PROVISIONSFREI: 2-Familienhaus (210 m², 1.400 m² Grundstück) mit laufender Miete & Ausbaupotenzial

Reiheneckhaus zum Kauf in Neunkirchen Kreis, Saarland · 66587

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.043 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere für Kapitalanleger, die eine Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Das Haus besteht aus zwei separaten gleichen Wohneinheiten: Die Erdgeschosswohnung ist aktuell langfristig vermietet. Die Mieterin ist bereits im hohen Alter und wünscht sich weiterhin ein ruhiges und sicheres Zuhause. Erdgeschoss (ca. 111 m²) vermietet – monatliche Kaltmiete ca. 700 € mit großer Terrasse. → stabile Einnahmesituation ohne Leerstand Obergeschoss (ca. 99 m²) aktuell leerstehend → sofort vermietbar oder flexibel nutzbar

Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, wodurch weiteres Wertsteigerungspotenzial gegeben ist.

Ausstattung Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 210 m² Grundstück: ca. 1.400 m² 8 Zimmer 2 Wohneinheiten Garage + Stellplätze Baujahr: 1965 letzte Modernisierung: 2024 voll unterkellert EG Eigenversorgung Öl, OG Eigenversorgung Gas Kapitalanlage – Renditepotenzial Bei Vollvermietung ergibt sich:

Sollmiete ca. 1.350 € / Monat Jahresnettomiete ca. 16.200 € ➡ Attraktive Einstiegsrendite mit weiterem Entwicklungspotenzial Besonderheiten Großes Grundstück – selten in dieser Größe Bestehende Mieteinnahmen im Erdgeschoss Flexible Nutzung des Obergeschosses Ausbaureserve vorhanden Provisionsfreier Verkauf Hinweis zur Vermietungssituation

Lage Die Immobilie befindet sich in Schiffweiler. Fußläufig gibt es die Buslinien 307 und 317 und die Bahnlinien RB74 und RB76, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, zwei Ärzte, zwei Supermärkte und eine Bäckerei. Auch ein paar Fitnessstudios, Postannahmestellen, zwei Friseure, ein Modegeschäft und ein Blumenladen sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges Bitte beachten Sie! Objektinformationen: Die von uns gemachten Objektinformationen incl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich.

Objektbeschreibung DIE echte Alternative zur Eigentumswohnung! Stell dir vor: Du ziehst in dein eigenes Haus ein – und ein Teil finanziert sich von selbst. Genau das bietet dir dieses gepflegte einseitig angebaute Zweifamilienhaus mit großem Garten. Ca. 210 m² Wohnfläche in 2 baugleichen Etagen auf einem großzügigen 1.400 m² Grundstück. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere für Kapitalanleger, die eine Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Das Haus besteht aus zwei separaten gleichen Wohneinheiten: Die Erdgeschosswohnung ist aktuell langfristig vermietet. Die Mieterin ist bereits im hohen Alter und wünscht sich weiterhin ein ruhiges und sicheres Zuhause. Erdgeschoss (ca. 111 m²) vermietet – monatliche Kaltmiete ca. 700 € mit großer Terrasse. → stabile Einnahmesituation ohne Leerstand Obergeschoss (ca. 99 m²) aktuell leerstehend → sofort vermietbar oder flexibel nutzbar Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, wodurch weiteres Wertsteigerungspotenzial gegeben ist. Ausstattung Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 210 m² Grundstück: ca. 1.400 m² 8 Zimmer 2 Wohneinheiten Garage + Stellplätze Baujahr: 1965 letzte Modernisierung: 2024 voll unterkellert EG Eigenversorgung Öl, OG Eigenversorgung Gas Kapitalanlage – Renditepotenzial Bei Vollvermietung ergibt sich: Sollmiete ca. 1.350 € / Monat Jahresnettomiete ca. 16.200 € ➡ Attraktive Einstiegsrendite mit weiterem Entwicklungspotenzial Besonderheiten Großes Grundstück – selten in dieser Größe Bestehende Mieteinnahmen im Erdgeschoss Flexible Nutzung des Obergeschosses Ausbaureserve vorhanden Provisionsfreier Verkauf Hinweis zur Vermietungssituation Lage Die Immobilie befindet sich in Schiffweiler. Fußläufig gibt es die Buslinien 307 und 317 und die Bahnlinien RB74 und RB76, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, zwei Ärzte, zwei Supermärkte und eine Bäckerei. Auch ein paar Fitnessstudios, Postannahmestellen, zwei Friseure, ein Modegeschäft und ein Blumenladen sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Sonstiges Bitte beachten Sie! Objektinformationen: Die von uns gemachten Objektinformationen incl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich.