Stilvolles Split-Level-Reihenhaus mit Kamin, großer Fensterfront und idyllischem Garten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44797

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

131 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.473 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten wird klar: Dieses Haus ist anders als klassische Reihenhäuser. Der Zugang erfolgt über den gepflegten Eingangsbereich des Hauses. Hinter der modernisierten Hauseingangstür (2011) betreten Sie zunächst einen Windfang, der als praktischer Übergang zwischen Außenbereich und Wohnraum dient. Direkt neben der Haustür befindet sich das Gäste-WC, das ebenfalls modernisiert wurde und ideal für Besucher sowie den Alltag ist. Hinter dem Windfang öffnet sich der großzügige Eingangs- und Essbereich – ein Raum, der sofort ein Gefühl von Offenheit und Weite vermittelt. Hier verschmelzen Eingangsbereich, Essraum und Küche zu einem harmonischen offenen Wohnkonzept. Die Küche ist zum Essbereich hin großzügig geöffnet und bildet einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Eine große Fensterfront sorgt für zusätzliches Tageslicht. Die besondere Dachgestaltung mit integrierten Dachfenstern ist ein echtes Highlight dieses Hauses. Durch die nach oben geöffneten Fenster fällt das Sonnenlicht direkt in den Raum und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre. Dieser Bereich wirkt dadurch hell, großzügig und modern – ein Raum, in dem man sich sofort zuhause fühlt. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Ebenen des Hauses.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen und komfortablen Ausstattung:

große Dusche
Badewanne
Doppelwaschbecken
Fenster im Dachbereich mit natürlichem Sonnenlicht
elektrische Bedienung

Vom Eingangsbereich führt eine Treppe hinunter in das Herzstück der Immobilie - das großzügige Wohnzimmer. Der Kamin bildet hier den Mittelpunkt des Raumes und schafft besonders in den kühleren Monaten eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre. Das absolute Highlight ist die große Fensterfront zur Terrasse und zum Garten. Hier ersetzt Glas nahezu eine komplette Wand – der Raum öffnet sich zum Außenbereich und lässt viel Tageslicht herein. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der Garten ist rundum von hohen Hecken eingefasst, wodurch eine natürliche und zugleich sehr private Atmosphäre entsteht. Hier können Sie entspannte Sommerabende genießen, mit Familie und Freunden grillen, Kinder sicher spielen lassen und einfach die Ruhe des Gartens genießen Ein perfekter Rückzugsort vom Alltag.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in die unterste Wohnebene der Wohnfläche. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche. Das Badezimmer ist größtenteils fertiggestellt, allerdings sind noch kleinere Restarbeiten – insbesondere an der Decke – vorzunehmen. Diese Ebene eignet sich ideal als Elternbereich, Gästebereich oder als ein ruhiger Rückzugsraum. Von dieser Ebene führen wenige Stufen in den Kellerbereich mit ca. 33 m². Der Keller umfasst einen Lager- bzw. Hobbyraum, einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich auch die Gasetagenheizung. Ein praktisches Detail: Von einem Kellerraum aus gelangen Sie über eine Tür und Treppe direkt wieder nach oben zur Terrasse.

Ausstattung

Baujahr: 1982
Grundstück: ca. 230 m²
Wohnfläche: ca. 131 m²
Kellerfläche: ca. 33 m²
Gesamtfläche: ca. 164 m²
Garage vorhanden
Bodenheizung

Modernisierungen:

2006 – Kellerfenster erneuert
2007 – Einbauküche von der Marke Mastering
2009 – neue Bodenbeläge
2011 – Gäste-WC modernisiert
2011 – Hauseingangstür erneuert
2011 – Boden im Erdgeschoss erneuert
2018 – komplettes Dach erneuert
2018 – Sanitäranlagen und Badezimmer modernisiert

Weitere Ausstattungsmerkmale:

außergewöhnlicher Split-Level-Grundriss
Kamin im Wohnzimmer
große Fensterfront zum Garten
Terrasse mit Gartenzugang
Garten mit hoher Hecke für Privatsphäre
elektrische Rollläden / Jalousien
modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken
Gäste-WC
Dachfenster im Essbereich
offene Küche zum Essbereich
Gaszentralheizung
Keller mit zwei Räumen
zusätzlicher Zugang vom Keller zur Terrasse
Garage

Die vorhandene Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch auf Wunsch übernommen werden.

