1-Zimmer-Appartement mit großzügiger Terrasse

Wohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94036

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

26 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.269 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 1-Zimmer-Appartement überzeugt durch eine großzügige Terrasse und einen praktischen Grundriss, ideal für Singles, Studenten oder Kapitalanleger.

Das Appartement befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet.

Das Appartement ist derzeit für 280 € Kaltmiete zzgl. 150 € Nebenkosten vermietet. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,95 %.

Die Mieterin fühlt sich sehr wohl und würde das Mietverhältnis gerne fortsetzen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 190 € inklusive Strom, wovon 50 € nicht umlagefähig sind.

Weitere interessante Immobilienangebote sowie umfassende Informationen zu unseren Dienstleistungen finden Sie auf unserer Website: www.maxlex-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Lage Die Wohnung befindet sich in Passau – Ingling / Haidenhof Süd, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend am südlichen Stadtrand.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Passauer Innenstadt ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr entfernt.

Dank der guten Verkehrsanbindung an die B12 und die Autobahn A3 ist der Standort auch für Pendler sehr attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zur Universität.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 1-Zimmer-Appartement überzeugt durch eine großzügige Terrasse und einen praktischen Grundriss, ideal für Singles, Studenten oder Kapitalanleger. Das Appartement befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Das Appartement ist derzeit für 280 € Kaltmiete zzgl. 150 € Nebenkosten vermietet. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,95 %. Die Mieterin fühlt sich sehr wohl und würde das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Das monatliche Hausgeld beträgt 190 € inklusive Strom, wovon 50 € nicht umlagefähig sind. Weitere interessante Immobilienangebote sowie umfassende Informationen zu unseren Dienstleistungen finden Sie auf unserer Website: www.maxlex-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Lage Die Wohnung befindet sich in Passau – Ingling / Haidenhof Süd, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend am südlichen Stadtrand. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Passauer Innenstadt ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung an die B12 und die Autobahn A3 ist der Standort auch für Pendler sehr attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zur Universität.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 85.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.11.2025

Flächen

Wohnfläche: 26 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.500 €): 363 € / Monat
20% Eigenkapital (17.000 €): 323 € / Monat
30% Eigenkapital (25.500 €): 283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 76 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1-Zimmer-Appartement mit großzügiger Terrasse

Beschreibung

Ausstattung