Exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Neubau in Niedernhausen - 117m² mit Terrasse & Garten
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65527
Kaufpreis
645.600 €
4
Zimmer
2
Bäder
117 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
5.518 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: In einem modernen, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus entsteht diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen attraktiven Außenbereich mit Terrasse und Garten.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 117 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Erdgeschoss
Terrasse mit großzügigem Gartenbereich
PKW-Stellplatz inclusive
Bezugsfertig ab September 2026
Neubau in solider Massivbauweise
Ausführung nach GEG 2024
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung bietet modernen Wohnkomfort mit hochwertiger und energieeffizienter Ausstattung:
Fenster mit einbruchhemmenden Beschlägen
Elektrisch betriebene Raffstores aus pulverbeschichtetem Aluminium
Luftwärmepumpe im Hauswirtschafts-/Technikbereich
Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Aufzug im Gebäude
Eigener Kellerraum
Hochwertige Parkettböden
Fliesen in Bädern und Hauswirtschaftsraum
Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich:
Die Terrasse mit großzügigem Gartenanteil wird mit Rasen und Sträuchern angelegt und schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Niedernhausen im Rhein-Main-Gebiet - direkt angrenzend an die Landeshauptstadt Wiesbaden.
Die Gemeinde überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung. Mit Bus und S-Bahn sind sowohl Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main sowie der Flughafen Frankfurt bequem erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung:
Kindergärten
Schulen
Ärzte und Apotheken
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz:
Sportvereine
Tennisanlagen
Fitnessstudios
Waldschwimmbad
Golfanlage in Idstein in kurzer Fahrdistanz
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 645.600 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 117 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.560 €)
- 2.760 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.120 €)
- 2.453 € / Monat
- 30% Eigenkapital (193.680 €)
- 2.147 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 801 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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645.600 €