RESERVIERT: Renditestark & gepflegt – Vermietete Eigentumswohnung mit Gartenanteil

Etagenwohnung zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26452

Kaufpreis

90.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

9.000 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 95,50 m² bietet die Wohnung großzügige und gut geschnittene Räume. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, ein separates Büro, eine Küche mit moderner Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die gesamte Wohnung ist mit einem einfachen Laminatboden ausgestattet und wirkt insgesamt sehr hell und freundlich.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, eigene Gartenabschnitt – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder als Rückzugsort an warmen Tagen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine eigene Gastherme, die im Jahr 2021 erneuert wurde, und ermöglicht damit eine unabhängige und moderne Heizungsversorgung.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2024 fest an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 Euro.

Da die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) aktuell neu gebildet wird, bestehen derzeit noch keine Rücklagen für das Haus. Das monatliche Hausgeld kann realistisch mit ca. 100 Euro angesetzt werden. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dieser attraktiven Kapitalanlage!

Ausstattung

Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
Balkon
Modernisierte Gas Heizung (2021)
Einbauküche
Vermietet seit dem 01.12.2024 (500 Euro Nettokaltmiete)

Lage Sande ist eine charmante Gemeinde in Friesland, Niedersachsen, die durch ihre Nähe zur Nordseeküste und die gute Anbindung an die Städte Wilhelmshaven und Oldenburg punktet. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Ruhe und abwechslungsreicher Natur, ideal für Spaziergänge und Radtouren entlang idyllischer Kanäle und Wiesen. Sande bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz, einschließlich einer Bahnanbindung. Der nahegelegene Sander See lädt zum Baden und Erholen ein, und auch das Wattenmeer ist schnell erreichbar. Sande verbindet somit ruhiges Wohnen mit schnellen Wegen in die städtische Umgebung.

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses in ruhiger Lage von Sande. In dem Haus befindet sich eine weitere Wohnung im Erdgeschoss, welche ebenfalls zum Verkauf angeboten wird. Das im Jahr 1913 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen historischen Charakter und klassische Details, große Fenster sowie ein eigenes Treppenhaus, das direkt zur Wohnung führt. Mit einer Wohnfläche von ca. 95,50 m² bietet die Wohnung großzügige und gut geschnittene Räume. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, ein separates Büro, eine Küche mit moderner Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die gesamte Wohnung ist mit einem einfachen Laminatboden ausgestattet und wirkt insgesamt sehr hell und freundlich. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, eigene Gartenabschnitt – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder als Rückzugsort an warmen Tagen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine eigene Gastherme, die im Jahr 2021 erneuert wurde, und ermöglicht damit eine unabhängige und moderne Heizungsversorgung. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2024 fest an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 Euro. Da die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) aktuell neu gebildet wird, bestehen derzeit noch keine Rücklagen für das Haus. Das monatliche Hausgeld kann realistisch mit ca. 100 Euro angesetzt werden. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dieser attraktiven Kapitalanlage! Ausstattung + Tageslichtbadezimmer mit Badewanne + Balkon + Modernisierte Gas Heizung (2021) + Einbauküche + Vermietet seit dem 01.12.2024 (500 Euro Nettokaltmiete) Lage Sande ist eine charmante Gemeinde in Friesland, Niedersachsen, die durch ihre Nähe zur Nordseeküste und die gute Anbindung an die Städte Wilhelmshaven und Oldenburg punktet. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Ruhe und abwechslungsreicher Natur, ideal für Spaziergänge und Radtouren entlang idyllischer Kanäle und Wiesen. Sande bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz, einschließlich einer Bahnanbindung. Der nahegelegene Sander See lädt zum Baden und Erholen ein, und auch das Wattenmeer ist schnell erreichbar. Sande verbindet somit ruhiges Wohnen mit schnellen Wegen in die städtische Umgebung.