Friesische Eleganz in bester Lage – Stilvolle Reetdachhaushälfte mit großem Garten in List

DoppelhaushäLfte zum Kauf in List auf Sylt · 25992

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

13.238 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kaminofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft und direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie dem großzügigen Garten bietet. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und verfügt unter anderem über einen Induktionsherd sowie einen zusätzlichen Weinschrank. Maßgefertigte Tischlereinbauten im klassischen Sylter Landhausstil sorgen im gesamten Haus für ein stimmiges Erscheinungsbild und schaffen zugleich großzügigen Stauraum. Echtholzdielen in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige Fliesen in Eingangsbereich, Küche und Bädern unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit integrierter Ankleide sowie ein modernes Duschbad. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Für hohen Wohnkomfort sorgen außerdem eine Fußbodenheizung, eine separate Lüftungsanlage sowie die energieeffiziente Bauweise des Hauses. Ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück ergänzt dieses attraktive Angebot und macht die Immobilie zu einem hochwertigen Ferienhaus, das sowohl durch seine Ausstattung als auch durch seine ausgezeichnete Vermietbarkeit überzeugt.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlagen von List, eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld am nördlichen Ende der Insel Sylt. Die unmittelbare Nähe zur weitläufigen Dünenlandschaft und zum angrenzenden Naturschutzgebiet verleiht dieser Lage einen besonderen Erholungswert und schafft eine Atmosphäre, die von Ruhe, Natur und maritimer Weite geprägt ist. Bereits nach wenigen Schritten eröffnen sich Spazier- und Radwege durch die einzigartige Sylter Dünenlandschaft bis hin zum Weststrand und zum Ellenbogen – einem der ursprünglichsten und beeindruckendsten Naturgebiete Deutschlands.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Lister Hafen mit seinen bekannten Fischrestaurants, gemütlichen Cafés und kleinen Boutiquen ist ebenso bequem erreichbar wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Erlebniszentrum Naturgewalten, der Königshafen sowie zahlreiche Freizeit- und Wassersportangebote unterstreichen die hohe Freizeitqualität des nördlichsten Inselortes. Von hier aus starten zudem Ausflugsschiffe zu den Halligen, nach Dänemark oder zu den Seehundbänken und verleihen List seinen unverwechselbaren maritimen Charakter.

List zählt seit Jahren zu den gefragtesten Lagen auf Sylt und verbindet exklusives Wohnen mit einer außergewöhnlichen Naturlandschaft. Die Kombination aus kilometerlangen Sandstränden, beeindruckenden Dünen, Wattenmeer und Nordsee macht den Ort zu einem ganzjährig beliebten Reiseziel. Gerade für eine genehmigte Ferienimmobilie bietet diese Lage beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine dauerhaft hohe Nachfrage – verbunden mit der Möglichkeit, die besondere Inselatmosphäre jederzeit selbst zu genießen.

Sonstiges Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Reetdachhaushälfte vereint den zeitlosen Charme friesischer Architektur mit einem modernen, durchdachten Wohnkonzept und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer, die ein exklusives Feriendomizil auf Sylt suchen. Die genehmigte Ferienvermietung eröffnet attraktive Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie zu einem sofort nutzbaren Investment in einer der begehrtesten Lagen der Insel. Das im Jahr 2013 in hochwertiger Bauweise errichtete Domizil überzeugt auf drei Ebenen mit einer harmonischen Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer hochwertigen Ausstattung. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kaminofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft und direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie dem großzügigen Garten bietet. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und verfügt unter anderem über einen Induktionsherd sowie einen zusätzlichen Weinschrank. Maßgefertigte Tischlereinbauten im klassischen Sylter Landhausstil sorgen im gesamten Haus für ein stimmiges Erscheinungsbild und schaffen zugleich großzügigen Stauraum. Echtholzdielen in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige Fliesen in Eingangsbereich, Küche und Bädern unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit integrierter Ankleide sowie ein modernes Duschbad. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Für hohen Wohnkomfort sorgen außerdem eine Fußbodenheizung, eine separate Lüftungsanlage sowie die energieeffiziente Bauweise des Hauses. Ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück ergänzt dieses attraktive Angebot und macht die Immobilie zu einem hochwertigen Ferienhaus, das sowohl durch seine Ausstattung als auch durch seine ausgezeichnete Vermietbarkeit überzeugt. Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlagen von List, eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld am nördlichen Ende der Insel Sylt. Die unmittelbare Nähe zur weitläufigen Dünenlandschaft und zum angrenzenden Naturschutzgebiet verleiht dieser Lage einen besonderen Erholungswert und schafft eine Atmosphäre, die von Ruhe, Natur und maritimer Weite geprägt ist. Bereits nach wenigen Schritten eröffnen sich Spazier- und Radwege durch die einzigartige Sylter Dünenlandschaft bis hin zum Weststrand und zum Ellenbogen – einem der ursprünglichsten und beeindruckendsten Naturgebiete Deutschlands. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Lister Hafen mit seinen bekannten Fischrestaurants, gemütlichen Cafés und kleinen Boutiquen ist ebenso bequem erreichbar wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Erlebniszentrum Naturgewalten, der Königshafen sowie zahlreiche Freizeit- und Wassersportangebote unterstreichen die hohe Freizeitqualität des nördlichsten Inselortes. Von hier aus starten zudem Ausflugsschiffe zu den Halligen, nach Dänemark oder zu den Seehundbänken und verleihen List seinen unverwechselbaren maritimen Charakter. List zählt seit Jahren zu den gefragtesten Lagen auf Sylt und verbindet exklusives Wohnen mit einer außergewöhnlichen Naturlandschaft. Die Kombination aus kilometerlangen Sandstränden, beeindruckenden Dünen, Wattenmeer und Nordsee macht den Ort zu einem ganzjährig beliebten Reiseziel. Gerade für eine genehmigte Ferienimmobilie bietet diese Lage beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine dauerhaft hohe Nachfrage – verbunden mit der Möglichkeit, die besondere Inselatmosphäre jederzeit selbst zu genießen. Sonstiges Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.