Flächenübersicht: Wohnfläche: ca. 131 m² Kellerfläche: ca. 33 m² Gesamtfläche: ca. 164 m²

Grundstück: ca. 230 m²

Dieses Haus vereint besondere Architektur, großzügige Räume, viel Licht und einen wunderschönen Garten zu einem Zuhause mit außergewöhnlicher Wohnqualität. Die Kombination aus:

Split-Level-Architektur
Kamin
großer Fensterfront
Terrasse und Garten
ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Selbstnutzer.

Ein Haus, das nicht nur Raum bietet – sondern Lebensqualität

Lage Die Immobilie befindet sich in Bochum-Sundern, einem der beliebtesten und zugleich ruhigsten Wohngebiete im Süden von Bochum. Der Stadtteil gehört zu den Lagen, die besonders bei Familien und Selbstnutzern seit vielen Jahren sehr gefragt sind, da hier eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt geboten wird.

Der Wienkopp selbst ist eine gewachsene und gepflegte Wohnstraße, die überwiegend durch Reihen- und Einfamilienhäuser geprägt ist. Der Straßencharakter ist angenehm ruhig, wodurch hier ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld entsteht. Viele Bewohner leben bereits seit vielen Jahren in der Nachbarschaft, was für eine stabile und angenehme Wohnstruktur spricht. Für Familien mit Kindern, Paare oder Menschen, die bewusst ein ruhiges Zuhause suchen, gehört diese Lage zu den attraktivsten Wohnbereichen im Bochumer Süden.

Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, gepflegte Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus. Spaziergänge durch die umliegenden Wohnstraßen vermitteln sofort ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Gleichzeitig sind zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete schnell erreichbar. Wer gerne spazieren geht, joggt oder Fahrrad fährt, findet hier ideale Voraussetzungen direkt vor der Haustür.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten rund um Bochum-Sundern und Wiemelhausen. In wenigen Minuten erreicht man weitläufige Grünflächen, kleine Waldgebiete sowie Spazier- und Radwege, die sich hervorragend für Freizeitaktivitäten eignen. Hier kann man nach einem langen Arbeitstag entspannen, mit der Familie Zeit im Freien verbringen oder am Wochenende ausgedehnte Spaziergänge genießen.

Trotz der ruhigen und grünen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungen sind in kurzer Entfernung vorhanden.

Für Familien besonders wichtig ist das Angebot an Bildungseinrichtungen. In Bochum-Sundern und den angrenzenden Stadtteilen befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Viele dieser Einrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad oder wenigen Minuten Autofahrt erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Familien mit Kindern.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Die Bochumer Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto oder über den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit den zentralen Bereichen der Stadt sowie mit angrenzenden Stadtteilen.

Für Pendler ist zudem die Nähe zu den Autobahnen ein großer Vorteil. Die Autobahnen A40 und A43 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in Richtung Essen, Dortmund, Witten und die gesamte Metropolregion Ruhrgebiet. Dadurch eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufstätige, die in den umliegenden Städten arbeiten.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage vor allem durch ihre hohe Lebensqualität. Sundern gehört zu den Stadtteilen, in denen man noch ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld findet, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Die Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, viel Grün, guter Versorgung und kurzen Wegen macht diesen Standort zu einem idealen Wohnort.

Zusammengefasst bietet die Lage in Bochum-Sundern eine Kombination aus Ruhe, Wohnqualität, Infrastruktur und Natur, wie sie in dieser Form nur selten zu finden ist. Wer ein Zuhause sucht, in dem man langfristig wohnen, sich wohlfühlen und den Alltag genießen kann, findet hier beste Voraussetzungen.

Sonstiges Eine Besichtigung der Innenflächen ist ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich. Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.

Wir weisen darauf hin, dass der Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages unsere Courtage in Höhe von 4% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zahlen muss.

Aktuell suchen wir für unsere Kunden Mehrfamilienhäuser ab 3 Parteien, Zweifamilienhäuser, Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in folgenden Städten und der Umlage. Gerne übernehmen wir bei Wunsch die volle Vermietung für Sie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernehmen können.

Unsere Angebote gelten auch im Falle einer Zwangsversteigerung oder Insolvenz. In diesen Fällen ist die Provision bei Zuschlagserteilung fällig und verdient. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sind vorbehalten.

Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzustellen. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien der Personalausweise anfertigen oder diese optisch digital erfassen.

