Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnresidenz (Bad Füssing)

Dachgeschoss zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94072

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.210 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnresidenz wurde 1995 gebaut und umfasst lediglich acht Wohneinheiten, die überwiegend von Eigentümern selbst genutzt werden. Eine gepflegte, parkähnliche Anlage sowie ein engagierter Hausmeisterservice sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Das Besondere: Die Wohnung kann sowohl dauerhaft bewohnt als auch problemlos als Ferienwohnung genutzt werden – ideal für flexible Wohn- oder Vermietungskonzepte.

Ausstattung & Highlights:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Sie überzeugt mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen:

Wohn- & Schlafbereiche • Großzügig geschnittener Wohn-/Essbereich mit weiter Fensterfront • Parkettboden in den Wohnräumen • Schlafzimmer mit separatem Balkon • Fliegengitter in der gesamten Wohnung (außer Bad) • Rolläden an vielen Fenstern • Türsprechanlage • Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen

Küche • Moderne Einbauküche (ca. 6 Jahre alt) o Kühlschrank (ca. 2 Jahre alt) o Geschirrspüler (ca. 2 Jahre alt) o Dunstabzug (ca. 2 Jahre alt) o Cerankochfeld

Badezimmer • Tageslichtbad mit o Dusche o Badewanne o WC im Erker o Handtuchheizkörper o Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Weitere Merkmale • 2 Balkone • Separater Abstellraum in der Wohnung • Großzügiger Eingangsbereich • Geräumiges Kellerabteil (ca. 6 m²) • Fahrradkeller • Tiefgaragenstellplatz • Schließanlage in der gesamten Wohnanlage • Garten als Gemeinschaftseigentum – von allen Bewohnern nutzbar • Gas-Zentralheizung • Wohnanlage • Gepflegte, ruhige Wohnresidenz in kleiner Einheit • Hausmeisterservice • Parkähnlicher, gemeinschaftlich nutzbarer Garten • Überwiegend eigentümerbewohnt • Ideal für Kapitalanleger • Auch bestens für Eigennutzer geeignet

Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen, aber dennoch ausgesprochen ruhigen Lage im beliebten Kurgebiet von Bad Füssing. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: EDEKA, Netto, Bäcker, Metzger, Aldi: ca. 100–200 m Ärzte / medizinische Versorgung: ca. 250 m Kurpark, Thermen, Gastronomie und zahlreiche Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Eine Lage, die sowohl für Dauerbewohner als auch für Feriengäste kaum attraktiver sein könnte.

Fazit Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint eine hervorragende Lage, durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit zuverlässiger Mieterin oder zur Eigennutzung – hier finden Sie ein wertbeständiges Objekt in einem der beliebtesten Kurorte Deutschlands.

Sonstiges Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % brutto.

HABEN SIE AUCH EIN GRUNDSTÜCK ODER EINE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? GERNE BERATEN WIR SIE HIERZU, RUFEN SIE UNS EINFACH AN.

Objektbeschreibung In bester, dennoch ruhiger Lage des beliebten Kurorts Bad Füssing befindet sich diese äußerst gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnfläche von 63,48 m² verteilt sich auf einen großzügigen, lichtdurchfluteten Grundriss und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein attraktives Wohn- und Lebensumfeld. Die Wohnresidenz wurde 1995 gebaut und umfasst lediglich acht Wohneinheiten, die überwiegend von Eigentümern selbst genutzt werden. Eine gepflegte, parkähnliche Anlage sowie ein engagierter Hausmeisterservice sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Das Besondere: Die Wohnung kann sowohl dauerhaft bewohnt als auch problemlos als Ferienwohnung genutzt werden – ideal für flexible Wohn- oder Vermietungskonzepte. ________________________________________ Ausstattung & Highlights: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Sie überzeugt mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen: Wohn- & Schlafbereiche • Großzügig geschnittener Wohn-/Essbereich mit weiter Fensterfront • Parkettboden in den Wohnräumen • Schlafzimmer mit separatem Balkon • Fliegengitter in der gesamten Wohnung (außer Bad) • Rolläden an vielen Fenstern • Türsprechanlage • Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen Küche • Moderne Einbauküche (ca. 6 Jahre alt) o Kühlschrank (ca. 2 Jahre alt) o Geschirrspüler (ca. 2 Jahre alt) o Dunstabzug (ca. 2 Jahre alt) o Cerankochfeld Badezimmer • Tageslichtbad mit o Dusche o Badewanne o WC im Erker o Handtuchheizkörper o Anschluss für Waschmaschine und Trockner Weitere Merkmale • 2 Balkone • Separater Abstellraum in der Wohnung • Großzügiger Eingangsbereich • Geräumiges Kellerabteil (ca. 6 m²) • Fahrradkeller • Tiefgaragenstellplatz • Schließanlage in der gesamten Wohnanlage • Garten als Gemeinschaftseigentum – von allen Bewohnern nutzbar • Gas-Zentralheizung • Wohnanlage • Gepflegte, ruhige Wohnresidenz in kleiner Einheit • Hausmeisterservice • Parkähnlicher, gemeinschaftlich nutzbarer Garten • Überwiegend eigentümerbewohnt • Ideal für Kapitalanleger • Auch bestens für Eigennutzer geeignet Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen, aber dennoch ausgesprochen ruhigen Lage im beliebten Kurgebiet von Bad Füssing. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: EDEKA, Netto, Bäcker, Metzger, Aldi: ca. 100–200 m Ärzte / medizinische Versorgung: ca. 250 m Kurpark, Thermen, Gastronomie und zahlreiche Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Eine Lage, die sowohl für Dauerbewohner als auch für Feriengäste kaum attraktiver sein könnte. Fazit Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint eine hervorragende Lage, durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit zuverlässiger Mieterin oder zur Eigennutzung – hier finden Sie ein wertbeständiges Objekt in einem der beliebtesten Kurorte Deutschlands. Sonstiges Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % brutto. HABEN SIE AUCH EIN GRUNDSTÜCK ODER EINE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? GERNE BERATEN WIR SIE HIERZU, RUFEN SIE UNS EINFACH AN.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1/2026

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 172 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnresidenz (Bad Füssing)

Beschreibung

Ausstattung