Gepflegte Wohnanlage • Solide Substanz • Ideal für Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Büdelsdorf · 24782

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.716 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage oder späteres Eigenheim 🏢 Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Keller in Büdelsdorf

Die KM beträgt aktuelle 500,-€.

Wohnen mit Substanz – gepflegt, ordentlich verwaltet & ruhig gelegen. Du suchst eine solide Eigentumswohnung mit guter Aufteilung, laufender Instandhaltung und einer stabilen Vermietung? Dann ist diese 4-Zimmer-Wohnung in Büdelsdorf definitiv einen Blick wert.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, einen sanierten Balkon sowie eine insgesamt solide Bausubstanz ohne Sonderumlagen.

✨ Das erwartet euch: Hier wurde regelmäßig investiert und instand gehalten – ideal für Kapitalanleger, aber auch perspektivisch für Eigennutzer.

✔ Fenster aus den 1980er-Jahren ✔ Elektrik teilweise saniert – neue Leitungen im Flur & Verteilerdose ✔ Parkettboden im Schlaf- und Esszimmer (2012) ✔ Stäbchenparkett im Wohnzimmer überarbeitet (2012) ✔ Dachsanierung inkl. energetischer Maßnahmen (2013, neue Pfannen) ✔ Balkon saniert (2015–2016) 🌿 ✔ Fassadendämmung aus den 1980er-Jahren ✔ Keine Sonderumlagen – nie erfolgt ✔ Heizung Baujahr 2000 (Zähler im Nebenhaus)

🏠 Raumaufteilung – 4 Zimmer mit durchdachtem Schnitt

Die Wohnung bietet eine klassische und gut nutzbare Aufteilung: • Wohnzimmer mit überarbeitetem Stäbchenparkett • Schlafzimmer • Ess- oder Arbeitszimmer • Kinderzimmer • Separate Küche mit Einbauküche 🍽️ • Tageslichtbad • Balkon mit Sanierung • Flur mit teilmodernisierter Elektrik

Zusätzlich gehören zur Wohnung: ✔ Zwei Kellerräume ✔ Eigenes Dachbodenabteil

🧾 Vermietung & WEG Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit solider Substanz.

✔ Gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft ✔ Keine bekannten Sonderumlagen ✔ Ordnungsgemäße Verwaltung ✔ Gemeinschaftseigentum laufend instand gehalten (Dach, Fassade, Balkon)

Ausstattung ✨ Ausstattung im Überblick

🏡 Wohnung: 4 Zimmer 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Ess- oder Arbeitszimmer Kein Gäste-WC Einbauküche vorhanden 🍽️ Balkon vorhanden 🌿 Keine Terrasse Ausstattung: normal / gepflegt

🛠️ Technik & Gebäude: Fenster überwiegend aus den 1980er-Jahren Teilweise sanierte Elektrik (neue Leitungen im Flur + Verteiler) Heizung Baujahr 2000, Zähler im Nebenhaus Fassadendämmung aus den 1980er-Jahren Dachsanierung 2013 (energetisch, neue Pfannen) Keine Sonderumlagen in der Vergangenheit

📦 Stauraum: Zwei Kellerräume Dachbodenabteil

🚗 Parken: Stellplatz / Garage: nicht angegeben

📄 Status: Vermietet (Mietvertrag besteht)

Lage 📍 Lage – ruhig & zentral in Büdelsdorf (SH)

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Büdelsdorf.

🏫 Schulen & Kindergärten in der Nähe 🛒 Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar 🚗 Gute Anbindung Richtung Rendsburg, Kiel & A7 🌳 Ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft

Ideal für Mieter, Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage & Stabilität legen.

Sonstiges Klose & Partner – Wir kümmern uns. Um alles, was zählt.

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🏡 Klose & Partner – mehr als nur Verkauf Wir liefern nicht nur starke Verkaufsargumente, sondern auch einen Rundum-Service, der überzeugt: 📍 professionelle Wertermittlung 📸 starke Vermarktung mit Konzept 🛠 kleine Schönheitsreparaturen, um den Verkauf noch attraktiver zu machen

💶 Finanzierung – alles aus einer Hand. Dank unseres Netzwerks aus erfahrenen Finanzierungsprofis sorgen wir für: ⚡ schnelle & passgenaue Finanzierungen ✅ persönliche Beratung zu cleveren Finanzierungslösungen

🤝 Vertrauen & Rechtssicherheit. Als geprüfte Makler erfüllen wir alle gesetzlichen Vorgaben – inklusive Geldwäschegesetz (GwG) – und garantieren eine rechtssichere, transparente Abwicklung.

📌 Haftungsausschluss Alle Informationen sind sorgfältig recherchiert – dennoch übernehmen wir keine Garantie auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Unsere Tätigkeit beschränkt sich auf die Vermittlung – ohne Haftung für spätere Vertragsinhalte.

