Bezugsfreie 2-Zim.-Whg. im denkmalgeschützten Haus - Ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

2.661 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird über einen Eingangsflur betreten, von dem aus das Wohnzimmer, die Küche sowie das Badezimmer erreichbar sind. Das Schlafzimmer liegt angrenzend und ist über das Wohnzimmer zugänglich, wodurch eine angenehme, offene Raumwirkung entsteht.

Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Wanne, WC sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine – ideal für den praktischen Alltag.

Die Küche bietet ausreichend Platz und ist funktional gestaltet. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Schlafzimmer, das als ruhiger Rückzugsraum dient.

Die Wohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als attraktive Neuvermietung.

Lage Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage im historischen Zentrum von Eltingen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil von Leonberg. Die Hindenburgstraße und Carl-Schmincke-Straße sind zentrale Achsen mit guter Sichtbarkeit, Nahversorgung und Laufkundschaft – ideal für gewerbliche Nutzungen.

Leonberg liegt strategisch günstig im Einzugsgebiet von Stuttgart und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A8, A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit historischem Flair und einem hohen Wohnwert.

Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten. Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre praktische Raumaufteilung und ihren gepflegten Zustand überzeugt. Die Wohnung ist bezugsfrei, sodass sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Die Wohnung wird über einen Eingangsflur betreten, von dem aus das Wohnzimmer, die Küche sowie das Badezimmer erreichbar sind. Das Schlafzimmer liegt angrenzend und ist über das Wohnzimmer zugänglich, wodurch eine angenehme, offene Raumwirkung entsteht. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Wanne, WC sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine – ideal für den praktischen Alltag. Die Küche bietet ausreichend Platz und ist funktional gestaltet. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Schlafzimmer, das als ruhiger Rückzugsraum dient. Die Wohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als attraktive Neuvermietung. Lage Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage im historischen Zentrum von Eltingen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil von Leonberg. Die Hindenburgstraße und Carl-Schmincke-Straße sind zentrale Achsen mit guter Sichtbarkeit, Nahversorgung und Laufkundschaft – ideal für gewerbliche Nutzungen. Leonberg liegt strategisch günstig im Einzugsgebiet von Stuttgart und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A8, A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit historischem Flair und einem hohen Wohnwert. Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten. Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart. Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung. Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 58 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 2-Zim.-Whg. im denkmalgeschützten Haus - Ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung