Platz für Familie, Hobby und Handwerk – ehemaliges Hofanwesen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Northeim Kreis, Niedersachsen · 37191

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bäder

1850

Baujahr

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde um 1850 errichtet (das genaue Baujahr ist nicht bekannt) und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 199,69 m². Im Erdgeschoss (ca. 91,57 m²) befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, vier Zimmer, eine Küche, zwei Abstellräume, der Heizraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der angrenzende Scheunenteil ist direkt vom Wohnhaus aus erreichbar. Im Obergeschoss (ca. 108,12 m²) in Fachwerkbauweise stehen sechs weitere Zimmer, ein großer Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie außerdem in das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen kleinen Teilkeller.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Bau- und Modernisierungsstand vergangener Jahrzehnte. Die Fenster im Erdgeschoss wurden größtenteils im Jahr 1993 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt, im Obergeschoss stammen die Kunststofffenster überwiegend aus dem Jahr 1981. Vereinzelt sind noch Holzfenster vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Nebengebäude. Die Scheunen bieten reichlich Platz für Hobby, Werkstatt, Lager oder gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine in der Scheune vorhandene Montagegrube eignet sich ideal für Arbeiten an Fahrzeugen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, zwei Stellplätze sowie einen Brunnen mit Schwengelpumpe. Zum Verkaufsangebot gehört außerdem ein Forstanteil der Forstgenossenschaft Berka. Dieser beinhaltet eine jährliche Auszahlung (2026: 100€. 2025: 300€), sowie das Angebot zum vergünstigten Erwerb von Feuerholz.

Das Anwesen verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet beste Voraussetzungen, um nach eigenen Vorstellungen modernisiert und zu einem individuellen Zuhause mit viel Platz und Charakter entwickelt zu werden. Kaufinteressenten sollten jedoch berücksichtigen, dass in den kommenden Jahren Investitionen in die Modernisierung und Instandhaltung des Anwesens einzuplanen sind. Die vorhandene Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1995. Stetige Reparaturen oder ein Ausfall kann jederzeit eintreten, sodass kurzfristig ein Austausch erforderlich werden könnte. Auch weitere Modernisierungsmaßnahmen, beispielsweise in den Bereichen Fenster, Elektrik, Sanitär oder energetische Optimierung, sollten je nach individuellem Anspruch einkalkuliert werden.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ein Energieausweis liegt vor und steht Ihnen bei Besichtigung zur Verfügung.

Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in 37191 Berka, einem Ortsteil der Gemeinde Katlenburg-Lindau im Landkreis Northeim. Die ruhige, ländlich geprägte Wohnlage bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Friseure sowie weitere Dienstleister finden Sie im nahegelegenen Katlenburg und den umliegenden Ortschaften. Familien profitieren zudem von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot in der Gemeinde. Die Gemeinde Katlenburg-Lindau mit rund 7.100 Einwohnern liegt im Südosten des Landkreises Northeim, unweit des Harzes. Die Städte Northeim, Osterode, Duderstadt sowie das Oberzentrum und Universitätstadt Göttingen sind schnell erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Arbeitsplätzen.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet. Über die Bundesstraßen B241 und B247 sowie die nahegelegene Autobahn A7 besteht zudem eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die reizvolle Landschaft der Region lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen führt durch die Täler von Rhume, Oder und Söse und verbindet die Umgebung mit historischen Sehenswürdigkeiten wie der Schlosskirche auf dem Burgberg in Katlenburg oder dem Mushaus in Lindau.

Sonstiges Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Wiegmann unter 05553- 99 45 96 0 oder mobil unter 0151 - 21 33 11 61.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

Objektbeschreibung Dieses ehemalige Hofanwesen bietet auf einem ca. 1.198 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Ideen. Das Anwesen besteht aus einem großzügigen Einfamilienhaus mit direkt angrenzendem Scheunenteil sowie einer weiteren freistehenden Scheune. Ob als großzügiges Familiendomizil, für handwerkliche Hobbys oder mit zusätzlichem Platz für Lager und Werkstatt – hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde um 1850 errichtet (das genaue Baujahr ist nicht bekannt) und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 199,69 m². Im Erdgeschoss (ca. 91,57 m²) befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, vier Zimmer, eine Küche, zwei Abstellräume, der Heizraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der angrenzende Scheunenteil ist direkt vom Wohnhaus aus erreichbar. Im Obergeschoss (ca. 108,12 m²) in Fachwerkbauweise stehen sechs weitere Zimmer, ein großer Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie außerdem in das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen kleinen Teilkeller. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Bau- und Modernisierungsstand vergangener Jahrzehnte. Die Fenster im Erdgeschoss wurden größtenteils im Jahr 1993 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt, im Obergeschoss stammen die Kunststofffenster überwiegend aus dem Jahr 1981. Vereinzelt sind noch Holzfenster vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Nebengebäude. Die Scheunen bieten reichlich Platz für Hobby, Werkstatt, Lager oder gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine in der Scheune vorhandene Montagegrube eignet sich ideal für Arbeiten an Fahrzeugen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, zwei Stellplätze sowie einen Brunnen mit Schwengelpumpe. Zum Verkaufsangebot gehört außerdem ein Forstanteil der Forstgenossenschaft Berka. Dieser beinhaltet eine jährliche Auszahlung (2026: 100€. 2025: 300€), sowie das Angebot zum vergünstigten Erwerb von Feuerholz. Das Anwesen verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet beste Voraussetzungen, um nach eigenen Vorstellungen modernisiert und zu einem individuellen Zuhause mit viel Platz und Charakter entwickelt zu werden. Kaufinteressenten sollten jedoch berücksichtigen, dass in den kommenden Jahren Investitionen in die Modernisierung und Instandhaltung des Anwesens einzuplanen sind. Die vorhandene Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1995. Stetige Reparaturen oder ein Ausfall kann jederzeit eintreten, sodass kurzfristig ein Austausch erforderlich werden könnte. Auch weitere Modernisierungsmaßnahmen, beispielsweise in den Bereichen Fenster, Elektrik, Sanitär oder energetische Optimierung, sollten je nach individuellem Anspruch einkalkuliert werden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ein Energieausweis liegt vor und steht Ihnen bei Besichtigung zur Verfügung. Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in 37191 Berka, einem Ortsteil der Gemeinde Katlenburg-Lindau im Landkreis Northeim. Die ruhige, ländlich geprägte Wohnlage bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Friseure sowie weitere Dienstleister finden Sie im nahegelegenen Katlenburg und den umliegenden Ortschaften. Familien profitieren zudem von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot in der Gemeinde. Die Gemeinde Katlenburg-Lindau mit rund 7.100 Einwohnern liegt im Südosten des Landkreises Northeim, unweit des Harzes. Die Städte Northeim, Osterode, Duderstadt sowie das Oberzentrum und Universitätstadt Göttingen sind schnell erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Arbeitsplätzen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet. Über die Bundesstraßen B241 und B247 sowie die nahegelegene Autobahn A7 besteht zudem eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die reizvolle Landschaft der Region lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen führt durch die Täler von Rhume, Oder und Söse und verbindet die Umgebung mit historischen Sehenswürdigkeiten wie der Schlosskirche auf dem Burgberg in Katlenburg oder dem Mushaus in Lindau. Sonstiges Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Wiegmann unter 05553- 99 45 96 0 oder mobil unter 0151 - 21 33 11 61. Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen. Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.