Auf ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das voll ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.322 m² lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ein klassisches Satteldach mit Dachziegeln unterstreicht den zeitlosen Charakter des Hauses. Die Immobilie ist voll erschlossen, vollständig unterkellert und derzeit frei. Eine umfassende Modernisierung erfolgte 1997.

Ausstattung Die Ausstattung überzeugt mit funktionalen und zugleich wohnlichen Details.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einer tollen Schiebetür zu einem kleineren Zimmer. Weiterhin sind das Badezimmer, zwei Gästetoiletten und die Küche mit angrenzendem Abstellraum vorhanden.
Im Obergeschoß befinden sich vier weitere Räume zur individuellen Nutzung.

Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Stauraum.

Kunststofffenster mit Rollläden aus dem Jahr 1997 unterstützen ein behagliches Wohnklima. Die Fassade wurde 1997 gedämmt. Weiterhin wurde eine Ölheizung (Vitola-uniferral NEA 18 und Speicher-Wassererwärmer NFA bzw. NGA) eingebaut.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung.

Die Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in Laußig, einer Gemeinde im Landkreis Nordsachsen, die durch ihre naturnahe Umgebung und gewachsene Dorfstrukturen geprägt ist. Laußig liegt zwischen Bad Düben und Eilenburg und ist von weitläufigen Wäldern sowie der reizvollen Auenlandschaft entlang der Mulde umgeben. Die Nähe zum Naturpark Dübener Heide eröffnet vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Im Ort selbst finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Kindertagesstätte. Im Ort befindet sich eine Physiotherapie, Zahnarzt und eine Hausarztpraxis. Das kulturelle Leben wird durch Vereine und traditionelle Veranstaltungen bereichert, die das gemeinschaftliche Miteinander stärken. Über die Bundesstraße B2 besteht eine gute Anbindung in Richtung Leipzig und in die umliegenden Städte, wodurch sich naturnahes Wohnen harmonisch mit urbaner Erreichbarkeit verbindet.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.

Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns!

Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1971 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Auf ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das voll ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.322 m² lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ein klassisches Satteldach mit Dachziegeln unterstreicht den zeitlosen Charakter des Hauses. Die Immobilie ist voll erschlossen, vollständig unterkellert und derzeit frei. Eine umfassende Modernisierung erfolgte 1997. Ausstattung Die Ausstattung überzeugt mit funktionalen und zugleich wohnlichen Details. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einer tollen Schiebetür zu einem kleineren Zimmer. Weiterhin sind das Badezimmer, zwei Gästetoiletten und die Küche mit angrenzendem Abstellraum vorhanden. Im Obergeschoß befinden sich vier weitere Räume zur individuellen Nutzung. Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Stauraum. Kunststofffenster mit Rollläden aus dem Jahr 1997 unterstützen ein behagliches Wohnklima. Die Fassade wurde 1997 gedämmt. Weiterhin wurde eine Ölheizung (Vitola-uniferral NEA 18 und Speicher-Wassererwärmer NFA bzw. NGA) eingebaut. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung. Die Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden. Lage Die Immobilie befindet sich in Laußig, einer Gemeinde im Landkreis Nordsachsen, die durch ihre naturnahe Umgebung und gewachsene Dorfstrukturen geprägt ist. Laußig liegt zwischen Bad Düben und Eilenburg und ist von weitläufigen Wäldern sowie der reizvollen Auenlandschaft entlang der Mulde umgeben. Die Nähe zum Naturpark Dübener Heide eröffnet vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Im Ort selbst finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Kindertagesstätte. Im Ort befindet sich eine Physiotherapie, Zahnarzt und eine Hausarztpraxis. Das kulturelle Leben wird durch Vereine und traditionelle Veranstaltungen bereichert, die das gemeinschaftliche Miteinander stärken. Über die Bundesstraße B2 besteht eine gute Anbindung in Richtung Leipzig und in die umliegenden Städte, wodurch sich naturnahes Wohnen harmonisch mit urbaner Erreichbarkeit verbindet. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 167 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienhaus mit großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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