Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Heumaden | solide Rücklagen & Perspektive

Etagenwohnung zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75365

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.407 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 612 €. Dadurch bietet sich neben der späteren Eigennutzung auch die Möglichkeit, die Immobilie zunächst als Kapitalanlage zu halten und zu einem geeigneten Zeitpunkt selbst zu beziehen. Diese Flexibilität stellt insbesondere für Käufer mit mittel- bis langfristiger Planung einen zusätzlichen Vorteil dar.

Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, insbesondere vor dem Hintergrund der Lage, der Wohnungsgröße sowie der aktuellen Marktentwicklung. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Miete perspektivisch anzupassen und die Wirtschaftlichkeit der Immobilie langfristig weiter zu optimieren. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis und Entwicklungsspielraum macht das Objekt besonders interessant für Käufer mit mittel- bis langfristiger Planung.

Ein besonderer Pluspunkt ist die solide finanzielle Basis der Gemeinschaft. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum Stichtag 31.12.2025 rund 165.435 € und wird durch jährliche Zuführungen konsequent weiter aufgebaut. Der auf die Wohnung entfallende Anteil liegt bei ca. 7.500 €, was zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen bereits heute absichert und das Risiko von Sonderumlagen deutlich reduziert. Für Eigennutzer bedeutet dies vor allem Planungssicherheit und ein beruhigendes Gefühl hinsichtlich der langfristigen Werterhaltung. Auch die laufenden Kosten sind klar strukturiert und gut nachvollziehbar. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 343 € und deckt sämtliche wesentlichen Bewirtschaftungskosten ab. Die Abrechnungen der vergangenen Jahre zeigen nur geringe Abweichungen, was auf eine realistische und vorausschauende Kalkulation hinweist. Insgesamt ergibt sich daraus eine stabile und verlässliche Kostenbasis, die insbesondere für Eigennutzer eine wichtige Rolle spielt.

Die Heiz- und Nebenkosten bewegen sich im üblichen Rahmen und unterstreichen die insgesamt ausgewogene wirtschaftliche Situation der Immobilie. Gleichzeitig ist erkennbar, dass die Gemeinschaft kontinuierlich in den Erhalt der Anlage investiert, ohne dass aktuell größere Sanierungsmaßnahmen anstehen. Dies spricht für einen nachhaltigen Umgang mit der Immobilie und eine gute Abstimmung innerhalb der Eigentümergemeinschaft.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine überzeugende Kombination aus gepflegtem Wohnumfeld, stabiler wirtschaftlicher Grundlage und langfristiger Werthaltigkeit. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein Zuhause mit klar kalkulierbaren Rahmenbedingungen suchen und gleichzeitig Wert auf eine funktionierende Gemeinschaft und eine solide Substanz legen.

Ausstattung

Balkon
Badezimmer mit Dusche
Einbauküche teilweise vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich im Calwer Stadtteil Heumaden, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die besonders bei Eigennutzern aufgrund ihrer angenehmen Wohnatmosphäre und guten Anbindung geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur neuen Hermann-Hesse-Bahn, die künftig eine direkte und komfortable Verbindung in Richtung Stuttgart ermöglicht. Dadurch gewinnt die Lage zusätzlich an Attraktivität, insbesondere für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Metropolregion Stuttgart verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Darüber hinaus bietet Calw mit seiner Lage im Nordschwarzwald einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie naturnahe Flächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer zukunftsorientierten Infrastruktur und guter Anbindung – eine ideale Kombination für Eigennutzer.

