Charmantes Stadthaus - Wohnen Mit Charakter

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 70736

Kaufpreis

578.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

4.188 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum im Jahr 1999 angebauten Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Waschbecken und Badewanne. In den Wohnräumen liegt derzeit Korklaminat, darunter befindet sich jedoch der ursprüngliche, hochwertige Pinienholzboden, der dem Zuhause eine warme und natürliche Atmosphäre verleiht. Die 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss verfügt über denselben Grundriss, wurde jedoch modernisiert und neu interpretiert: Hier wurden zwei Zimmer zusammengelegt, wodurch ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich entstanden ist. Die Küche ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich eine kleine Esstheke. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken und eine Dusche. Ein Balkon – ebenfalls 1999 angebaut – erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein neuer Kachelofeneinsatz im Obergeschoss stammt aus dem Jahr 2004. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Jugendzimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Bühnenraum, der wertvollen Stauraum bietet oder weiteres Ausbaupotenzial eröffnet. Das Untergeschoss ist sowohl über einen separaten Außenzugang als auch über das Treppenhaus erreichbar. Hier befinden sich ein großer Kellerraum, der sich hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum eignet, ein weiterer gemütlicher, holzvertäfelter Raum, eine Waschküche sowie ein Natursteinkeller, der ideale Bedingungen zur Vorratslagerung bietet. Hinter dem Haus steht der frühere Hühner- und Hasenstall zur Verfügung – ideal zur Unterbringung von Gartengeräten. Der Bereich davor bietet Potenzial zur Gestaltung eines kleinen, gemütlichen Sitzplatzes im Freien. Der Hof wurde im Jahr 2000 neu gerichtet, die Fassade ebenfalls 2000 gestrichen. Technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Das Dach wurde 2009 neu gedeckt und gedämmt. Die Fenster wurden teilweise 1999 erneuert. Die Stromleitungen stammen aus dem Jahr 1973. Beheizt wird das Haus über Gas-Einzelöfen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden und ermöglicht eine zeitgemäße Internetanbindung.

Dieses gepflegte 2-Familienhaus vereint solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage und bietet vielseitige Perspektiven für Eigennutzer wie auch Investoren. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Immobilie – ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Fellbach-Schmiden, einem beliebten Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Fellbach-Schmiden ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit Busverbindungen erreicht man schnell die Fellbacher Innenstadt sowie den S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart und Waiblingen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die B14 besteht zudem eine zügige Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie an das überregionale Straßennetz. Auch in puncto Freizeitgestaltung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Die umliegenden Weinberge, Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Sportvereine, Spielplätze sowie verschiedene gastronomische Angebote runden das attraktive Umfeld ab.

Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Fellbach-Schmiden präsentiert sich dieses charmante 2-Familienhaus aus dem Baujahr 1927 auf einem 202 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Charakter, eine solide Bausubstanz sowie eine gut durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 138 m² eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und flexible Wohnkonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohneinheiten für Eltern und erwachsene Kinder, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als langfristig interessante Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Lebens- und Investitionsmodelle. Bitte beachten Sie, dass für die Wohnung im Obergeschoss ein Wohnrecht eingetragen wird. Ausstattung Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum im Jahr 1999 angebauten Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Waschbecken und Badewanne. In den Wohnräumen liegt derzeit Korklaminat, darunter befindet sich jedoch der ursprüngliche, hochwertige Pinienholzboden, der dem Zuhause eine warme und natürliche Atmosphäre verleiht. Die 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss verfügt über denselben Grundriss, wurde jedoch modernisiert und neu interpretiert: Hier wurden zwei Zimmer zusammengelegt, wodurch ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich entstanden ist. Die Küche ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich eine kleine Esstheke. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken und eine Dusche. Ein Balkon – ebenfalls 1999 angebaut – erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein neuer Kachelofeneinsatz im Obergeschoss stammt aus dem Jahr 2004. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Jugendzimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Bühnenraum, der wertvollen Stauraum bietet oder weiteres Ausbaupotenzial eröffnet. Das Untergeschoss ist sowohl über einen separaten Außenzugang als auch über das Treppenhaus erreichbar. Hier befinden sich ein großer Kellerraum, der sich hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum eignet, ein weiterer gemütlicher, holzvertäfelter Raum, eine Waschküche sowie ein Natursteinkeller, der ideale Bedingungen zur Vorratslagerung bietet. Hinter dem Haus steht der frühere Hühner- und Hasenstall zur Verfügung – ideal zur Unterbringung von Gartengeräten. Der Bereich davor bietet Potenzial zur Gestaltung eines kleinen, gemütlichen Sitzplatzes im Freien. Der Hof wurde im Jahr 2000 neu gerichtet, die Fassade ebenfalls 2000 gestrichen. Technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Das Dach wurde 2009 neu gedeckt und gedämmt. Die Fenster wurden teilweise 1999 erneuert. Die Stromleitungen stammen aus dem Jahr 1973. Beheizt wird das Haus über Gas-Einzelöfen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden und ermöglicht eine zeitgemäße Internetanbindung. Dieses gepflegte 2-Familienhaus vereint solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage und bietet vielseitige Perspektiven für Eigennutzer wie auch Investoren. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Immobilie – ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Fellbach-Schmiden, einem beliebten Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Fellbach-Schmiden ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit Busverbindungen erreicht man schnell die Fellbacher Innenstadt sowie den S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart und Waiblingen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die B14 besteht zudem eine zügige Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie an das überregionale Straßennetz. Auch in puncto Freizeitgestaltung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Die umliegenden Weinberge, Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Sportvereine, Spielplätze sowie verschiedene gastronomische Angebote runden das attraktive Umfeld ab.