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Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage oder späteres Eigenheim 🏢 Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Keller in Büdelsdorf Die KM beträgt aktuelle 500,-€. Wohnen mit Substanz – gepflegt, ordentlich verwaltet & ruhig gelegen. Du suchst eine solide Eigentumswohnung mit guter Aufteilung, laufender Instandhaltung und einer stabilen Vermietung? Dann ist diese 4-Zimmer-Wohnung in Büdelsdorf definitiv einen Blick wert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, einen sanierten Balkon sowie eine insgesamt solide Bausubstanz ohne Sonderumlagen. ✨ Das erwartet euch: Hier wurde regelmäßig investiert und instand gehalten – ideal für Kapitalanleger, aber auch perspektivisch für Eigennutzer. ✔ Fenster aus den 1980er-Jahren ✔ Elektrik teilweise saniert – neue Leitungen im Flur & Verteilerdose ✔ Parkettboden im Schlaf- und Esszimmer (2012) ✔ Stäbchenparkett im Wohnzimmer überarbeitet (2012) ✔ Dachsanierung inkl. energetischer Maßnahmen (2013, neue Pfannen) ✔ Balkon saniert (2015–2016) 🌿 ✔ Fassadendämmung aus den 1980er-Jahren ✔ Keine Sonderumlagen – nie erfolgt ✔ Heizung Baujahr 2000 (Zähler im Nebenhaus) 🏠 Raumaufteilung – 4 Zimmer mit durchdachtem Schnitt Die Wohnung bietet eine klassische und gut nutzbare Aufteilung: • Wohnzimmer mit überarbeitetem Stäbchenparkett • Schlafzimmer • Ess- oder Arbeitszimmer • Kinderzimmer • Separate Küche mit Einbauküche 🍽️ • Tageslichtbad • Balkon mit Sanierung • Flur mit teilmodernisierter Elektrik Zusätzlich gehören zur Wohnung: ✔ Zwei Kellerräume ✔ Eigenes Dachbodenabteil 🧾 Vermietung & WEG Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit solider Substanz. ✔ Gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft ✔ Keine bekannten Sonderumlagen ✔ Ordnungsgemäße Verwaltung ✔ Gemeinschaftseigentum laufend instand gehalten (Dach, Fassade, Balkon) Ausstattung ✨ Ausstattung im Überblick 🏡 Wohnung: 4 Zimmer 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Ess- oder Arbeitszimmer Kein Gäste-WC Einbauküche vorhanden 🍽️ Balkon vorhanden 🌿 Keine Terrasse Ausstattung: normal / gepflegt 🛠️ Technik & Gebäude: Fenster überwiegend aus den 1980er-Jahren Teilweise sanierte Elektrik (neue Leitungen im Flur + Verteiler) Heizung Baujahr 2000, Zähler im Nebenhaus Fassadendämmung aus den 1980er-Jahren Dachsanierung 2013 (energetisch, neue Pfannen) Keine Sonderumlagen in der Vergangenheit 📦 Stauraum: Zwei Kellerräume Dachbodenabteil 🚗 Parken: Stellplatz / Garage: nicht angegeben 📄 Status: Vermietet (Mietvertrag besteht) Lage 📍 Lage – ruhig & zentral in Büdelsdorf (SH) Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Büdelsdorf. 🏫 Schulen & Kindergärten in der Nähe 🛒 Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar 🚗 Gute Anbindung Richtung Rendsburg, Kiel & A7 🌳 Ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft Ideal für Mieter, Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage & Stabilität legen. Sonstiges Klose & Partner – Wir kümmern uns. Um alles, was zählt. 💡 Schon gewusst? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? 🔁 Dann empfehlen Sie uns gerne weiter – und sichern Sie sich einen attraktiven Tippgeber-Bonus 💸 bei erfolgreicher Vermittlung! 🏡 Klose & Partner – mehr als nur Verkauf Wir liefern nicht nur starke Verkaufsargumente, sondern auch einen Rundum-Service, der überzeugt: 📍 professionelle Wertermittlung 📸 starke Vermarktung mit Konzept 🛠 kleine Schönheitsreparaturen, um den Verkauf noch attraktiver zu machen 💶 Finanzierung – alles aus einer Hand. Dank unseres Netzwerks aus erfahrenen Finanzierungsprofis sorgen wir für: ⚡ schnelle & passgenaue Finanzierungen ✅ persönliche Beratung zu cleveren Finanzierungslösungen 🤝 Vertrauen & Rechtssicherheit. Als geprüfte Makler erfüllen wir alle gesetzlichen Vorgaben – inklusive Geldwäschegesetz (GwG) – und garantieren eine rechtssichere, transparente Abwicklung. 📌 Haftungsausschluss Alle Informationen sind sorgfältig recherchiert – dennoch übernehmen wir keine Garantie auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Unsere Tätigkeit beschränkt sich auf die Vermittlung – ohne Haftung für spätere Vertragsinhalte. 📞 Jetzt Kontakt aufnehmen Lassen Sie uns gemeinsam die beste Lösung für Ihre Immobilie finden – ehrlich, direkt und auf Augenhöhe. ➡️ Einfach anrufen, schreiben oder vorbeikommen – Wir kümmern uns. Um alles, was zählt.