Modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon und Garage im 3. OG in Herrenberg (Affstätter Tal)

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71083

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.219 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien aus dem Baujahr 1960.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie durch bereits erfolgte Modernisierungen in den vergangenen Jahren.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist hell gestaltet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Südbalkon mit Markise (ca. 4 m²).

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Fenster und Dusche und ein separates WC.

Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist vorhanden. In den Wohn- und Schlafräumen ist Vinylboden verlegt, die weiteren Räume sind gefliest.

Die Fenster wurden 2024 erneuert, ebenso die Fliesen sowie das Badezimmer. Auch die Fassade des Gebäudes wurde modernisiert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Erneuerung 2012).

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Eine abschließbare Garage ist im Kaufpreis NICHT enthalten und kann separat dazu erworben werden.

Die Wohnung ist bezugsfrei nach Vereinbarung.

Das Hausgeld beträgt 232 €.

Ausstattung Baujahr 1960, modernisierter Zustand Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien Ca. 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer 2 Schlafzimmer Heller Wohn- und Essbereich Einbauküche Tageslichtbad mit Fenster und Dusche Separates WC Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen, Bad gefliest Südbalkon mit Markise (ca. 4 m²) Kunststofffenster (Erneuerung 2024) Gaszentralheizung (Erneuerung 2012) Fassade erneuert Kellerraum im Untergeschoss Garage zusätzlich erwerbbar Hausgeld: 232 € Bezugsfrei nach Vereinbarung

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Herrenberg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Herrenberger Innenstadt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants ist gut erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der Bahnhof Herrenberg bietet Anschluss an die S-Bahn Richtung Böblingen und Stuttgart.

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Objektbeschreibung Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien aus dem Baujahr 1960. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie durch bereits erfolgte Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist hell gestaltet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Südbalkon mit Markise (ca. 4 m²). Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Fenster und Dusche und ein separates WC. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist vorhanden. In den Wohn- und Schlafräumen ist Vinylboden verlegt, die weiteren Räume sind gefliest. Die Fenster wurden 2024 erneuert, ebenso die Fliesen sowie das Badezimmer. Auch die Fassade des Gebäudes wurde modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Erneuerung 2012). Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Eine abschließbare Garage ist im Kaufpreis NICHT enthalten und kann separat dazu erworben werden. Die Wohnung ist bezugsfrei nach Vereinbarung. Das Hausgeld beträgt 232 €. Ausstattung Baujahr 1960, modernisierter Zustand Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien Ca. 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer 2 Schlafzimmer Heller Wohn- und Essbereich Einbauküche Tageslichtbad mit Fenster und Dusche Separates WC Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen, Bad gefliest Südbalkon mit Markise (ca. 4 m²) Kunststofffenster (Erneuerung 2024) Gaszentralheizung (Erneuerung 2012) Fassade erneuert Kellerraum im Untergeschoss Garage zusätzlich erwerbbar Hausgeld: 232 € Bezugsfrei nach Vereinbarung Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Herrenberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Herrenberger Innenstadt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants ist gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der Bahnhof Herrenberg bietet Anschluss an die S-Bahn Richtung Böblingen und Stuttgart. Sonstiges Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Wir beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen. Sie suchen ein ähnliches Objekt? Rufen Sie uns an, wir haben ständig neue und exklusive Immobilien im Angebot. Lassen Sie sich für unseren aktuellen Immobilien Newsletter vormerken, damit auch sie immer von den neuesten Angeboten profitieren! Sie suchen einen Käufer oder Nachmieter für Ihre Wohnung oder Haus? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wir haben eine große Auswahl an Interessenten für Ihr Objekt! A&O Immopartner – Ihr kompetenter Immobilien Partner im Großraum Böblingen/ Sindelfingen, Leonberg, Heilbronn, Stuttgart

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 204 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon und Garage im 3. OG in Herrenberg (Affstätter Tal)

Beschreibung

Ausstattung