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Charakter, Licht und außergewöhnlicher Architektur. Manche Häuser sind einfach nur Wohnraum. Dieses Haus ist ein Lebensgefühl. In einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Bochumer Stadtteil Sundern erwartet Sie dieses architektonisch besondere Reihenhaus mit Split-Level-Grundriss, großzügigen Raumfolgen, viel Licht und einem wunderbar privaten Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m², einer Kellerfläche von ca. 33 m² und einem 230 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie insgesamt rund 164 m² Nutz- und Wohnfläche – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Schon beim Betreten wird klar: Dieses Haus ist anders als klassische Reihenhäuser. Der Zugang erfolgt über den gepflegten Eingangsbereich des Hauses. Hinter der modernisierten Hauseingangstür (2011) betreten Sie zunächst einen Windfang, der als praktischer Übergang zwischen Außenbereich und Wohnraum dient. Direkt neben der Haustür befindet sich das Gäste-WC, das ebenfalls modernisiert wurde und ideal für Besucher sowie den Alltag ist. Hinter dem Windfang öffnet sich der großzügige Eingangs- und Essbereich – ein Raum, der sofort ein Gefühl von Offenheit und Weite vermittelt. Hier verschmelzen Eingangsbereich, Essraum und Küche zu einem harmonischen offenen Wohnkonzept. Die Küche ist zum Essbereich hin großzügig geöffnet und bildet einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Eine große Fensterfront sorgt für zusätzliches Tageslicht. Die besondere Dachgestaltung mit integrierten Dachfenstern ist ein echtes Highlight dieses Hauses. Durch die nach oben geöffneten Fenster fällt das Sonnenlicht direkt in den Raum und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre. Dieser Bereich wirkt dadurch hell, großzügig und modern – ein Raum, in dem man sich sofort zuhause fühlt. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Ebenen des Hauses. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen und komfortablen Ausstattung: * große Dusche * Badewanne * Doppelwaschbecken * Fenster im Dachbereich mit natürlichem Sonnenlicht * elektrische Bedienung Vom Eingangsbereich führt eine Treppe hinunter in das Herzstück der Immobilie - das großzügige Wohnzimmer. Der Kamin bildet hier den Mittelpunkt des Raumes und schafft besonders in den kühleren Monaten eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre. Das absolute Highlight ist die große Fensterfront zur Terrasse und zum Garten. Hier ersetzt Glas nahezu eine komplette Wand – der Raum öffnet sich zum Außenbereich und lässt viel Tageslicht herein. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der Garten ist rundum von hohen Hecken eingefasst, wodurch eine natürliche und zugleich sehr private Atmosphäre entsteht. Hier können Sie entspannte Sommerabende genießen, mit Familie und Freunden grillen, Kinder sicher spielen lassen und einfach die Ruhe des Gartens genießen Ein perfekter Rückzugsort vom Alltag. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in die unterste Wohnebene der Wohnfläche. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche. Das Badezimmer ist größtenteils fertiggestellt, allerdings sind noch kleinere Restarbeiten – insbesondere an der Decke – vorzunehmen. Diese Ebene eignet sich ideal als Elternbereich, Gästebereich oder als ein ruhiger Rückzugsraum. Von dieser Ebene führen wenige Stufen in den Kellerbereich mit ca. 33 m². Der Keller umfasst einen Lager- bzw. Hobbyraum, einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich auch die Gasetagenheizung. Ein praktisches Detail: Von einem Kellerraum aus gelangen Sie über eine Tür und Treppe direkt wieder nach oben zur Terrasse. Ausstattung * Baujahr: 1982 * Grundstück: ca. 230 m² * Wohnfläche: ca. 131 m² * Kellerfläche: ca. 33 m² * Gesamtfläche: ca. 164 m² * Garage vorhanden * Bodenheizung Modernisierungen: * 2006 – Kellerfenster erneuert * 2007 – Einbauküche von der Marke Mastering * 2009 – neue Bodenbeläge * 2011 – Gäste-WC modernisiert * 2011 – Hauseingangstür erneuert * 2011 – Boden im Erdgeschoss erneuert * 2018 – komplettes Dach erneuert * 2018 – Sanitäranlagen und Badezimmer modernisiert Weitere Ausstattungsmerkmale: * außergewöhnlicher Split-Level-Grundriss * Kamin im Wohnzimmer * große Fensterfront zum Garten * Terrasse mit Gartenzugang * Garten mit hoher Hecke für Privatsphäre * elektrische Rollläden / Jalousien * modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken * Gäste-WC * Dachfenster im Essbereich * offene Küche zum Essbereich * Gaszentralheizung * Keller mit zwei Räumen * zusätzlicher Zugang vom Keller zur Terrasse * Garage Die vorhandene Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch auf Wunsch übernommen werden. Flächenübersicht: Wohnfläche: ca. 131 m² Kellerfläche: ca. 33 m² Gesamtfläche: ca. 164 m² Grundstück: ca. 230 m² Dieses Haus vereint besondere Architektur, großzügige Räume, viel Licht und einen wunderschönen Garten zu einem Zuhause mit außergewöhnlicher Wohnqualität. Die Kombination aus: * Split-Level-Architektur * Kamin * großer Fensterfront * Terrasse und Garten * ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Selbstnutzer. Ein Haus, das nicht nur Raum bietet – sondern Lebensqualität Lage Die Immobilie befindet sich in Bochum-Sundern, einem der beliebtesten und zugleich ruhigsten Wohngebiete im Süden von Bochum. Der Stadtteil gehört zu den Lagen, die besonders bei Familien und Selbstnutzern seit vielen Jahren sehr gefragt sind, da hier eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt geboten wird. Der Wienkopp selbst ist eine gewachsene und gepflegte Wohnstraße, die überwiegend durch Reihen- und Einfamilienhäuser geprägt ist. Der Straßencharakter ist angenehm ruhig, wodurch hier ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld entsteht. Viele Bewohner leben bereits seit vielen Jahren in der Nachbarschaft, was für eine stabile und angenehme Wohnstruktur spricht. Für Familien mit Kindern, Paare oder Menschen, die bewusst ein ruhiges Zuhause suchen, gehört diese Lage zu den attraktivsten Wohnbereichen im Bochumer Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, gepflegte Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus. Spaziergänge durch die umliegenden Wohnstraßen vermitteln sofort ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Gleichzeitig sind zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete schnell erreichbar. Wer gerne spazieren geht, joggt oder Fahrrad fährt, findet hier ideale Voraussetzungen direkt vor der Haustür. Besonders attraktiv ist die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten rund um Bochum-Sundern und Wiemelhausen. In wenigen Minuten erreicht man weitläufige Grünflächen, kleine Waldgebiete sowie Spazier- und Radwege, die sich hervorragend für Freizeitaktivitäten eignen. Hier kann man nach einem langen Arbeitstag entspannen, mit der Familie Zeit im Freien verbringen oder am Wochenende ausgedehnte Spaziergänge genießen. Trotz der ruhigen und grünen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Für Familien besonders wichtig ist das Angebot an Bildungseinrichtungen. In Bochum-Sundern und den angrenzenden Stadtteilen befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Viele dieser Einrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad oder wenigen Minuten Autofahrt erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Familien mit Kindern. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Die Bochumer Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto oder über den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit den zentralen Bereichen der Stadt sowie mit angrenzenden Stadtteilen. Für Pendler ist zudem die Nähe zu den Autobahnen ein großer Vorteil. Die Autobahnen A40 und A43 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in Richtung Essen, Dortmund, Witten und die gesamte Metropolregion Ruhrgebiet. Dadurch eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufstätige, die in den umliegenden Städten arbeiten. Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage vor allem durch ihre hohe Lebensqualität. Sundern gehört zu den Stadtteilen, in denen man noch ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld findet, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Die Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, viel Grün, guter Versorgung und kurzen Wegen macht diesen Standort zu einem idealen Wohnort. Zusammengefasst bietet die Lage in Bochum-Sundern eine Kombination aus Ruhe, Wohnqualität, Infrastruktur und Natur, wie sie in dieser Form nur selten zu finden ist. Wer ein Zuhause sucht, in dem man langfristig wohnen, sich wohlfühlen und den Alltag genießen kann, findet hier beste Voraussetzungen. Sonstiges Eine Besichtigung der Innenflächen ist ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich. Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Wir weisen darauf hin, dass der Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages unsere Courtage in Höhe von 4% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zahlen muss. Aktuell suchen wir für unsere Kunden Mehrfamilienhäuser ab 3 Parteien, Zweifamilienhäuser, Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in folgenden Städten und der Umlage. Gerne übernehmen wir bei Wunsch die volle Vermietung für Sie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernehmen können. Unsere Angebote gelten auch im Falle einer Zwangsversteigerung oder Insolvenz. In diesen Fällen ist die Provision bei Zuschlagserteilung fällig und verdient. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sind vorbehalten. Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzustellen. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien der Personalausweise anfertigen oder diese optisch digital erfassen.