Raum für Visionen und Geschichte: Münchner Anwesen im exklusiven Angebotsverfahren!!!

Villa zum Kauf in München, Bayern · 80999

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer Maison – Ein Statement für zeitlosen Anspruch und gehobene Lebensart.

Diese außergewöhnliche Villa in München ist weit mehr als ein Wohnsitz; sie ist eine kuratierte Oase der Ruhe, die den entspannten Luxus des Miami-Lifestyles mit bayerischer Beständigkeit vereint. Auf einem beeindruckenden Areal von ca. 1.200 m² entfaltet sich ein Wohnerlebnis, das durch Großzügigkeit, Licht und eine meisterhafte Raumführung besticht.

The Estate: Grandeur in Every Detail Das 1980 errichtete Anwesen präsentiert sich in einem makellosen Zustand. Durch kontinuierliche Revitalisierungen und ein anspruchsvolles Interior-Design wurde hier ein Ort geschaffen, der monumentale Ausmaße mit wohnlicher Intimität verbindet.

Highlights & Curation The Wellness Wing: Vier En Suite Badezimmer, die in Materialität und Ästhetik an internationale Boutique-Hotels erinnern, bieten Rückzug und Erholung auf hohem Niveau.

Architectural Heart: Ein Kamin bildet das Zentrum des Living-Bereichs – der perfekte Ort für „Sophisticated Evenings“ in privater Atmosphäre.

The Poolside Legacy: Der In-Garden Pool ist das pulsierende Herz des Außenbereichs. Umrahmt von einer weitläufigen Gartenlandschaft, verspricht er jene „Poolside Vibes“, die man sonst nur aus den Hamptons oder Miami kennt.

Outdoor Living: Großzügige Terrassen- und Balkonflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten einen unvergleichlichen Blick über das gesamte, uneinsehbare Anwesen.

Versatile Excellence Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet Raum für Ihre Visionen: Ob ein professionelles Home-Gym, ein privates Cinema oder eine exklusive Gallery – die Kapazitäten passen sich Ihrem Lebensentwurf an.

Diese Villa ist der ultimative Retreat für Individualisten, die das Besondere suchen und keine Kompromisse eingehen.

EXKLUSIVES ANGEBOTSVERFAHRENDieses außergewöhnliche Anwesen wird im Rahmen eines transparenten und zeitlich befristeten Angebotsverfahrens veräußert. Der Einstiegspreis (Mindestgebot) liegt bei 2.200.000 €. Ablauf: Kaufinteressenten haben nach einer persönlichen Besichtigung die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.Hinweis: Es handelt sich nicht um eine Auktion oder Versteigerung. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung über die Annahme von Angeboten vollumfänglich vor.

Ausstattung Specifications & Technical Details: Die Substanz des Besonderen Fireplace Elegance: Ein stilvoller Kamin als skulpturales Zentrum für behagliche Abende und architektonische Tiefe.

Outdoor Sanctuary: Großzügiger Balkon und Terrassenflächen mit Blick über das uneinsehbare Parkgrundstück.

The Poolside Legacy: Privater In-Garden Pool für ein exklusives Wellness-Erlebnis direkt am Haus.

Parking & Convenience: Drei dedizierte Stellplätze bieten Komfort und Diskretion für Sie und Ihre Gäste.

Expansive Foundation: Vollunterkellertes Anwesen mit massiver Nutzfläche (ca. 561 m²) für individuelle Konzepte wie Home-Cinema oder Fitness-Atelier.

Climate & Comfort: Behagliche Fußbodenheizung, ergänzt durch eine zuverlässige Zentralheizung für ein optimales Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Energy & Heritage: Gepflegte Öl-Heizung als bewährter Energieträger; Baujahr 1980 in exzellentem Erhaltungszustand.

Transparency: Ein aktueller Energieverbrauchsausweis liegt vor und unterstreicht die Sorgfalt der Instandhaltung.

Lage A Curated Balance of Tranquility & Connectivity Ein Rückzugsort von zeitloser Relevanz.

Eingebettet in einen der charmantesten und begehrtesten Stadtteile Münchens, definiert diese Lage das Ideal eines „Private Sanctuary“. Sie repräsentiert die seltene Balance zwischen der diskreten Ruhe einer etablierten Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zum urbanen Kern der Isarmetropole.

The Urban Connection Die Münchener Innenstadt, mit ihrer unvergleichlichen Kultur und Kulinarik, liegt nur ca. 12 Kilometer entfernt – nah genug für den Puls der Stadt, fern genug für vollkommene Entspannung. Durch die exzellente Anbindung an das Autobahnnetz eröffnen sich die bayerischen Voralpen und die Seenregion als natürliche Erweiterung Ihres Gartens; ein Privileg für spontane Fluchten in die Natur.

