Zwei Hausnummern – viele Möglichkeiten im Herzen von Alt-Fellbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 70734

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

294 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.531 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ⇨ Zwei aneinandergereihte Wohnhäuser mit eigenen Hausnummern auf zusammenhängenden Grundstücken. ⇨ Gesamtwohnfläche nach WoFlV von 293,74 m², verteilt auf Burgstraße 15 mit 178,80 m² und Burgstraße 17 mit 114,94 m². ⇨ Burgstraße 15 mit Gewölbekeller im Untergeschoss, Wohnebene im Erdgeschoss inklusive Terrasse sowie Wohn-Dachgeschoss mit Essdiele. ⇨ Burgstraße 17 mit zwei kompletten Wohngeschossen (OG, DG) und eigener Küche je Etage gemäß genehmigter Sanitärplanung. ⇨ Gemeinsam genutzter Innenhof auf Flurstück 296/4 mit eigener Grundbuchstelle. Abteilungen II und III ohne Einträge. ⇨ Negativbescheinigung des Baulastenverzeichnisses der Stadt Fellbach vom 09.12.2025 für alle vier Flurstücke. ⇨ Vollständige Bauakten von 1930, 1955, 1967 und 1970 dokumentieren die Baugenehmigungen und Modernisierungsstände beider Häuser.

Lage Die beiden Häuser liegen mitten in Alt-Fellbach, dem historisch gewachsenen Kern der Stadt am Fuße des Kappelbergs. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station Fellbach (Linie S2) verbindet Sie in wenigen Minuten direkt mit der Stuttgarter Innenstadt. Die Kappelbergweinberge und der Schurwald als Naherholungsgebiete liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

+++ genaue Adressangaben erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++

Sonstiges Objekt: ⇨ Objektart: zwei aneinandergebaute Wohnhäuser mit jeweils eigener Hausnummer (Verkauf nur gemeinsam). ⇨ Baujahr: Altbestand, dokumentierte Baumaßnahmen ab 1930 (Burgstr. 15) bzw. 1932/1955 (Burgstr. 17); Burgstr. 15 mit komplettem Dachstuhlneubau 1967. ⇨ Gesamtwohnfläche nach WoFlV: 293,74 m² (Burgstr. 15: 178,80 m² | Burgstr. 17: 114,94 m²). ⇨ Grundstücksgröße: Flurstücke 296 (84 m²), 296/1 (85 m²), 296/2 (23 m²) und 296/4 (59 m², Hofraum) – zusammen 251 m² bebaute und Freifläche. ⇨ Terrasse: vorhanden in Burgstr. 15 (Obergeschoss, ca. 22 m² Grundfläche). ⇨ 1 Stellplatz vorhanden ⇨ Keller: Gewölbekeller in Burgstr. 15 und 17. ⇨ Verfügbarkeit: sofort, leerstehend. ⇨ Kaufpreis: 450.000 €.

Grundbuch / Lasten: ⇨ Drei Grundbuchblätter (Nr. 205, Nr. 2.842 und Nr. 3.112, alle Grundbuchamt Waiblingen, Gemeinde Fellbach), Abruf jeweils 28.11.2025. ⇨ Abteilungen II und III in allen drei Grundbuchblättern ohne Eintragungen — das Objekt ist lastenfrei. ⇨ Baulasten: Negativbescheinigung der Stadt Fellbach vom 09.12.2025 für alle vier Flurstücke (296, 296/1, 296/2, 296/4).

+++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Alt-Fellbach bietet sich Ihnen ein außergewöhnliches Doppelobjekt aus zwei aneinandergebauten Wohnhäusern. Beide Häuser stehen auf zusammenhängenden Grundstücken mit gemeinsam genutztem Hofraum und kommen zusammen auf rund 293,74 m² Wohnfläche – verteilt auf je drei Geschosse. Das Objekt richtet sich an Käufer mit Gestaltungswillen: Beide Häuser sind renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, bieten dafür aber außergewöhnlich viel Spielraum – von der durchgreifenden Sanierung mit anschließender Eigennutzung beider Einheiten über die Vermietung einer der beiden Hausnummern bis hin zur Neuentwicklung im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten. Burgstraße 15 wurde 1967 baurechtlich genehmigt mit komplettem Dachstuhl-Neubau und neuer Geschossaufteilung; Burgstraße 17 erhielt 1970 eine genehmigte Sanitärerweiterung über alle Geschosse. Besonders überzeugt die rechtliche Klarheit: Alle Grundbuchblätter sind in Abteilung II und III ohne Eintragungen – das Objekt wird lastenfrei übergeben. Zusätzlich liegt eine aktuelle Negativbescheinigung des Baulastenverzeichnisses der Stadt Fellbach für alle vier Flurstücke vor. Ausstattung ⇨ Zwei aneinandergereihte Wohnhäuser mit eigenen Hausnummern auf zusammenhängenden Grundstücken. ⇨ Gesamtwohnfläche nach WoFlV von 293,74 m², verteilt auf Burgstraße 15 mit 178,80 m² und Burgstraße 17 mit 114,94 m². ⇨ Burgstraße 15 mit Gewölbekeller im Untergeschoss, Wohnebene im Erdgeschoss inklusive Terrasse sowie Wohn-Dachgeschoss mit Essdiele. ⇨ Burgstraße 17 mit zwei kompletten Wohngeschossen (OG, DG) und eigener Küche je Etage gemäß genehmigter Sanitärplanung. ⇨ Gemeinsam genutzter Innenhof auf Flurstück 296/4 mit eigener Grundbuchstelle. Abteilungen II und III ohne Einträge. ⇨ Negativbescheinigung des Baulastenverzeichnisses der Stadt Fellbach vom 09.12.2025 für alle vier Flurstücke. ⇨ Vollständige Bauakten von 1930, 1955, 1967 und 1970 dokumentieren die Baugenehmigungen und Modernisierungsstände beider Häuser. Lage Die beiden Häuser liegen mitten in Alt-Fellbach, dem historisch gewachsenen Kern der Stadt am Fuße des Kappelbergs. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station Fellbach (Linie S2) verbindet Sie in wenigen Minuten direkt mit der Stuttgarter Innenstadt. Die Kappelbergweinberge und der Schurwald als Naherholungsgebiete liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. +++ genaue Adressangaben erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++ Sonstiges Objekt: ⇨ Objektart: zwei aneinandergebaute Wohnhäuser mit jeweils eigener Hausnummer (Verkauf nur gemeinsam). ⇨ Baujahr: Altbestand, dokumentierte Baumaßnahmen ab 1930 (Burgstr. 15) bzw. 1932/1955 (Burgstr. 17); Burgstr. 15 mit komplettem Dachstuhlneubau 1967. ⇨ Gesamtwohnfläche nach WoFlV: 293,74 m² (Burgstr. 15: 178,80 m² | Burgstr. 17: 114,94 m²). ⇨ Grundstücksgröße: Flurstücke 296 (84 m²), 296/1 (85 m²), 296/2 (23 m²) und 296/4 (59 m², Hofraum) – zusammen 251 m² bebaute und Freifläche. ⇨ Terrasse: vorhanden in Burgstr. 15 (Obergeschoss, ca. 22 m² Grundfläche). ⇨ 1 Stellplatz vorhanden ⇨ Keller: Gewölbekeller in Burgstr. 15 und 17. ⇨ Verfügbarkeit: sofort, leerstehend. ⇨ Kaufpreis: 450.000 €. Grundbuch / Lasten: ⇨ Drei Grundbuchblätter (Nr. 205, Nr. 2.842 und Nr. 3.112, alle Grundbuchamt Waiblingen, Gemeinde Fellbach), Abruf jeweils 28.11.2025. ⇨ Abteilungen II und III in allen drei Grundbuchblättern ohne Eintragungen — das Objekt ist lastenfrei. ⇨ Baulasten: Negativbescheinigung der Stadt Fellbach vom 09.12.2025 für alle vier Flurstücke (296, 296/1, 296/2, 296/4). +++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++