Modernes Reihenhaus im Herzen von Allach / Provisionsfrei / Neubau / bezugsfähig

Reihenmittelhaus zum Kauf in München, Bayern · 80999

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.759 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von großzügigen 145,06 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 38,91 m² erstreckt sich dieses Anwesen auf einer anteiligen Grundstücksfläche von ca. 216 m². Hier finden Sie Raum für Ihre persönliche Entfaltung mit insgesamt 5 Zimmern, die flexibel als Wohn- und Arbeitsbereiche genutzt werden können.

Die moderne Ausstattung umfasst eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung in allen Zimmern außer dem Heizungsraum. Der beheizte Hobbyraum bietet Ihnen zusätzlichen Platz für Ihre Hobbys oder persönlichen Rückzugsorte.

Genießen Sie sonnige Tage auf der Süd-West Terrasse, während Sie durch die hochwertigen Holz-Aluminiumfenster den Ausblick auf Ihre Umgebung genießen. Elektrische Raffstorelamellen ermöglichen Ihnen dabei eine individuelle Lichtregulierung und Privatsphäre.

Eine Duplex-Garage (15.000,- €) bietet zusätzlichen Stauraum oder einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug.

Erleben Sie modernes Wohnen in München-Allach, vereint mit ökologischer Nachhaltigkeit und zeitgemäßer Wohnqualität. Dieses Reihenmittelhaus überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.

Für weitere Informationen oder einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute.

Ausstattung Highlights:

ca. 184 m² Wohn-Nutzfläche
Parkett und modernste Fliesen (können nach eigenen Wünschen zusammengestellt werden)
Süd-West Terrasse
Holz-Alu Fenster
Elektrische Raffstores im EG
Elektrische Rollläden im OG und DG
Fußbodenheizung
Luft - Wärmepumpe
Energiestandard A+
Sofort einzugsbereit!!!

Lage München-Allach, ein Stadtteil im Nordwesten Münchens, vereint das Beste aus urbanem Leben und idyllischer Natur. Geprägt von einer charmanten Mischung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur, bietet Allach seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

Die Lage ist optimal für all jene, die die Vorzüge der Großstadt schätzen, aber dennoch die Ruhe eines Vorortes genießen möchten. Durch die unmittelbare Nähe zur Münchner Innenstadt ist eine exzellente Verkehrsanbindung gewährleistet, sei es mit dem Auto über die Autobahn A8 oder A99, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad über gut ausgebaute Radwege.

Allach selbst besticht durch eine Vielzahl von Grünflächen und Parks, die zum Entspannen, Spazieren oder Sporttreiben einladen. Der nahegelegene Würmbach und der Allacher Forst bieten ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Naturausflüge und erholsame Stunden im Freien. Inmitten dieser grünen Oase befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, sowie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Nähe zum Gewerbegebiet Allach sorgt zudem für eine gute Infrastruktur und attraktive Arbeitsplätze direkt vor der Haustür.

Mit seiner einladenden Atmosphäre, der idealen Verkehrsanbindung und der Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten ist München-Allach ein begehrter Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten in diesem lebendigen Stadtteil im Münchner Norden.

Objektbeschreibung Willkommen im Herzen von München-Allach, wo Ruhe und Urbanität harmonisch aufeinandertreffen. Dieses exklusive Reihenmittelhaus bietet Ihnen nicht nur eine ruhige Lage in zweiter Reihe, sondern auch ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit Energiestandard A+. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 145,06 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 38,91 m² erstreckt sich dieses Anwesen auf einer anteiligen Grundstücksfläche von ca. 216 m². Hier finden Sie Raum für Ihre persönliche Entfaltung mit insgesamt 5 Zimmern, die flexibel als Wohn- und Arbeitsbereiche genutzt werden können. Die moderne Ausstattung umfasst eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung in allen Zimmern außer dem Heizungsraum. Der beheizte Hobbyraum bietet Ihnen zusätzlichen Platz für Ihre Hobbys oder persönlichen Rückzugsorte. Genießen Sie sonnige Tage auf der Süd-West Terrasse, während Sie durch die hochwertigen Holz-Aluminiumfenster den Ausblick auf Ihre Umgebung genießen. Elektrische Raffstorelamellen ermöglichen Ihnen dabei eine individuelle Lichtregulierung und Privatsphäre. Eine Duplex-Garage (15.000,- €) bietet zusätzlichen Stauraum oder einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Erleben Sie modernes Wohnen in München-Allach, vereint mit ökologischer Nachhaltigkeit und zeitgemäßer Wohnqualität. Dieses Reihenmittelhaus überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Für weitere Informationen oder einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute. Ausstattung Highlights: - ca. 184 m² Wohn-Nutzfläche - Parkett und modernste Fliesen (können nach eigenen Wünschen zusammengestellt werden) - Süd-West Terrasse - Holz-Alu Fenster - Elektrische Raffstores im EG - Elektrische Rollläden im OG und DG - Fußbodenheizung - Luft - Wärmepumpe - Energiestandard A+ - Sofort einzugsbereit!!! Lage München-Allach, ein Stadtteil im Nordwesten Münchens, vereint das Beste aus urbanem Leben und idyllischer Natur. Geprägt von einer charmanten Mischung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur, bietet Allach seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Lage ist optimal für all jene, die die Vorzüge der Großstadt schätzen, aber dennoch die Ruhe eines Vorortes genießen möchten. Durch die unmittelbare Nähe zur Münchner Innenstadt ist eine exzellente Verkehrsanbindung gewährleistet, sei es mit dem Auto über die Autobahn A8 oder A99, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad über gut ausgebaute Radwege. Allach selbst besticht durch eine Vielzahl von Grünflächen und Parks, die zum Entspannen, Spazieren oder Sporttreiben einladen. Der nahegelegene Würmbach und der Allacher Forst bieten ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Naturausflüge und erholsame Stunden im Freien. Inmitten dieser grünen Oase befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, sowie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Nähe zum Gewerbegebiet Allach sorgt zudem für eine gute Infrastruktur und attraktive Arbeitsplätze direkt vor der Haustür. Mit seiner einladenden Atmosphäre, der idealen Verkehrsanbindung und der Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten ist München-Allach ein begehrter Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten in diesem lebendigen Stadtteil im Münchner Norden.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.000 €): 4.190 € / Monat
20% Eigenkapital (196.000 €): 3.724 € / Monat
30% Eigenkapital (294.000 €): 3.259 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.383 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Reihenhaus im Herzen von Allach / Provisionsfrei / Neubau / bezugsfähig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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