Educational Excellence & Family Legacy Die Umgebung ist perfekt auf die Bedürfnisse einer modernen Familie zugeschnitten. Ein kuratierter Bildungsweg liegt direkt vor der Haustür:

Early Years: Ein Kindergarten in fußläufiger Distanz (ca. 700 m) ermöglicht einen entspannten Start in den Tag.

Primary & Secondary: Grund- und Realschulen sind in wenigen Minuten erreichbar und fördern die Unabhängigkeit der jüngeren Generation.

Higher Education: Das nahegelegene Gymnasium (ca. 4 km) vervollständigt das erstklassige Infrastrukturangebot.

The Best of Both Worlds Hier trifft die Beständigkeit eines gewachsenen Viertels auf die Dynamik einer Weltstadt. Die Villa ist nicht nur eine Adresse – es ist das Fundament für ein Leben in kompromissloser Zeit und Komfort.

Sonstiges Urheberrecht & Bildrechte – Park Avenue Immobilien München

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Bilder, Fotos und grafischen Darstellungen exklusives Eigentum von Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller sind. Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist strikt untersagt.

Exposé anfordern & Objektadresse: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die genaue Objektadresse sowie das ausführliche Immobilien-Exposé auf Anfrage über Ihren persönlichen Immobilienmakler. Ihr Kontakt zu Park Avenue Immobilien: Für Fragen zu dieser Immobilie oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Manuel Weidenhiller gerne persönlich zur Verfügung: Mobiltelefon: +49 151 400 777 77 Telefon Büro): +49 89 20 96 50 38 Webseite:Www.ParkAvenue.Immobilien

Please note that all images, photographs, and graphic illustrations are the exclusive property of Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller. Any use, reproduction, or distribution to third parties is strictly prohibited.

Request Exposé & Property Address: For privacy and discretion, the exact property address and the detailed real estate exposé are available upon request from your personal real estate agent. Contact Park Avenue Immobilien: For inquiries regarding this property or to schedule a viewing, please contact Mr. Manuel Weidenhiller directly: Mobile: +49 151 400 777 77 Office Phone (Munich): +49 89 20 96 50 38 Website: Www.ParkAvenue.Immobilien

