Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Südterrasse und in bester Lage von Waldperlach

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81739

Kaufpreis

1.199.000 €

Zimmer

Bäder

1.546 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

776 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne Doppelhaushälfte mit Südterrasse und idyllischem Garten in Waldperlach

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche ein helles, komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der angrenzende Wintergarten mit elektrischer Markise erweitert den Wohnraum harmonisch und schafft eine schöne Verbindung zur Südterrasse, zum Balkon und zum gepflegten Garten. Terrasse und Gartenelemente wurden 2020 erneuert.

Die neuwertige, zeitlose Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Insgesamt stehen vier Zimmer, zwei tagesbelichtete Bäder, ein Gäste-WC, Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge, eine Duplex-Garage sowie ein vielseitig nutzbarer Keller mit separatem Außenzugang zur Verfügung.

Ein besonderes Plus ist der wasserführende Kachelofen/Kamin, der gemeinsam mit der Solaranlage die Warmwasserbereitung und Heizung unterstützt. Die 36,5 cm starke Protonziegel-Bauweise mit atmungsaktivem Mineralputz sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.

Die zentrale Lage in München-Waldperlach verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur. Das Haus ist spätestens ab dem 01.11.2026 bezugsfrei, nach Absprache gegebenenfalls früher.

Ausstattung

Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte
Ruhige, schöne Lage in Waldperlach
Großzügiger Wohn- Essbereich
Drei Schlafzimmer
Heller Hobbyraum mit Wohnqualität
Wasserführender Kachelofen/Kamin
Südterrasse
Wintergarten mit elektrischer Markise
Echtholzparkett oder hochwertige Fliesen in jedem Wohn- und Kellerbereich
Fußbodenheizung
Hochwertige Badausstattung
Fenster mit K-Wert 1
Außentreppe in den Keller
Solaranlage
Schichtenspeicher
Duplex-Garage (Plattform 2019 erneuert)
u.v.m.

Lage Waldperlach gehört zu den beliebten Wohnlagen im Münchner Südosten und überzeugt durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, Grün und guter Erreichbarkeit. Der gewachsene Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern. Dadurch entsteht ein freundliches, familienorientiertes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 100 m entfernt. Von dort aus besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U5, über die die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile gut erreichbar sind. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv. Die A99, Anschlussstelle Putzbrunn, befindet sich nur etwa 2 km entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen ins Münchner Umland, Richtung Süden sowie zum Flughafen.

Besonders schön ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Parks, Grünflächen und nahegelegene Waldflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. So lässt sich der Alltag hier angenehm mit Erholung im Grünen verbinden.

Insgesamt bietet Waldperlach ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Ruhe, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und einer überzeugenden Anbindung – ein Standort, der Wohnen und Lebensqualität auf angenehme Weise vereint.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Moderne Doppelhaushälfte mit Südterrasse und idyllischem Garten in Waldperlach Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche ein helles, komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der angrenzende Wintergarten mit elektrischer Markise erweitert den Wohnraum harmonisch und schafft eine schöne Verbindung zur Südterrasse, zum Balkon und zum gepflegten Garten. Terrasse und Gartenelemente wurden 2020 erneuert. Die neuwertige, zeitlose Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Insgesamt stehen vier Zimmer, zwei tagesbelichtete Bäder, ein Gäste-WC, Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge, eine Duplex-Garage sowie ein vielseitig nutzbarer Keller mit separatem Außenzugang zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist der wasserführende Kachelofen/Kamin, der gemeinsam mit der Solaranlage die Warmwasserbereitung und Heizung unterstützt. Die 36,5 cm starke Protonziegel-Bauweise mit atmungsaktivem Mineralputz sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. Die zentrale Lage in München-Waldperlach verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur. Das Haus ist spätestens ab dem 01.11.2026 bezugsfrei, nach Absprache gegebenenfalls früher. Ausstattung - Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte - Ruhige, schöne Lage in Waldperlach - Großzügiger Wohn- Essbereich - Drei Schlafzimmer - Heller Hobbyraum mit Wohnqualität - Wasserführender Kachelofen/Kamin - Südterrasse - Wintergarten mit elektrischer Markise - Echtholzparkett oder hochwertige Fliesen in jedem Wohn- und Kellerbereich - Fußbodenheizung - Hochwertige Badausstattung - Fenster mit K-Wert 1 - Außentreppe in den Keller - Solaranlage - Schichtenspeicher - Duplex-Garage (Plattform 2019 erneuert) - u.v.m. Lage Waldperlach gehört zu den beliebten Wohnlagen im Münchner Südosten und überzeugt durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, Grün und guter Erreichbarkeit. Der gewachsene Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern. Dadurch entsteht ein freundliches, familienorientiertes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 100 m entfernt. Von dort aus besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U5, über die die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile gut erreichbar sind. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv. Die A99, Anschlussstelle Putzbrunn, befindet sich nur etwa 2 km entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen ins Münchner Umland, Richtung Süden sowie zum Flughafen. Besonders schön ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Parks, Grünflächen und nahegelegene Waldflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. So lässt sich der Alltag hier angenehm mit Erholung im Grünen verbinden. Insgesamt bietet Waldperlach ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Ruhe, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und einer überzeugenden Anbindung – ein Standort, der Wohnen und Lebensqualität auf angenehme Weise vereint. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.199.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 1.546 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.900 €): 5.126 € / Monat
20% Eigenkapital (239.800 €): 4.556 € / Monat
30% Eigenkapital (359.700 €): 3.987 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,3 % EK-Rendite p.a. · 4.947 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Südterrasse und in bester Lage von Waldperlach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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