Über den Dächern von Leonberg

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

610.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

6.421 €

pro m²

Beschreibung

Highlights auf einen Blick:

3 Zimmer
Dachgeschosswohnung mit hohen Decken im Wohn- Essbereich
Moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung (im Kaufpreis bereits inbegriffen)
Großer Balkon mit Südausrichtung
Modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken und großer Dusche
Separates Gäste-WC
Dachflächenfenster von VELUX mit außenlaufenden Rollläden
Dachboden für zusätzlichen Stauraum
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis bereits inbegriffen)
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden in allen Zimmern
barrierefrei

Lage Lage:

Die Altstadt von Leonberg mit dem wunderschönen Marktplatz ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten befinden sich somit in direktem Umfeld.

Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S6, S60) sowohl in Richtung Zuffenhausen/Stuttgart als auch in Richtung Sindelfingen/Böblingen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (1min). Von dort aus fahren Linienbusse in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen Stuttgart, oder auch zum Bahnhof Leonberg.

Durch die Nähe zur A81 lässt sich Stuttgart mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichen. Die gute Autobahnanbindung bietet ebenfalls zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten u.a. in den Schwarzwald, zur Rheinebene oder zu Alb und Bodensee.

Sonstiges Die Wohnung hat alles was das Herz höherschlagen lässt. Verfügbarkeit sowie mögliche Teilmöblierung nach persönlicher Absprache. Vereinbaren Sie mit uns gerne einen Besichtigungstermin. Es handelt sich um einen Privatverkauf, somit fallen keine Maklerkosten an.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete moderne 3- Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Sie erstreckt sich auf ca. 95qm, hat eine Süd-Westausrichtung und befindet sich in einem 12 Parteien Haus. Es erwartet Sie ein wunderschöner und großer Wohn- und Essbereich mit einer offenen und modernen XXL-Küche. Eine große Hebeschiebetür und ein doppeltes Dachflächenfenster sorgen für ausreichend Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der große nach Süden ausgerichtete Balkon, welcher im Sommer das Wohnzimmer nach Draußen erweitert und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet. Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Eins der beiden Zimmer verfügt über eine eingezogene Ebene, welche über eine moderne Leiter erreicht werden kann. Das moderne Tageslicht Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine große Walk-Inn Dusche, sowie zwei Waschbecken. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Die Lage im Dachgeschoss garantiert durch die hohen Decken ein besonderes Wohngefühl und bietet viel Privatsphäre. Dank des Neubau-Standards profitieren Sie zudem von energieeffizienter Bauweise, zeitgemäßer Technik und geringem Instandhaltungsaufwand. Highlights auf einen Blick: - 3 Zimmer - Dachgeschosswohnung mit hohen Decken im Wohn- Essbereich - Moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung (im Kaufpreis bereits inbegriffen) - Großer Balkon mit Südausrichtung - Modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken und großer Dusche - Separates Gäste-WC - Dachflächenfenster von VELUX mit außenlaufenden Rollläden - Dachboden für zusätzlichen Stauraum - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis bereits inbegriffen) - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden in allen Zimmern - barrierefrei Lage Lage: Die Altstadt von Leonberg mit dem wunderschönen Marktplatz ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten befinden sich somit in direktem Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S6, S60) sowohl in Richtung Zuffenhausen/Stuttgart als auch in Richtung Sindelfingen/Böblingen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (1min). Von dort aus fahren Linienbusse in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen Stuttgart, oder auch zum Bahnhof Leonberg. Durch die Nähe zur A81 lässt sich Stuttgart mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichen. Die gute Autobahnanbindung bietet ebenfalls zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten u.a. in den Schwarzwald, zur Rheinebene oder zu Alb und Bodensee. Sonstiges Die Wohnung hat alles was das Herz höherschlagen lässt. Verfügbarkeit sowie mögliche Teilmöblierung nach persönlicher Absprache. Vereinbaren Sie mit uns gerne einen Besichtigungstermin. Es handelt sich um einen Privatverkauf, somit fallen keine Maklerkosten an.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 610.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: B
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.000 €): 2.608 € / Monat
20% Eigenkapital (122.000 €): 2.318 € / Monat
30% Eigenkapital (183.000 €): 2.028 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.013 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern von Leonberg

Beschreibung

Ausstattung