Barrierefreie 4,5-Zimmer-Etagenwohnung im KfW-55-Effizienzhaus in Ezach/Leonberg

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

564.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

5.371 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein offenes Wohngefühl. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten von Neff und AEG ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die Wohnung bietet drei unterschiedlich große Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Zwei moderne Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort: Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Regendusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das zweite, innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC. Ein Abstellraum vervollständigt die Wohnung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die energieeffiziente Bauweise des Gebäudes (Effizienzhaus-Stufe 55), die für nachhaltig niedrige Energiekosten sorgt.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz vervollständigen das Angebot.

Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 586,50 €.

Ausstattung Allgemeines: • Aufzug • Einbauküche im Wert von 14.000 € (Neff & AEG) • Fußbodenheizung • 2 Badezimmer • Balkon • Programmierbare elektrische Rollläden • Smarthome • Rauchmelder • Raumthermostat in jedem abgeschlossenen Raum • Gegensprech- und Klingelanlage mit Video • Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gaszentralheizung (bivalenter Betrieb) • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Abstellraum in der Wohnung vorhanden • Eigenes Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose (25.000 €) • Außenstellplatz (10.000 €) • Gemeinschaftlich genutzte Waschküche • Energieeffizienzhaus 55

Zusammensetzung des Hausgelds & des Rücklagenkontos: • Wohnung: 480,27 € für die Kostendeckung + 78,13 € für die mtl. Instandhaltungsrücklage • Garage: 24,97€ für die Kostendeckung + 3,13 € für die mtl. Instandhaltungsrücklage • Rücklagenkonto: 13.814 ,37 € (Stand 31.12.2024) • Gesamte Zuführung auf das Rücklagenkonto 2025: 7.500,00 € • Gesamte Zuführung auf das Rücklagenkonto 2026: 7.500,00 €

Lage Leonberg liegt am westlichen Rand von Stuttgart und verbindet historisches Flair mit einer modernen Infrastruktur. Die Stadt vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer hohen Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Wäldern, Feldern und Naherholungsgebieten. Zahlreiche Spazier- und Radwege bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A8 sowie die Bundesstraße B295 sind Stuttgart und die umliegenden Städte wie Böblingen, Sindelfingen und Ludwigsburg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: S-Bahnen, Busse und Regionalzüge gewährleisten eine optimale Anbindung an die gesamte Region Stuttgart. Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Leonberger Stadtteil Ezach, der insbesondere durch seine ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind in Leonberg und dem näheren Umland bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte mit Lieferservice, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt. Ergänzt wird das vielseitige Angebot durch zahlreiche Restaurants, Cafés sowie das Kino, das für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten sorgt.

Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete barrierefreie 4,5-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren modernen, neuwertigen Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 105,08 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare und kleine Familien, die Wert auf Qualität und zeitgemäßes Wohnen legen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein offenes Wohngefühl. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten von Neff und AEG ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die Wohnung bietet drei unterschiedlich große Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Zwei moderne Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort: Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Regendusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das zweite, innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC. Ein Abstellraum vervollständigt die Wohnung. Ein weiterer Pluspunkt ist die energieeffiziente Bauweise des Gebäudes (Effizienzhaus-Stufe 55), die für nachhaltig niedrige Energiekosten sorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz vervollständigen das Angebot. Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 586,50 €. Ausstattung Allgemeines: • Aufzug • Einbauküche im Wert von 14.000 € (Neff & AEG) • Fußbodenheizung • 2 Badezimmer • Balkon • Programmierbare elektrische Rollläden • Smarthome • Rauchmelder • Raumthermostat in jedem abgeschlossenen Raum • Gegensprech- und Klingelanlage mit Video • Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gaszentralheizung (bivalenter Betrieb) • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Abstellraum in der Wohnung vorhanden • Eigenes Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose (25.000 €) • Außenstellplatz (10.000 €) • Gemeinschaftlich genutzte Waschküche • Energieeffizienzhaus 55 Zusammensetzung des Hausgelds & des Rücklagenkontos: • Wohnung: 480,27 € für die Kostendeckung + 78,13 € für die mtl. Instandhaltungsrücklage • Garage: 24,97€ für die Kostendeckung + 3,13 € für die mtl. Instandhaltungsrücklage • Rücklagenkonto: 13.814 ,37 € (Stand 31.12.2024) • Gesamte Zuführung auf das Rücklagenkonto 2025: 7.500,00 € • Gesamte Zuführung auf das Rücklagenkonto 2026: 7.500,00 € Lage Leonberg liegt am westlichen Rand von Stuttgart und verbindet historisches Flair mit einer modernen Infrastruktur. Die Stadt vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer hohen Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Wäldern, Feldern und Naherholungsgebieten. Zahlreiche Spazier- und Radwege bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A8 sowie die Bundesstraße B295 sind Stuttgart und die umliegenden Städte wie Böblingen, Sindelfingen und Ludwigsburg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: S-Bahnen, Busse und Regionalzüge gewährleisten eine optimale Anbindung an die gesamte Region Stuttgart. Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Leonberger Stadtteil Ezach, der insbesondere durch seine ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind in Leonberg und dem näheren Umland bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte mit Lieferservice, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt. Ergänzt wird das vielseitige Angebot durch zahlreiche Restaurants, Cafés sowie das Kino, das für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten sorgt. Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen! Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 564.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.400 €): 2.411 € / Monat
20% Eigenkapital (112.800 €): 2.143 € / Monat
30% Eigenkapital (169.200 €): 1.875 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 849 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie 4,5-Zimmer-Etagenwohnung im KfW-55-Effizienzhaus in Ezach/Leonberg

Beschreibung

Ausstattung