Historisches Anwesen mit ausbaufähigem Dachboden & umfangreichen Baumaterialien

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04779

Kaufpreis

204.000 €

Zimmer

Bäder

256 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

797 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte und großem Entwicklungspotenzial

Dieses besondere Anwesen blickt auf eine bewegte Vergangenheit zurück. Einst Teil einer Schlossanlage, wurde das Gebäude im Jahr 1947 zu einer Neubauernstelle umgewandelt. Heute präsentiert sich die Immobilie als Wohnhaus mit integriertem Stall- und Scheunentrakt. In den vergangenen drei Jahren wurde das Objekt umfassend entkernt und die Sanierung bereits begonnen – die ideale Basis, um Ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ein besonderer Vorteil: Umfangreiche bereits angeschaffte Baumaterialien und Ausbaumaterialien werden zusammen mit der Immobilie übergeben und sind im Kaufpreis enthalten. Hierzu zählen unter anderem neue Fenster, Trockenbau- und Konstruktionsmaterialien, Dämmmaterial sowie weitere bereits vorhandene Baustoffe für den weiteren Innenausbau.

Erdgeschoss:

Mit einer Gesamtfläche von ca. 247 m² bietet das Erdgeschoss eine gelungene Kombination aus Wohn- und Nutzflächen. Der Eingangsbereich mit einer Größe von ca. 19 m² empfängt Sie freundlich und führt über eine Treppe in das Obergeschoss. Direkt angrenzend befindet sich die großzügig geplante Küche mit Essbereich auf insgesamt ca. 33 m² – ein perfekter Treffpunkt für Familie und Gäste. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein ca. 10 m² großes Badezimmer. Die übrigen ca. 185 m² stehen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der ca. 66 m² große Hobby- oder Partyraum mit historischem Kreuzgewölbe, der eine ganz besondere Atmosphäre schafft. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie eine großzügige Garage mit ca. 87 m² und Platz für mindestens zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche zur Verfügung. Dieser Bereich wurde vollständig neu aufgemauert und bietet optimale Voraussetzungen für den individuellen Innenausbau. Die derzeitige Planung umfasst ein ca. 50 m² großes Wohnzimmer, ein Familienbad mit ca. 18 m², ein Elternschlafzimmer mit Ankleide auf ca. 36 m², zwei großzügige Kinderzimmer mit jeweils ca. 30 m² sowie eine ca. 28 m² große Diele mit integriertem Arbeitsbereich. Ein Teil der Ständerwände wurde bereits errichtet beziehungsweise vorbereitet. Zwischen Erd- und Obergeschoss wurden sämtliche Deckenbalken erneuert. Lediglich im Bereich des Wohnzimmers stehen noch Restarbeiten aus, sodass hier weiterhin Gestaltungsspielraum besteht.

Ausstattung und Technik:

Im Zuge der bisherigen Sanierungsarbeiten erhielt das Gebäude einen komplett neuen Dachstuhl inklusive neuer Dacheindeckung. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,36 kWp installiert. Ein Großteil der Fenster wurde bereits gegen moderne, dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ausgetauscht. Für eine gute Energieeffizienz sorgen zudem die 240 mm starke Dämmung zwischen Erd- und Obergeschoss sowie zwischen Ober- und Dachgeschoss. Alle Hausanschlüsse – Strom, Wasser, Abwasser, Glasfaser und Gas – befinden sich im Keller. Da sowohl die endgültige Raumaufteilung als auch die Installation der Versorgungsleitungen noch ausstehen, bietet Ihnen diese Immobilie maximale Flexibilität bei der weiteren Planung und Gestaltung. Die auf dem Grundstück vorhandenen Baumaterialien stellen dabei einen zusätzlichen Mehrwert dar und ermöglichen es, die begonnenen Sanierungsarbeiten ohne aufwendige Materialbeschaffung fortzuführen.

Ausstattung

Photovoltaikanlage mit 10,36 kWp (Wechselrichter nicht vorhanden)
Bereits angeschaffte Baumaterialien für den Innenausbau
Dachstuhl vollständig erneuert
Über 300 m² potenzielle Wohnfläche
Ca. 66 m² großer Hobby- oder Veranstaltungsraum
2 Garagenstellplätze sowie 3 Außenstellplätze
Großzügiges Grundstück mit 4.826 m²
Begehbarer Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche
Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Teilunterkellertes Gebäude

Lage Das Anwesen befindet sich in Calbitz, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Wermsdorf. Die ruhige, ländliche Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B6 gelangen Sie zügig in Richtung Leipzig, Oschatz oder Riesa. Die Autobahn A14 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Calbitz gut angebunden. Direkt im Ort befinden sich die Bushaltestellen Calbitz (Wermsdorf), Markt und Calbitz (Wermsdorf), Schule. Von hier verkehren Regionalbuslinien, unter anderem die Linie 819, die eine direkte Verbindung nach Oschatz sowie über Luppa und Dahlen ermöglicht. An den Bahnhöfen in Oschatz und Dahlen bestehen Anschlüsse an den Regionalverkehr in Richtung Leipzig, Dresden und Chemnitz, wodurch auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur direkt vor Ort. In Calbitz befinden sich eine Grundschule sowie die Kindertagesstätte „Wirbelwind“. Weiterführende Schulen sind in Wermsdorf und Oschatz schnell erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen im nur wenige Fahrminuten entfernten Wermsdorf unter anderem ein nah & gut-Markt, ein Netto Marken-Discount, mehrere Bäckereien, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister zur Verfügung. Ein noch umfangreicheres Einkaufsangebot mit Supermärkten wie EDEKA, ALDI, Lidl, REWE, Drogerien, Baumärkten und weiteren Fachgeschäften finden Sie im rund 10 km entfernten Oschatz.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. In Wermsdorf stehen mehrere Hausarzt- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Physiotherapien sowie die Schwanen-Apotheke zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich mit dem Fachkrankenhaus Hubertusburg eine überregional bekannte medizinische Einrichtung direkt in Wermsdorf. Weitere Fachärzte sowie das Collm-Klinikum Oschatz ergänzen das medizinische Angebot in unmittelbarer Umgebung.

Die reizvolle Landschaft rund um die Dahlener Heide und die weitläufigen Wermsdorfer Wälder lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Wer die Ruhe des Landlebens schätzt und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung profitieren möchte, findet hier einen attraktiven Wohnstandort.

Objektbeschreibung Ein außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte und großem Entwicklungspotenzial Dieses besondere Anwesen blickt auf eine bewegte Vergangenheit zurück. Einst Teil einer Schlossanlage, wurde das Gebäude im Jahr 1947 zu einer Neubauernstelle umgewandelt. Heute präsentiert sich die Immobilie als Wohnhaus mit integriertem Stall- und Scheunentrakt. In den vergangenen drei Jahren wurde das Objekt umfassend entkernt und die Sanierung bereits begonnen – die ideale Basis, um Ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ein besonderer Vorteil: Umfangreiche bereits angeschaffte Baumaterialien und Ausbaumaterialien werden zusammen mit der Immobilie übergeben und sind im Kaufpreis enthalten. Hierzu zählen unter anderem neue Fenster, Trockenbau- und Konstruktionsmaterialien, Dämmmaterial sowie weitere bereits vorhandene Baustoffe für den weiteren Innenausbau. Erdgeschoss: Mit einer Gesamtfläche von ca. 247 m² bietet das Erdgeschoss eine gelungene Kombination aus Wohn- und Nutzflächen. Der Eingangsbereich mit einer Größe von ca. 19 m² empfängt Sie freundlich und führt über eine Treppe in das Obergeschoss. Direkt angrenzend befindet sich die großzügig geplante Küche mit Essbereich auf insgesamt ca. 33 m² – ein perfekter Treffpunkt für Familie und Gäste. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein ca. 10 m² großes Badezimmer. Die übrigen ca. 185 m² stehen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der ca. 66 m² große Hobby- oder Partyraum mit historischem Kreuzgewölbe, der eine ganz besondere Atmosphäre schafft. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie eine großzügige Garage mit ca. 87 m² und Platz für mindestens zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Obergeschoss: Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche zur Verfügung. Dieser Bereich wurde vollständig neu aufgemauert und bietet optimale Voraussetzungen für den individuellen Innenausbau. Die derzeitige Planung umfasst ein ca. 50 m² großes Wohnzimmer, ein Familienbad mit ca. 18 m², ein Elternschlafzimmer mit Ankleide auf ca. 36 m², zwei großzügige Kinderzimmer mit jeweils ca. 30 m² sowie eine ca. 28 m² große Diele mit integriertem Arbeitsbereich. Ein Teil der Ständerwände wurde bereits errichtet beziehungsweise vorbereitet. Zwischen Erd- und Obergeschoss wurden sämtliche Deckenbalken erneuert. Lediglich im Bereich des Wohnzimmers stehen noch Restarbeiten aus, sodass hier weiterhin Gestaltungsspielraum besteht. Ausstattung und Technik: Im Zuge der bisherigen Sanierungsarbeiten erhielt das Gebäude einen komplett neuen Dachstuhl inklusive neuer Dacheindeckung. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,36 kWp installiert. Ein Großteil der Fenster wurde bereits gegen moderne, dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ausgetauscht. Für eine gute Energieeffizienz sorgen zudem die 240 mm starke Dämmung zwischen Erd- und Obergeschoss sowie zwischen Ober- und Dachgeschoss. Alle Hausanschlüsse – Strom, Wasser, Abwasser, Glasfaser und Gas – befinden sich im Keller. Da sowohl die endgültige Raumaufteilung als auch die Installation der Versorgungsleitungen noch ausstehen, bietet Ihnen diese Immobilie maximale Flexibilität bei der weiteren Planung und Gestaltung. Die auf dem Grundstück vorhandenen Baumaterialien stellen dabei einen zusätzlichen Mehrwert dar und ermöglichen es, die begonnenen Sanierungsarbeiten ohne aufwendige Materialbeschaffung fortzuführen. Ausstattung * Photovoltaikanlage mit 10,36 kWp (Wechselrichter nicht vorhanden) * Bereits angeschaffte Baumaterialien für den Innenausbau * Dachstuhl vollständig erneuert * Über 300 m² potenzielle Wohnfläche * Ca. 66 m² großer Hobby- oder Veranstaltungsraum * 2 Garagenstellplätze sowie 3 Außenstellplätze * Großzügiges Grundstück mit 4.826 m² * Begehbarer Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche * Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden * Teilunterkellertes Gebäude Lage Das Anwesen befindet sich in Calbitz, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Wermsdorf. Die ruhige, ländliche Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B6 gelangen Sie zügig in Richtung Leipzig, Oschatz oder Riesa. Die Autobahn A14 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Calbitz gut angebunden. Direkt im Ort befinden sich die Bushaltestellen Calbitz (Wermsdorf), Markt und Calbitz (Wermsdorf), Schule. Von hier verkehren Regionalbuslinien, unter anderem die Linie 819, die eine direkte Verbindung nach Oschatz sowie über Luppa und Dahlen ermöglicht. An den Bahnhöfen in Oschatz und Dahlen bestehen Anschlüsse an den Regionalverkehr in Richtung Leipzig, Dresden und Chemnitz, wodurch auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur direkt vor Ort. In Calbitz befinden sich eine Grundschule sowie die Kindertagesstätte „Wirbelwind“. Weiterführende Schulen sind in Wermsdorf und Oschatz schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen im nur wenige Fahrminuten entfernten Wermsdorf unter anderem ein nah & gut-Markt, ein Netto Marken-Discount, mehrere Bäckereien, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister zur Verfügung. Ein noch umfangreicheres Einkaufsangebot mit Supermärkten wie EDEKA, ALDI, Lidl, REWE, Drogerien, Baumärkten und weiteren Fachgeschäften finden Sie im rund 10 km entfernten Oschatz. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. In Wermsdorf stehen mehrere Hausarzt- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Physiotherapien sowie die Schwanen-Apotheke zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich mit dem Fachkrankenhaus Hubertusburg eine überregional bekannte medizinische Einrichtung direkt in Wermsdorf. Weitere Fachärzte sowie das Collm-Klinikum Oschatz ergänzen das medizinische Angebot in unmittelbarer Umgebung. Die reizvolle Landschaft rund um die Dahlener Heide und die weitläufigen Wermsdorfer Wälder lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Wer die Ruhe des Landlebens schätzt und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung profitieren möchte, findet hier einen attraktiven Wohnstandort.

Ausstattung

5 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 204.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 256 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1800
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.400 €): 872 € / Monat
20% Eigenkapital (40.800 €): 775 € / Monat
30% Eigenkapital (61.200 €): 678 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,2 % EK-Rendite p.a. · 835 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Anwesen mit ausbaufähigem Dachboden & umfangreichen Baumaterialien

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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