Kompakt, charmant, gut gelegen – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.304 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Highlights im Überblick Ruhige und begehrte Siedlungslage in Erding Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis Gepflegtes 6-Parteien-Haus Obergeschoss Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang Geräumiges Schlafzimmer Einbauküche im Kaufpreis enthalten Badezimmer mit Badewanne (renoviert ca. 2009) Großer Einbauschrank & zusätzlicher Abstellraum Eigene Gasheizung pro Wohneinheit Kellerraum inklusive Einzelgarage vorhanden Wohnung und Garage auf Erbpacht

Fazit Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, solide Vermietung und eine überschaubare Eigentümergemeinschaft legen. Die Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für langfristige Werthaltigkeit in gefragter Lage von Erding.

Lage Die Immobilie in der Ganghoferstraße befindet sich in attraktiver und zugleich ruhiger Wohnlage von Erding. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit guter Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Innenstadt und zum Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Das Erdinger Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einzelhandelsangeboten sowie zahlreichen Freizeit- und Gastronomieeinrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und Fachmärkte befinden sich im Stadtgebiet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Erding mit Anschluss an die Linie S2 Richtung München ist schnell erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Ostbahnhof. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine gute innerstädtische Anbindung. Über die Flughafentangente Ost sowie die nahegelegene A92 besteht eine schnelle Anbindung an den Flughafen München sowie an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Flughafen München liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot in Erding mit mehreren Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung im wirtschaftsstarken Münchner Umland.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 34 Jahre, der Erbbauzins 676,32 EUR. Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage. Für weitere Fragen erreichen Sie uns auf dem Handy unter 0177-4280035. Gerne helfen wir auch bei Finanzierungsfragen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Wutz Selbstständige Immobilienberaterin Pfarrer-Huber-Ring 17 84152 Mengkofen E-Mail: andrea.wutz@db.com Telefon: 08733 938085

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Objektbeschreibung Kapitalanlage in begehrter Wohnlage – Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Erding In ruhiger und idyllischer Siedlungslage von Erding präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung als attraktive Kapitalanlage mit langfristig bestehendem Mietverhältnis. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses und überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, helle Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, länglicher Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Auf der linken Seite befinden sich das Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken sowie die gepflegte Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein großer Einbauschrank am Ende des Flurs bietet praktischen Stauraum und eignet sich ideal als Vorratsbereich. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen zusätzlichen Abstellraum direkt neben dem Eingangsbereich. Auf der rechten Seite erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ein schöner Rückzugsort mit Blick ins ruhige Wohnumfeld. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die eigene Gasheizung innerhalb der Einheit. Die Wärme wird über den Kaminbereich in Wohn- und Schlafzimmer geleitet. Dadurch hat jeder Eigentümer die volle Kontrolle über seinen individuellen Energieverbrauch und die Heizkosten. Eine zentrale Heizungsanlage mit klassischen Heizkörpern gibt es nicht. Das gepflegte Treppenhaus unterstreicht den ordentlichen Gesamteindruck des Hauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage in etwa 180 Metern Entfernung vom Haus. Die Garage befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und weist kleinere Risse an den Wänden auf. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2008 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Miete inklusive Nebenkosten beträgt 600 €. Rücklagen für das Haus zum 31.12.2025 in Höhe von 87.853,46 €. Abrechnung 2025: Jährliche Kosten 2.598,24 € davon 1.062,60 € auf den Mieter umlegbar. Wohnung und Garage auf Erbpacht. Erbbauzins pro Jahr für Wohnung und Garage zusammen 56,36 € jährlich. Laufzeit ab 01.07.1961 für 99 Jahre bis 30.06.2060 kann ab 2060 wieder verlängert werden. Ausstattung Highlights im Überblick Ruhige und begehrte Siedlungslage in Erding Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis Gepflegtes 6-Parteien-Haus Obergeschoss Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang Geräumiges Schlafzimmer Einbauküche im Kaufpreis enthalten Badezimmer mit Badewanne (renoviert ca. 2009) Großer Einbauschrank & zusätzlicher Abstellraum Eigene Gasheizung pro Wohneinheit Kellerraum inklusive Einzelgarage vorhanden Wohnung und Garage auf Erbpacht Fazit Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, solide Vermietung und eine überschaubare Eigentümergemeinschaft legen. Die Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für langfristige Werthaltigkeit in gefragter Lage von Erding. Lage Die Immobilie in der Ganghoferstraße befindet sich in attraktiver und zugleich ruhiger Wohnlage von Erding. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit guter Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Innenstadt und zum Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Das Erdinger Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einzelhandelsangeboten sowie zahlreichen Freizeit- und Gastronomieeinrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und Fachmärkte befinden sich im Stadtgebiet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Erding mit Anschluss an die Linie S2 Richtung München ist schnell erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Ostbahnhof. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine gute innerstädtische Anbindung. Über die Flughafentangente Ost sowie die nahegelegene A92 besteht eine schnelle Anbindung an den Flughafen München sowie an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Flughafen München liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot in Erding mit mehreren Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung im wirtschaftsstarken Münchner Umland. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 34 Jahre, der Erbbauzins 676,32 EUR. Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage. Für weitere Fragen erreichen Sie uns auf dem Handy unter 0177-4280035. Gerne helfen wir auch bei Finanzierungsfragen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Wutz Selbstständige Immobilienberaterin Pfarrer-Huber-Ring 17 84152 Mengkofen E-Mail: andrea.wutz@db.com Telefon: 08733 938085 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau