Einfamilienhaus I großes Grundstück 1.300 m² | Kapitalanlage oder Eigennutzung | großes Potenzial

Haus zum Kauf in Northeim Kreis, Niedersachsen · 37574

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.156 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** Objekte mit dieser Grundstücksgröße und der freien Sichtachse sind in dieser Preisklasse selten ***

Haus mit Grundstück und viel Potenzial: Dieses Einfamilienhaus in Kreiensen bei Einbeck bietet auf rund 160 m² Wohnfläche und einem 1.300 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 700 €. Damit eignet sich das Objekt ideal als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder für Käufer, die sich langfristig ein großzügiges Haus mit viel Grundstück und schöner uneingebauter Weitsicht mit viel Sonne sichern möchten. Ein Auszug des Mieters kann bei bei Bedarf vertraglich zugesichert werden.

Das Gebäude stammt aus den späten 1950er Jahren und verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit mehreren Wohn- und Schlafräumen, zwei Badezimmern sowie einem voll unterkellerten Bereich. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus über den Keller ist ebenfalls vorhanden. Genauso wie ein Dachboden. Zusätzlich gibt es viel Abstellfläche in einem Hausanbau.

Aufgrund des Baujahrs besteht Modernisierungsbedarf – gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, das Objekt individuell zu gestalten und langfristig aufzuwerten. Aktuell wird über einen Nachtspeicherofen geheizt.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Garten, Stellflächen oder weitere Nutzungsideen.

Gerne unterstützen wir Käufer auf Wunsch auch bei der Planung und Umsetzung möglicher Sanierungsmaßnahmen und stehen mit unserem Netzwerk aus Handwerksbetrieben und Fachplanern beratend zur Seite.

Ausstattung Ihr Mehrwert auf einen Blick

• Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche • Großes Grundstück mit ca. 1.300 m² • Vermietet mit 700 € monatlichen Einnahmen • Voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum • Garage mit direktem Hauszugang • Attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Modernisierungsideen

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kreiensen, der zur Stadt Einbeck gehört. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken aus.

Kreiensen bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind im Ort oder in der näheren Umgebung vorhanden. Weitere umfangreiche Infrastrukturangebote befinden sich in der nur wenige Minuten entfernten Kernstadt von Einbeck.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Städte Bad Gandersheim, Northeim sowie Göttingen schnell erreichbar. Zudem verfügt Kreiensen über einen Bahnhof mit regionalen Bahnverbindungen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Wiesen und Feldern und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.

Sonstiges "Ihr Partner für private & gewerbliche Immobilienanliegen"

Bei uns stehen nicht Provisionen im Vordergrund, sondern Lösungen – Lösungen, die zu Ihnen, Ihrer Immobilie, Ihren Zielen und Ihrem Budget passen. Nicht jeder benötigt einen klassischen Makler – aber jeder verdient professionelle Unterstützung. Unsere Leistungen im Überblick:

Kauf- und Verkaufsberatung von Immobilien
Projektsteuerung und
Bauherrenvertretung
Koordination von Fachplanern und Gewerken
Termin-, Kosten- und Qualitätskontrolle
Begleitung von Abnahmen und Übergaben -Kommunikation mit Behörden und externen Partnern -Schadensbegutachtungen und Ersteinschätzungen
Unterstützung bei der Eigenvermarktung Ihrer Immobilie (z. B. Exposé- und Anzeigenerstellung) Freiberg & Partner – Immobilien und Planungsgesellschaft

Telefon: +49 (0)511 353 797 18 E-Mail: kontakt@immobilien-planungsgesellschaft.de Website: www.immobilien-planungsgesellschaft.de