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer Maison – Ein Statement für zeitlosen Anspruch und gehobene Lebensart. Diese außergewöhnliche Villa in München ist weit mehr als ein Wohnsitz; sie ist eine kuratierte Oase der Ruhe, die den entspannten Luxus des Miami-Lifestyles mit bayerischer Beständigkeit vereint. Auf einem beeindruckenden Areal von ca. 1.200 m² entfaltet sich ein Wohnerlebnis, das durch Großzügigkeit, Licht und eine meisterhafte Raumführung besticht. The Estate: Grandeur in Every Detail Das 1980 errichtete Anwesen präsentiert sich in einem makellosen Zustand. Durch kontinuierliche Revitalisierungen und ein anspruchsvolles Interior-Design wurde hier ein Ort geschaffen, der monumentale Ausmaße mit wohnlicher Intimität verbindet. Highlights & Curation The Wellness Wing: Vier En Suite Badezimmer, die in Materialität und Ästhetik an internationale Boutique-Hotels erinnern, bieten Rückzug und Erholung auf hohem Niveau. Architectural Heart: Ein Kamin bildet das Zentrum des Living-Bereichs – der perfekte Ort für „Sophisticated Evenings“ in privater Atmosphäre. The Poolside Legacy: Der In-Garden Pool ist das pulsierende Herz des Außenbereichs. Umrahmt von einer weitläufigen Gartenlandschaft, verspricht er jene „Poolside Vibes“, die man sonst nur aus den Hamptons oder Miami kennt. Outdoor Living: Großzügige Terrassen- und Balkonflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten einen unvergleichlichen Blick über das gesamte, uneinsehbare Anwesen. Versatile Excellence Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet Raum für Ihre Visionen: Ob ein professionelles Home-Gym, ein privates Cinema oder eine exklusive Gallery – die Kapazitäten passen sich Ihrem Lebensentwurf an. Diese Villa ist der ultimative Retreat für Individualisten, die das Besondere suchen und keine Kompromisse eingehen. EXKLUSIVES ANGEBOTSVERFAHRENDieses außergewöhnliche Anwesen wird im Rahmen eines transparenten und zeitlich befristeten Angebotsverfahrens veräußert. Der Einstiegspreis (Mindestgebot) liegt bei 2.200.000 €. Ablauf: Kaufinteressenten haben nach einer persönlichen Besichtigung die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.Hinweis: Es handelt sich nicht um eine Auktion oder Versteigerung. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung über die Annahme von Angeboten vollumfänglich vor. Ausstattung Specifications & Technical Details: Die Substanz des Besonderen Fireplace Elegance: Ein stilvoller Kamin als skulpturales Zentrum für behagliche Abende und architektonische Tiefe. Outdoor Sanctuary: Großzügiger Balkon und Terrassenflächen mit Blick über das uneinsehbare Parkgrundstück. The Poolside Legacy: Privater In-Garden Pool für ein exklusives Wellness-Erlebnis direkt am Haus. Parking & Convenience: Drei dedizierte Stellplätze bieten Komfort und Diskretion für Sie und Ihre Gäste. Expansive Foundation: Vollunterkellertes Anwesen mit massiver Nutzfläche (ca. 561 m²) für individuelle Konzepte wie Home-Cinema oder Fitness-Atelier. Climate & Comfort: Behagliche Fußbodenheizung, ergänzt durch eine zuverlässige Zentralheizung für ein optimales Raumklima zu jeder Jahreszeit. Energy & Heritage: Gepflegte Öl-Heizung als bewährter Energieträger; Baujahr 1980 in exzellentem Erhaltungszustand. Transparency: Ein aktueller Energieverbrauchsausweis liegt vor und unterstreicht die Sorgfalt der Instandhaltung. Lage A Curated Balance of Tranquility & Connectivity Ein Rückzugsort von zeitloser Relevanz. Eingebettet in einen der charmantesten und begehrtesten Stadtteile Münchens, definiert diese Lage das Ideal eines „Private Sanctuary“. Sie repräsentiert die seltene Balance zwischen der diskreten Ruhe einer etablierten Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zum urbanen Kern der Isarmetropole. The Urban Connection Die Münchener Innenstadt, mit ihrer unvergleichlichen Kultur und Kulinarik, liegt nur ca. 12 Kilometer entfernt – nah genug für den Puls der Stadt, fern genug für vollkommene Entspannung. Durch die exzellente Anbindung an das Autobahnnetz eröffnen sich die bayerischen Voralpen und die Seenregion als natürliche Erweiterung Ihres Gartens; ein Privileg für spontane Fluchten in die Natur. Educational Excellence & Family Legacy Die Umgebung ist perfekt auf die Bedürfnisse einer modernen Familie zugeschnitten. Ein kuratierter Bildungsweg liegt direkt vor der Haustür: Early Years: Ein Kindergarten in fußläufiger Distanz (ca. 700 m) ermöglicht einen entspannten Start in den Tag. Primary & Secondary: Grund- und Realschulen sind in wenigen Minuten erreichbar und fördern die Unabhängigkeit der jüngeren Generation. Higher Education: Das nahegelegene Gymnasium (ca. 4 km) vervollständigt das erstklassige Infrastrukturangebot. The Best of Both Worlds Hier trifft die Beständigkeit eines gewachsenen Viertels auf die Dynamik einer Weltstadt. Die Villa ist nicht nur eine Adresse – es ist das Fundament für ein Leben in kompromissloser Zeit und Komfort. Sonstiges Urheberrecht & Bildrechte – Park Avenue Immobilien München Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Bilder, Fotos und grafischen Darstellungen exklusives Eigentum von Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller sind. Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist strikt untersagt. Exposé anfordern & Objektadresse: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die genaue Objektadresse sowie das ausführliche Immobilien-Exposé auf Anfrage über Ihren persönlichen Immobilienmakler. Ihr Kontakt zu Park Avenue Immobilien: Für Fragen zu dieser Immobilie oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Manuel Weidenhiller gerne persönlich zur Verfügung: Mobiltelefon: +49 151 400 777 77 Telefon Büro): +49 89 20 96 50 38 Webseite:Www.ParkAvenue.Immobilien Copyright & Image Rights – Park Avenue Immobilien Munich Please note that all images, photographs, and graphic illustrations are the exclusive property of Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller. Any use, reproduction, or distribution to third parties is strictly prohibited. Request Exposé & Property Address: For privacy and discretion, the exact property address and the detailed real estate exposé are available upon request from your personal real estate agent. Contact Park Avenue Immobilien: For inquiries regarding this property or to schedule a viewing, please contact Mr. Manuel Weidenhiller directly: Mobile: +49 151 400 777 77 Office Phone (Munich): +49 89 20 96 50 38 Website: Www.ParkAvenue.Immobilien

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 330 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum für Visionen und Geschichte: Münchner Anwesen im exklusiven Angebotsverfahren!!!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Lage

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