... AIGNER - gehobene & stilvolle 4-Zi-Whg. im EG mit EBK und eigenem Gartenbereich ...
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84453
Kaufpreis
549.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
123 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
4.463 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die stilvolle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer hochwertig und sehr geschmackvoll errichteten Wohnanlage. Das Anwesen wurde besonders energieeffizient als sog. "KfW-Effizenzhaus 55" errichtet. Eine EBK ist im Kaufpreis inklusive.
Besonderheiten sind u. a.
• manuelle Rollläden in allen Räumlichkeiten
• bodentiefes Fensterelement zur Terrasse
• dezentrale Wohnraumbelüftung
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Einzelraumthermostaten
• gehobene Bauausstattung mit diversen Einbauten (Dusche, Badewanne, Spiegel, Doppelwaschtisch mit Handtuchheizkörper)
• Landhausdiele (3-Stab-Parkett) in den Schlafräumen
• überdachte Terrasse mit Ausrichtung nach Süden und Bankirai-Dielenbelag
• eigener Gartenbereich (Sondernutzungsrecht ca. 216 m²)
• bodenbündig begehbare Duschkabine mit Handbrause
• Gegensprechanlage mit Hörer
Die Wohnung wird ab August zum Selbstbezug oder Vermietung verfügbar.
Ausstattung
Genießen Sie Ihr neues Zuhause, das in unverbaubarer sonniger Südlage, auf der weitläufigen Terrasse einzigartige Lebensqualität bietet.
+ Ziegel-Mauerwerk mit Außenziegel 42,5 cm
+ Innentüren mit 2,125 m Höhe
+ Hebeschiebetür zur Terrasse – Bedienkomfort und Technologie auf hohen Niveau
+ Fliesenbodenbelag in Flur und Wohnbereich
+ Kunstofffenster und Fenstertürelemente 3-fach verglast
+ Weißglatte Innentüren
+ Moderne Heizungsanlage nach KfW 55 Standard
+ Hochwertige Sanitärausstattung,
+ großzügige Terrasse
Kaufpreiszusammensetzung:
549.000,00 € Eigentumswohnung Nr. 47
30.000,00 € TG-Stellplatz Nr. 163 und 164
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579.000,00 € Gesamtkaufpreis
Lage
Die attraktive Kreisstadt Mühldorf a. Inn mit seinen ca. 23.500 Einwohnern liegt in der reizvollen landschaftlichen Lage des oberbayerischen Voralpenlandes etwa auf halbem Wege zwischen München und Passau direkt am Inn.
Zahlreiche Einkaufs-/ u. Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Nähe zum historischen Stadtplatz lädt zum Flanieren und Verweilen in wunderschönen Café's ein.
Erleben Sie die reizvolle Architektur des Stadtplatzes in italienischer Bauweise.
Mühldorf am Inn ist eine charmante und stetig wachsende Stadt in Südostbayern. Durch den bevorstehenden Autobahnanschluss an München (Fertigstellung voraussichtlich 2019) und den anstehenden Bahnausbau, wird Mühldorf in Kürze zum Speckgürtel von München zählen.
Die Kreisstadt besticht vor allen Dingen durch einen hervorragend erhaltenen und historischen Stadtkern mit bezaubernden Bürgerhäusern und Arkadengängen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt ca. 10 Gehminuten. Im direkten Anschluss liegt das grüne Freizeit- und Erholungsgebiet Mühldorfs.
So will ich Leben.
In der Traunstraße, im begehrten Mühldorfer Süden, entsteht die moderne und nach den neuesten Gesichtspunkten der Energieeinparverordnung geplante Wohnanlage in ansprechender Architektur und höchster Bauqualität.
Großzügig und individuell geplante Grundrisse, barrierefreie Zugänge, lichtdurchflutete Räume und weitläufige Grünflächen, sind nur einige der Vorteile der attraktiven Wohnanlage.
Harmonisch, ruhig aber doch zentral fügt sich Wohnanlage in die bereits seit Jahrzehnten gewachsene Umgebung ein, die auch in Zukunft Ihre Nachbarschaft prägen wird.
Sonstiges
Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.
Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
ERREICHBARKEIT...
... Herr Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de od. www.e-aigner.de
Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 123 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas, Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 720 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
549.000 €