Objektbeschreibung *** Objekte mit dieser Grundstücksgröße und der freien Sichtachse sind in dieser Preisklasse selten *** Haus mit Grundstück und viel Potenzial: Dieses Einfamilienhaus in Kreiensen bei Einbeck bietet auf rund 160 m² Wohnfläche und einem 1.300 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 700 €. Damit eignet sich das Objekt ideal als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder für Käufer, die sich langfristig ein großzügiges Haus mit viel Grundstück und schöner uneingebauter Weitsicht mit viel Sonne sichern möchten. Ein Auszug des Mieters kann bei bei Bedarf vertraglich zugesichert werden. Das Gebäude stammt aus den späten 1950er Jahren und verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit mehreren Wohn- und Schlafräumen, zwei Badezimmern sowie einem voll unterkellerten Bereich. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus über den Keller ist ebenfalls vorhanden. Genauso wie ein Dachboden. Zusätzlich gibt es viel Abstellfläche in einem Hausanbau. Aufgrund des Baujahrs besteht Modernisierungsbedarf – gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, das Objekt individuell zu gestalten und langfristig aufzuwerten. Aktuell wird über einen Nachtspeicherofen geheizt. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Garten, Stellflächen oder weitere Nutzungsideen. Gerne unterstützen wir Käufer auf Wunsch auch bei der Planung und Umsetzung möglicher Sanierungsmaßnahmen und stehen mit unserem Netzwerk aus Handwerksbetrieben und Fachplanern beratend zur Seite. Ausstattung Ihr Mehrwert auf einen Blick • Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche • Großes Grundstück mit ca. 1.300 m² • Vermietet mit 700 € monatlichen Einnahmen • Voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum • Garage mit direktem Hauszugang • Attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Modernisierungsideen Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kreiensen, der zur Stadt Einbeck gehört. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken aus. Kreiensen bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind im Ort oder in der näheren Umgebung vorhanden. Weitere umfangreiche Infrastrukturangebote befinden sich in der nur wenige Minuten entfernten Kernstadt von Einbeck. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Städte Bad Gandersheim, Northeim sowie Göttingen schnell erreichbar. Zudem verfügt Kreiensen über einen Bahnhof mit regionalen Bahnverbindungen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Wiesen und Feldern und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Sonstiges "Ihr Partner für private & gewerbliche Immobilienanliegen" Bei uns stehen nicht Provisionen im Vordergrund, sondern Lösungen – Lösungen, die zu Ihnen, Ihrer Immobilie, Ihren Zielen und Ihrem Budget passen. Nicht jeder benötigt einen klassischen Makler – aber jeder verdient professionelle Unterstützung. Unsere Leistungen im Überblick: - Kauf- und Verkaufsberatung von Immobilien - Projektsteuerung und - Bauherrenvertretung - Koordination von Fachplanern und Gewerken - Termin-, Kosten- und Qualitätskontrolle - Begleitung von Abnahmen und Übergaben -Kommunikation mit Behörden und externen Partnern -Schadensbegutachtungen und Ersteinschätzungen - Unterstützung bei der Eigenvermarktung Ihrer Immobilie (z. B. Exposé- und Anzeigenerstellung) Freiberg & Partner – Immobilien und Planungsgesellschaft Telefon: +49 (0)511 353 797 18 E-Mail: kontakt@immobilien-planungsgesellschaft.de Website: www.immobilien-planungsgesellschaft.de

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: NahwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 362 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus I großes Grundstück 1.300 m² | Kapitalanlage oder Eigennutzung | großes Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Northeim Kreis

Einfamilienhaus mit Nebengebäude

Charmantes Einfamilienhaus in Delihausen mit Garten

Gemütliches Ein- bis Zweifamilienhaus samt Anbau und großem Grundstück

Resthof mit Stallungen, großer Scheune und viel Potential in ruhiger Dorflage von Uslar

Historisches Mehrfamilienhaus in der Einbecker Innenstadt

Wohnen Oder Investieren - Doppelhaushälften Mit Perspektive

Für die große Familie oder zum Vermieten von bis zu 5 Wohnungen

Fachwerkhaus mit Charme und großem Entwicklungspotential!