Smart Living in München Ost: Kompaktes Einfamilienhaus im Grünen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81739

4.5

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

Beschreibung

Erdgeschoss: Das Herz des Hauses Schon beim Betreten spürt man die solide Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum pflegeleichten Garten. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Familienmahlzeiten und ist direkt mit der funktionalen Küche verbunden. Ein besonderes Plus für den Alltag: Die Küche verfügt über eine separate Speisekammer – ideal für Vorräte und Küchengeräte.

Dachgeschoss: Privater Rückzugsbereich Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als klassische Schlafetage konzipiert ist. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Die leichten Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre.

Untergeschoss: Wellness und Stauraum Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch wertvolle Nutzfläche. Neben den klassischen Technik- und Lagerräumen erwartet Sie hier ein besonderes Highlight: Eine hauseigene Sauna lädt nach einem langen Arbeitstag zur Entspannung ein und macht das Untergeschoss zu Ihrer privaten Wellness-Oase.

Grundstück und Außenanlagen: Mit ca. 330 m² ist das Grundstück bewusst kompakt gehalten – perfekt für alle, die das Wochenende lieber mit der Familie im Grünen genießen möchten, statt mit aufwendiger Gartenarbeit. Die Lage in zweiter Reihe fungiert als natürlicher Schallschutz und bietet einen geschützten Raum, in dem Kinder sicher spielen können.

Ausstattung

2 Bäder
Süd-Ost Balkon
Einbauküche mit Speisekammer
Specksteinofen (Grundofen)
Sauna
Großer Hobbyraum im Untergeschoss

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen des charmanten Stadtteils Waldperlach. Diese Wohngegend ist bekannt für ihren hohen Freizeitwert, ihre gewachsene Struktur und die angenehme Nachbarschaft, die vorwiegend aus Einfamilienhäusern und Villen besteht. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone in zweiter Reihe und besticht durch zusätzliche Ruhe und Privatsphäre.

München-Waldperlach gehört zu den begehrtesten Wohnlagen für Familien, da es den perfekten Spagat zwischen Gartenstadt-Idylle und urbaner Anbindung schafft. Trotz der ruhigen, fast dörflichen Atmosphäre müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten:

Einkaufen und Gastronomie: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar (z. B. im nahen Perlach-Center oder am Pfanzeltplatz). Gemütliche Biergärten und Restaurants in der Nachbarschaft laden zum Verweilen ein.

Bildung & Familie: Waldperlach ist ein Paradies für Kinder. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder sind sicher mit dem Fahrrad erreichbar.

Optimale ÖPNV-Anbindung: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und binden Sie schnell an die U-Bahn (U5 Neuperlach Süd) oder die S-Bahn an. So erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20–25 Minuten.

Sehr gute Auto-Anbindung: Über die Putzbrunner Straße gelangen Sie zügig auf den Autobahnring A99 sowie die A8 (Richtung Salzburg/Berge), was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Wirtschaft: Namhafte Arbeitgeber wie Siemens, Allianz oder das Gewerbegebiet Ottobrunn/Taufkirchen (Airbus, IABG) liegen quasi „um die Ecke“.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1986 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 330 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für junge Familien, die Wert auf Geborgenheit, Sicherheit und eine erstklassige Nachbarschaft legen. Durch die Lage in zweiter Reihe genießen Sie hier eine außergewöhnliche Ruhe – fernab vom direkten Straßenverkehr. Erdgeschoss: Das Herz des Hauses Schon beim Betreten spürt man die solide Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum pflegeleichten Garten. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Familienmahlzeiten und ist direkt mit der funktionalen Küche verbunden. Ein besonderes Plus für den Alltag: Die Küche verfügt über eine separate Speisekammer – ideal für Vorräte und Küchengeräte. Dachgeschoss: Privater Rückzugsbereich Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als klassische Schlafetage konzipiert ist. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Die leichten Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Untergeschoss: Wellness und Stauraum Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch wertvolle Nutzfläche. Neben den klassischen Technik- und Lagerräumen erwartet Sie hier ein besonderes Highlight: Eine hauseigene Sauna lädt nach einem langen Arbeitstag zur Entspannung ein und macht das Untergeschoss zu Ihrer privaten Wellness-Oase. Grundstück und Außenanlagen: Mit ca. 330 m² ist das Grundstück bewusst kompakt gehalten – perfekt für alle, die das Wochenende lieber mit der Familie im Grünen genießen möchten, statt mit aufwendiger Gartenarbeit. Die Lage in zweiter Reihe fungiert als natürlicher Schallschutz und bietet einen geschützten Raum, in dem Kinder sicher spielen können. Ausstattung - 2 Bäder - Süd-Ost Balkon - Einbauküche mit Speisekammer - Specksteinofen (Grundofen) - Sauna - Großer Hobbyraum im Untergeschoss Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen des charmanten Stadtteils Waldperlach. Diese Wohngegend ist bekannt für ihren hohen Freizeitwert, ihre gewachsene Struktur und die angenehme Nachbarschaft, die vorwiegend aus Einfamilienhäusern und Villen besteht. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone in zweiter Reihe und besticht durch zusätzliche Ruhe und Privatsphäre. München-Waldperlach gehört zu den begehrtesten Wohnlagen für Familien, da es den perfekten Spagat zwischen Gartenstadt-Idylle und urbaner Anbindung schafft. Trotz der ruhigen, fast dörflichen Atmosphäre müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten: Einkaufen und Gastronomie: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar (z. B. im nahen Perlach-Center oder am Pfanzeltplatz). Gemütliche Biergärten und Restaurants in der Nachbarschaft laden zum Verweilen ein. Bildung & Familie: Waldperlach ist ein Paradies für Kinder. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder sind sicher mit dem Fahrrad erreichbar. Optimale ÖPNV-Anbindung: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und binden Sie schnell an die U-Bahn (U5 Neuperlach Süd) oder die S-Bahn an. So erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20–25 Minuten. Sehr gute Auto-Anbindung: Über die Putzbrunner Straße gelangen Sie zügig auf den Autobahnring A99 sowie die A8 (Richtung Salzburg/Berge), was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Wirtschaft: Namhafte Arbeitgeber wie Siemens, Allianz oder das Gewerbegebiet Ottobrunn/Taufkirchen (Airbus, IABG) liegen quasi „um die Ecke“.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Smart Living in München Ost: Kompaktes Einfamilienhaus im Grünen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Lage

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