Wohnen mit Aussicht: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkonen im Erholungsort Regglisweiler
Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89165
Kaufpreis
360.000 €
3
Zimmer
93 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
3.871 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick
In hochwertiger Bauqualität von 2019 präsentiert sich diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer öffnet sich zu zwei Balkonen in Süd-West-Ausrichtung, die einen unbebauten Blick ins Grüne und atemberaubende Sonnenuntergänge bieten – ein tägliches Highlight für höchste Lebensqualität.
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Einbauküche, ein stilvolles, modernes Badezimmer sowie eine energieeffiziente Gasheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage.
Mit ihrer klaren Architektur, hochwertigen Ausstattung und der ruhigen, sonnigen Lage am Ortsrand von Regglisweiler vereint diese Immobilie modernen Wohnkomfort mit einzigartiger Aussichtslage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- unverbauter Blick
- Photovoltaikanlage
- Aufzug
- barrierefreies Wohnen
Highlights der Immobilie auf einen Blick:
+ Wohnfläche ca. 92,94 qm
+ 3 Zimmer
+ Hochwertiges Badezimmer
+ Hochwertige Einbauküche
+ 2 Balkone (Süd-West-Ausrichtung)
+ Einzigartige Aussicht
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Fußbodenheizung
+ Garage
+ Aufzug
+ Dachgeschoss
+ Anschluss für Waschmaschine in der Wohnung
+ Eigenes Balkonkraftwerk
+ PV-Anlage
Lage
Die Wohnung liegt in ruhiger, erhöhter Ortsrandlage von Regglisweiler (Stadt Dietenheim, Alb-Donau-Kreis). Sie bietet einen unverbaubaren Weitblick über die sanfte Hügellandschaft ins Grüne.
Als anerkannter Erholungsort profitiert Regglisweiler von einer idyllischen Umgebung mit ausgezeichneten Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Herrenweiherpark mit Kneippanlage, Kräutergarten und Außenfitnessgeräten lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Zahlreiche Wanderwege, darunter Touren durch den Iller-Auwald und die umliegenden Wälder, machen die Region zum Paradies für Naturliebhaber. Gleichzeitig ist die Anbindung an Dietenheim und die weitere Umgebung verkehrsgünstig.
Diese Kombination aus ländlicher Ruhe, direktem Naturzugang und moderner Infrastruktur schafft ein besonders hohes Maß an Lebensqualität.
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Stephan Oelmayer
Selbstständiger Immobilienberater
Ulmer Str. 50 87773 Pleß
E-Mail: stephan.oelmayer@db.com
Telefon: 0151 40739389
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Internet: www.ihk-muenchen.de
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 360.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 10.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 93 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Gas
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.000 €)
- 1.539 € / Monat
- 20% Eigenkapital (72.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 30% Eigenkapital (108.000 €)
- 1.197 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 409 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
360.000 €