Exklusives Design trifft Vielseitigkeit: Traumwohnung mit Möglichkeit zur Wohnungsaufteilung

Wohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94072

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

10 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

29.900 €

pro m²

Beschreibung

Abschließend ist zu erwähnen, dass e es für das Grundstück ein Erbbaurecht gibt, welches bis zum Jahr 2095 läuft. Sollte das Heimfallrecht vom Eigentümer in Anspruch genommen werden, wird das Gebäude am Ende der Laufzeit mit mindestens 2/3 des Gebäude-Wertes abgelöst, falls dies überhaupt in Betracht gezogen wird – eine sehr langfristige und kalkulierbare Lösung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Bad Füssings zu erwerben, die durch ihre exzellente Lage, Ausstattung und Flexibilität besticht!

Ausstattung 2 Pkw-Stellplätze

Wasschmaschienenraum
Fahhadkeller
Überdachter Fahrradabstellplatz.
Kellerabteil
Kleine und ruhige Wohngemeinschaft in bester Lage

Lage Kurzone 1: Ihr perfektes Zuhause für Erholung und Lebensqualität

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bad Füssing, direkt in der Kurzone 1. Diese erstklassige Lage bietet Ihnen nicht nur eine ruhige und grüne Umgebung, sondern auch unmittelbare Nähe zu allem, was das Leben in Bad Füssing so besonders macht.

Thermen und Wellness Bad Füssing ist weit über die Grenzen hinaus bekannt für seine einzigartigen Thermalquellen. Sie können die Thermenlandschaften bequem in wenigen Minuten erreichen und die heilende Wirkung des Thermalwassers genießen. Die berühmten Thermen wie das Therme 1, die Johannis-Therme oder die Europatherme bieten Ihnen ein breites Angebot an Wellness- und Gesundheitsanwendungen, die für pure Entspannung und Regeneration sorgen. Ob bei einem ausgiebigen Bad, einer Massage oder einer Gesundheitsbehandlung – hier finden Sie alles, was Ihre Körper und Seele verwöhnt.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie Die Kurzone 1 bietet nicht nur Natur und Entspannung, sondern auch eine Vielzahl an Geschäften und Cafés, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bieten. In den charmanten Straßen rund um die Wohnung finden Sie Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte und Spezialgeschäfte, die keine Wünsche offenlassen. Genießen Sie den Genuss von frischen regionalen Produkten oder lassen Sie sich in den Restaurants und Cafés mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen. Die fußläufige Erreichbarkeit macht das Einkaufen und Ausgehen besonders bequem.

Der Kurpark – Ihre grüne Oase Der wunderschöne Kurpark von Bad Füssing ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt Sie zu erholsamen Spaziergängen und Momenten der Ruhe ein. Inmitten üppiger Grünflächen, liebevoll gestalteter Blumenbeete und gepflegter Alleen können Sie die Seele baumeln lassen und die Frische der Natur genießen. Der Park bietet nicht nur Erholung, sondern auch ein vielfältiges Freizeitangebot, das für Abwechslung sorgt.

Fazit Die Lage in der Kurzone 1 von Bad Füssing ist ein wahres Juwel für all jene, die Erholung und Lebensqualität suchen. In unmittelbarer Nähe zu den Thermen, dem Kurpark und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten genießen Sie hier nicht nur höchsten Komfort, sondern auch eine Lebensqualität, die Sie jeden Tag aufs Neue schätzen werden. Eine bessere Lage für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden gibt es kaum!

Sonstiges Wir freuen uns von Ihnen zu hören, für weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin vor Ort, bitten wir um vollständige Angabe der Kontaktdaten.

Rechtliches: Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Der Verfasser übernimmt keine Haftung für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität, der vom Auftraggeber bereitgestellten Informationen. Der Verfasser behält es sich ausdrücklich vor, das Angebot zu verändern oder endgültig einzustellen.

Objektbeschreibung In bester Lage der Kurzone 1 von Bad Füssing bieten wir Ihnen eine herausragende Immobilie, die mit ihrer perfekten Kombination aus Lage, Ausstattung und Flexibilität überzeugt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104,30 m² und einer Geschossfläche von ca. 129,50 m² präsentiert sich diese Wohnung als wahres Juwel. Die Lage im Herzen Bad Füssings macht diese Immobilie besonders attraktiv, sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung teilt sich in zwei separat abschließbare Wohneinheiten von jeweils 51,59 m² und 52,71 m², die sich auf vielfältige Weise nutzen lassen. Sie können die Einheiten ganz nach Ihren Bedürfnissen kombinieren und so ein großzügiges Zuhause mit zwei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer modernen Küche, einem großzügigen Büro sowie vier Balkonen schaffen. Alternativ können die Wohnungen auch separat genutzt werden – eine für sich selbst und die andere für eine Kurzzeit- oder Dauervermietung. Die Vielseitigkeit dieser Immobilie lässt Ihnen alle Optionen offen! Besonders hervorzuheben sind die zwei exklusiven Bäder, welche mit modernen Annehmlichkeiten wie z.B. Badewanne, Dusche, Handtuchhaltern und weiteren luxuriösen Details ausgestattet sind – hier können Sie Ihren Tag in Ruhe beginnen oder ausklingen lassen. Die gesamte Ausstattung, einschließlich der Stellplätze und des Kellerabteils, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, dies steigert den Komfort Ihrer Immobilie zusätzlich. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes, hierbei sind die Nebenkosten aufgrund des Verzichts für einen Aufzug besonders freundlich – so sparen Sie langfristig hohe Sanierungs- und Instandhaltungskosten. Abschließend ist zu erwähnen, dass e es für das Grundstück ein Erbbaurecht gibt, welches bis zum Jahr 2095 läuft. Sollte das Heimfallrecht vom Eigentümer in Anspruch genommen werden, wird das Gebäude am Ende der Laufzeit mit mindestens 2/3 des Gebäude-Wertes abgelöst, falls dies überhaupt in Betracht gezogen wird – eine sehr langfristige und kalkulierbare Lösung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Bad Füssings zu erwerben, die durch ihre exzellente Lage, Ausstattung und Flexibilität besticht! Ausstattung 2 Pkw-Stellplätze - Wasschmaschienenraum - Fahhadkeller - Überdachter Fahrradabstellplatz. - Kellerabteil - Kleine und ruhige Wohngemeinschaft in bester Lage Lage Kurzone 1: Ihr perfektes Zuhause für Erholung und Lebensqualität Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bad Füssing, direkt in der Kurzone 1. Diese erstklassige Lage bietet Ihnen nicht nur eine ruhige und grüne Umgebung, sondern auch unmittelbare Nähe zu allem, was das Leben in Bad Füssing so besonders macht. Thermen und Wellness Bad Füssing ist weit über die Grenzen hinaus bekannt für seine einzigartigen Thermalquellen. Sie können die Thermenlandschaften bequem in wenigen Minuten erreichen und die heilende Wirkung des Thermalwassers genießen. Die berühmten Thermen wie das Therme 1, die Johannis-Therme oder die Europatherme bieten Ihnen ein breites Angebot an Wellness- und Gesundheitsanwendungen, die für pure Entspannung und Regeneration sorgen. Ob bei einem ausgiebigen Bad, einer Massage oder einer Gesundheitsbehandlung – hier finden Sie alles, was Ihre Körper und Seele verwöhnt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie Die Kurzone 1 bietet nicht nur Natur und Entspannung, sondern auch eine Vielzahl an Geschäften und Cafés, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bieten. In den charmanten Straßen rund um die Wohnung finden Sie Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte und Spezialgeschäfte, die keine Wünsche offenlassen. Genießen Sie den Genuss von frischen regionalen Produkten oder lassen Sie sich in den Restaurants und Cafés mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen. Die fußläufige Erreichbarkeit macht das Einkaufen und Ausgehen besonders bequem. Der Kurpark – Ihre grüne Oase Der wunderschöne Kurpark von Bad Füssing ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt Sie zu erholsamen Spaziergängen und Momenten der Ruhe ein. Inmitten üppiger Grünflächen, liebevoll gestalteter Blumenbeete und gepflegter Alleen können Sie die Seele baumeln lassen und die Frische der Natur genießen. Der Park bietet nicht nur Erholung, sondern auch ein vielfältiges Freizeitangebot, das für Abwechslung sorgt. Fazit Die Lage in der Kurzone 1 von Bad Füssing ist ein wahres Juwel für all jene, die Erholung und Lebensqualität suchen. In unmittelbarer Nähe zu den Thermen, dem Kurpark und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten genießen Sie hier nicht nur höchsten Komfort, sondern auch eine Lebensqualität, die Sie jeden Tag aufs Neue schätzen werden. Eine bessere Lage für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden gibt es kaum! Sonstiges Wir freuen uns von Ihnen zu hören, für weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin vor Ort, bitten wir um vollständige Angabe der Kontaktdaten. Rechtliches: Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Der Verfasser übernimmt keine Haftung für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität, der vom Auftraggeber bereitgestellten Informationen. Der Verfasser behält es sich ausdrücklich vor, das Angebot zu verändern oder endgültig einzustellen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 683 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Design trifft Vielseitigkeit: Traumwohnung mit Möglichkeit zur Wohnungsaufteilung

Beschreibung

Ausstattung