RESERVIERT! Provisionsfreie, exklusive 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage – Erstbezug ...
Etagenwohnung zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88131
Kaufpreis
930.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
122 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
7.623 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In direkter Nähe zur Insel gelegen, vereint diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise in ruhiger Umgebung. Der Neubau aus dem Jahr 2024 präsentiert sich als stilvolles Zuhause mit ca. 122 m² Wohnfläche, verteilt auf großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Räume – ideal für Familien, Paare oder alle, die besonderen Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.
Bei diesem Erstbezug wurde besonderer Fokus auf energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen gelegt. Eine umweltfreundliche Sole-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung garantiert dauerhaft niedrige Energiekosten. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrische Jalousien unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der direkt auf die überdachte Südterrasse mit angrenzendem Garten (ca. 210 m²) führt – ein wahres Paradies für Gartenfreunde und Sonnenanbeter.
Der private Bereich der Wohnung umfasst ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen.
Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien wie Echtholzparkett in allen Wohnräumen sowie eine zentrale Lüftungsanlage, die für ein dauerhaft angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverlust sorgt.
Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und modernen Armaturen ausgestattet. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil mit eigenem Waschmaschinenanschluss, das bequem per Aufzug erreichbar ist.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze – ein Carport sowie ein Außenstellplatz – zum Gesamtpreis von 50.000 EUR.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
Dielenboden
Parkett
Vollunterkellert
Lage
In bester Lage von Lindau Aeschach liegt diese moderne Neubauwohnung in zentraler Lage mit bester Infrastruktur und nur 200 Meter vom Bodensee entfernt. Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und die Stadtbusanbindung, wie auch der Bahnhof Aeschach oder der Hauptbahnhof auf der Insel, sind zu Fuß erreichbar. Dennoch liegt die Wohnung völlig ruhig und ohne störenden Straßenverkehr in einer Sackgasse. Die Umgebung zeichnet sich aus durch eine hochwertige Bebauung mit zahlreichen denkmalgeschützten Villen sowie modernen Neubauten aus.
Lindau selbst liegt am deutschen Bodenseeufer, im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz. Der Landkreis ist gekennzeichnet von einer vielfältigen und kontrastreichen Landschaft. Der bayerische Bodensee bietet ein umfangreiches Freizeitangebot. Mit dem Golfplatz Bad Schachen, befindet sich einer der Top-10 Golfplätze Deutschlands in der Umgebung sowie die nahegelegenen Skigebiete in Vorarlberg und der Schweiz sind in einer Stunde Fahrtzeit gut erreichbar. Die Stadt Lindau mit ihrer malerischen Insel-Altstadt ist als internationaler Tagungsort sowie als vielseitiges Ferienparadies bekannt und bietet alle Voraussetzungen für einen Wohn- und Altersruhesitz, sowie einen idealen Ferienwohnsitz in bester Lage. Das nahe Bregenz bietet neben seinem Kulturprogramm einen ganz besonderen Flair, so dass durch das vielfältige Angebot keine Wünsche offen bleiben.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei!
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 930.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 122 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme, Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (93.000 €)
- 3.976 € / Monat
- 20% Eigenkapital (186.000 €)
- 3.534 € / Monat
- 30% Eigenkapital (279.000 €)
- 3.092 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.392 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
930.000 €