Sonstiges Hinweis: Die dargestellten Bilder der Innenräume wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Visualisierung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsideen. Sie stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Abweichungen in Ausführung, Ausstattung und Raumwirkung sind möglich.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen und ruhig gelegenen Wohnanlage, die durch ihre solide Bauweise, eine funktionierende Eigentümerstruktur und eine nachhaltige Bewirtschaftung überzeugt. Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ein langfristig stabiles Zuhause in angenehmer Umgebung suchen. Bereits beim Gesamtbild der Anlage wird deutlich, dass auf eine kontinuierliche Pflege und Instandhaltung Wert gelegt wird. Die Eigentümergemeinschaft ist gut organisiert und arbeitet mit einer strukturierten Hausverwaltung zusammen, wodurch eine verlässliche und transparente Bewirtschaftung sichergestellt ist. Laufende Maßnahmen werden regelmäßig durchgeführt, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 612 €. Dadurch bietet sich neben der späteren Eigennutzung auch die Möglichkeit, die Immobilie zunächst als Kapitalanlage zu halten und zu einem geeigneten Zeitpunkt selbst zu beziehen. Diese Flexibilität stellt insbesondere für Käufer mit mittel- bis langfristiger Planung einen zusätzlichen Vorteil dar. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, insbesondere vor dem Hintergrund der Lage, der Wohnungsgröße sowie der aktuellen Marktentwicklung. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Miete perspektivisch anzupassen und die Wirtschaftlichkeit der Immobilie langfristig weiter zu optimieren. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis und Entwicklungsspielraum macht das Objekt besonders interessant für Käufer mit mittel- bis langfristiger Planung. Ein besonderer Pluspunkt ist die solide finanzielle Basis der Gemeinschaft. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum Stichtag 31.12.2025 rund 165.435 € und wird durch jährliche Zuführungen konsequent weiter aufgebaut. Der auf die Wohnung entfallende Anteil liegt bei ca. 7.500 €, was zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen bereits heute absichert und das Risiko von Sonderumlagen deutlich reduziert. Für Eigennutzer bedeutet dies vor allem Planungssicherheit und ein beruhigendes Gefühl hinsichtlich der langfristigen Werterhaltung. Auch die laufenden Kosten sind klar strukturiert und gut nachvollziehbar. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 343 € und deckt sämtliche wesentlichen Bewirtschaftungskosten ab. Die Abrechnungen der vergangenen Jahre zeigen nur geringe Abweichungen, was auf eine realistische und vorausschauende Kalkulation hinweist. Insgesamt ergibt sich daraus eine stabile und verlässliche Kostenbasis, die insbesondere für Eigennutzer eine wichtige Rolle spielt. Die Heiz- und Nebenkosten bewegen sich im üblichen Rahmen und unterstreichen die insgesamt ausgewogene wirtschaftliche Situation der Immobilie. Gleichzeitig ist erkennbar, dass die Gemeinschaft kontinuierlich in den Erhalt der Anlage investiert, ohne dass aktuell größere Sanierungsmaßnahmen anstehen. Dies spricht für einen nachhaltigen Umgang mit der Immobilie und eine gute Abstimmung innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Insgesamt bietet diese Wohnung eine überzeugende Kombination aus gepflegtem Wohnumfeld, stabiler wirtschaftlicher Grundlage und langfristiger Werthaltigkeit. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein Zuhause mit klar kalkulierbaren Rahmenbedingungen suchen und gleichzeitig Wert auf eine funktionierende Gemeinschaft und eine solide Substanz legen. Ausstattung - Balkon - Badezimmer mit Dusche - Einbauküche teilweise vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich im Calwer Stadtteil Heumaden, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die besonders bei Eigennutzern aufgrund ihrer angenehmen Wohnatmosphäre und guten Anbindung geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur neuen Hermann-Hesse-Bahn, die künftig eine direkte und komfortable Verbindung in Richtung Stuttgart ermöglicht. Dadurch gewinnt die Lage zusätzlich an Attraktivität, insbesondere für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Metropolregion Stuttgart verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Darüber hinaus bietet Calw mit seiner Lage im Nordschwarzwald einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie naturnahe Flächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer zukunftsorientierten Infrastruktur und guter Anbindung – eine ideale Kombination für Eigennutzer. Sonstiges Hinweis: Die dargestellten Bilder der Innenräume wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Visualisierung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsideen. Sie stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Abweichungen in Ausführung, Ausstattung und Raumwirkung sind möglich.