Kapitalanlage - vermietete, gehobene barrierefreie 2-Zi EG-Wohnung KfW 40 mit großem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84539

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.293 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung •Energieeffizienzstandard KfW 40 •Fußbodenheizung in allen Räumen •Warmwasseraufbereitung über Wohnungsstationen für komfortable und hygienische Warmwasserversorgung •Moderne Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (U-Wert 0,5 W/m²K) und Rollläden •Hochwertiges Fertigparkett in Wohn- und Schlafräumen •Bodenfliesen in Küche, Bad und Flur •Badezimmer mit Acrylwanne, Dusche mit Glastüre und Armaturen in zeitlosem Design •Separate Waschmaschinenraum mit Anschlüssen •Gegensprechanlage und elektrischer Türöffner •Gemeinschaftseigentum mit energiesparender LED-Beleuchtung •Optional: Zentralwohnraumlüftung, Satellitenempfang und Videogegensprechanlage

Lage Ampfing hat 7.000 Einwohner . Neben der Bahnlinie und verschiedenen Busverbindungen trägt die B12/A94 zu einer ausgezeichneten Verkehrslage bei. Die Nähe zur Kreisstadt Mühldorf und zur Industriestadt Waldkraiburg sowie die gute Eisenbahnverbindung nach München haben Ampfing inzwischen zu einem begehrten Wohnort gemacht, da alle notwendigen Versorgungseinrichtungen und Schulen vorhanden sind. Fünf Ärzte, zwei Zahnärzte und zwei Apotheken sorgen für das gesundheitliche Wohlbefinden der Bevölkerung. Zwei Kindergärten und eine dreigliedrige Hauptschule sind für die kleinen Gemeindebürger da. Seit dem Schuljahr 1995/96 ist der Hauptschule eine freiwillige 10. Klasse angegliedert, die den mittleren Schulabschluss in Ampfing ermöglicht. Alle anderen weiterführenden Schulen sind über gute Bahn- und Busverbindungen schnell erreichbar. In dem großen, parkähnlichen Sport- und Freizeitzentrum gibt es Gelegenheit zum Tennisspielen, Stockschießen, Reiten und Fliegen. Die nahe freundliche Hügellandschaft oder der ausgedehnte Staatswald laden zu Spaziergängen in der herrlichen Natur ein. Die Kirchengemeinden bemühen sich neben der seelsorgerischen Tätigkeit vor allem um die Jugend und die älteren Mitbürger. Eine besondere Attraktion hat die Gemeinde den Freunden sommerlicher Wasserfreuden zu bieten. Im Norden Ampfings, zwischen Isen und Flugplatzgelände, befindet sich das Natur- und Erlebnisbad befindet sich das Natur- und Erlebnisbad „Grüne Lagune“, das Wasserspaß und Erholung für Jung und Alt verspricht. Mühldorf und Waldkraiburg sind nur ca. 7 km entfernt und mit Linienbussen erreichbar. Nach Mühldorf führt zusätzlich die Bahnlinie von München weiter. Ihre Wohnung ist nur 10 Geh Minuten vom Bahnhof entfernt. Der Autobahnanschluss an die A94 ist nur 700 m entfernt.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an unter der Telefonnummer 08636/698877 oder Mobil 0171/3611358. Gerne auch am Abend oder am Wochenende.

Objektbeschreibung Moderne, energieeffiziente Neubau-Wohnung mit Luft- Wärmepumpe in KfW 40 Standard für niedrige Nebenkosten. Die Wohnung bietet eine großzügige, barrierefreie Raumaufteilung mit behindertengerechtem Lift und für Rollstuhlfahrer geeigneten Türen. Jede Wohnung verfügt über einen geräumigen Kellerraum. Fertigstellung ab 2025, inklusive Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € und Außenstellplatz für 10.000 €. Ausstattung •Energieeffizienzstandard KfW 40 •Fußbodenheizung in allen Räumen •Warmwasseraufbereitung über Wohnungsstationen für komfortable und hygienische Warmwasserversorgung •Moderne Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (U-Wert 0,5 W/m²K) und Rollläden •Hochwertiges Fertigparkett in Wohn- und Schlafräumen •Bodenfliesen in Küche, Bad und Flur •Badezimmer mit Acrylwanne, Dusche mit Glastüre und Armaturen in zeitlosem Design •Separate Waschmaschinenraum mit Anschlüssen •Gegensprechanlage und elektrischer Türöffner •Gemeinschaftseigentum mit energiesparender LED-Beleuchtung •Optional: Zentralwohnraumlüftung, Satellitenempfang und Videogegensprechanlage Lage Ampfing hat 7.000 Einwohner . Neben der Bahnlinie und verschiedenen Busverbindungen trägt die B12/A94 zu einer ausgezeichneten Verkehrslage bei. Die Nähe zur Kreisstadt Mühldorf und zur Industriestadt Waldkraiburg sowie die gute Eisenbahnverbindung nach München haben Ampfing inzwischen zu einem begehrten Wohnort gemacht, da alle notwendigen Versorgungseinrichtungen und Schulen vorhanden sind. Fünf Ärzte, zwei Zahnärzte und zwei Apotheken sorgen für das gesundheitliche Wohlbefinden der Bevölkerung. Zwei Kindergärten und eine dreigliedrige Hauptschule sind für die kleinen Gemeindebürger da. Seit dem Schuljahr 1995/96 ist der Hauptschule eine freiwillige 10. Klasse angegliedert, die den mittleren Schulabschluss in Ampfing ermöglicht. Alle anderen weiterführenden Schulen sind über gute Bahn- und Busverbindungen schnell erreichbar. In dem großen, parkähnlichen Sport- und Freizeitzentrum gibt es Gelegenheit zum Tennisspielen, Stockschießen, Reiten und Fliegen. Die nahe freundliche Hügellandschaft oder der ausgedehnte Staatswald laden zu Spaziergängen in der herrlichen Natur ein. Die Kirchengemeinden bemühen sich neben der seelsorgerischen Tätigkeit vor allem um die Jugend und die älteren Mitbürger. Eine besondere Attraktion hat die Gemeinde den Freunden sommerlicher Wasserfreuden zu bieten. Im Norden Ampfings, zwischen Isen und Flugplatzgelände, befindet sich das Natur- und Erlebnisbad befindet sich das Natur- und Erlebnisbad „Grüne Lagune“, das Wasserspaß und Erholung für Jung und Alt verspricht. Mühldorf und Waldkraiburg sind nur ca. 7 km entfernt und mit Linienbussen erreichbar. Nach Mühldorf führt zusätzlich die Bahnlinie von München weiter. Ihre Wohnung ist nur 10 Geh Minuten vom Bahnhof entfernt. Der Autobahnanschluss an die A94 ist nur 700 m entfernt. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an unter der Telefonnummer 08636/698877 oder Mobil 0171/3611358. Gerne auch am Abend oder am Wochenende.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 495 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage - vermietete, gehobene barrierefreie 2-Zi EG-Wohnung KfW 40 mit großem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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