Großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Weitblick!

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79224

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.052 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die praktische und zugleich wohnfreundliche Aufteilung ins Auge. Im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite ein großer Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte, Garderobe oder Alltagsgegenstände bietet, ein echtes Plus im täglichen Wohnen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Dank der guten Proportionen lassen sich die Räume vielseitig und individuell gestalten, ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Menschen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.

Ein besonderes Highlight ist die große Loggia, die der Wohnung ein luftiges und offenes Wohngefühl verleiht. Sie ist von allen drei Hauptzimmern aus zugänglich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen. Ob entspannter Morgenkaffee, ein ruhiger Feierabend oder einfach der Blick in die Ferne, hier lässt sich der Ausblick über Umkirch und die umliegende Landschaft in vollen Zügen genießen. Vor allem vom Wohnzimmer sowie einem der Schlafzimmer eröffnet sich ein besonders schöner, freier Blick.

Auch die Küche präsentiert sich gut geschnitten und funktional. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten und lässt sich praktisch einrichten, ideal für alle, die Wert auf eine alltagstaugliche und gut nutzbare Küchenlösung legen.

Das Raumangebot wird ergänzt durch ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche. Beide Sanitärräume sind zwar optisch etwas in die Jahre gekommen, befinden sich jedoch in einem gepflegten und voll funktionsfähigen Zustand. Damit bietet die Wohnung eine solide Basis zur schrittweisen, individuellen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Auch in Bezug auf die Bodenbeläge zeigt sich die Wohnung vielseitig: Im Wohnzimmer wurde teilweise hochwertiges und ansprechendes Parkett verlegt, das dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. In den übrigen Bereichen finden sich Teppichböden sowie Fliesen, was den funktionalen Charakter der einzelnen Räume unterstreicht.

Ein weiterer komfortabler Aspekt ist die gute Erreichbarkeit der Wohnung: Da sich die Einheit in einem Hochhaus befindet, gelangt man selbstverständlich bequem per Aufzug zur Wohnung, ein Vorteil, der sowohl im Alltag als auch langfristig zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das gesamte Gebäude aus dem Baujahr 1974 befindet sich heute in einem guten und gepflegten Zustand, was den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Insgesamt handelt es sich um eine helle, gut aufgeteilte Wohnung mit viel Potenzial, praktischen Ausstattungsmerkmalen und einem besonders attraktiven Außenbereich in Form der großzügigen Loggia. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Umkirch, in der Feldbergstraße, nur wenige Kilometer westlich von Freiburg im Breisgau. Die Gemeinde Umkirch zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Umland von Freiburg und verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt.

Umkirch erfreut sich besonders großer Beliebtheit bei Berufspendlern, Familien und allen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Gemeinde bietet eine angenehme Wohnqualität, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine gute Mischung aus Wohnkomfort, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten.

Die Feldbergstraße liegt in einem überwiegend ruhigen und wohngeprägten Umfeld. Die umliegende Bebauung ist von Mehrfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen geprägt. Gleichzeitig profitieren Bewohner hier von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Umkirch gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister befinden sich in angenehmer Entfernung.

Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie die gute Anbindung an das Straßennetz erreicht man die Freiburger Innenstadt in kurzer Zeit. Auch die Autobahn A5 ist schnell erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler zusätzlich attraktiv macht. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch ohne Auto eine komfortable Mobilität gewährleistet ist.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Umkirch auch durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77,41 m² befindet sich in einem gepflegten Hochhaus aus dem Jahr 1974 in Umkirch, in der Feldbergstraße. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Raumaufteilung, viel Tageslicht sowie eine großzügige Loggia mit schönem Weitblick über Umkirch und die umliegende Umgebung. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die praktische und zugleich wohnfreundliche Aufteilung ins Auge. Im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite ein großer Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte, Garderobe oder Alltagsgegenstände bietet, ein echtes Plus im täglichen Wohnen. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Dank der guten Proportionen lassen sich die Räume vielseitig und individuell gestalten, ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Menschen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Ein besonderes Highlight ist die große Loggia, die der Wohnung ein luftiges und offenes Wohngefühl verleiht. Sie ist von allen drei Hauptzimmern aus zugänglich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen. Ob entspannter Morgenkaffee, ein ruhiger Feierabend oder einfach der Blick in die Ferne, hier lässt sich der Ausblick über Umkirch und die umliegende Landschaft in vollen Zügen genießen. Vor allem vom Wohnzimmer sowie einem der Schlafzimmer eröffnet sich ein besonders schöner, freier Blick. Auch die Küche präsentiert sich gut geschnitten und funktional. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten und lässt sich praktisch einrichten, ideal für alle, die Wert auf eine alltagstaugliche und gut nutzbare Küchenlösung legen. Das Raumangebot wird ergänzt durch ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche. Beide Sanitärräume sind zwar optisch etwas in die Jahre gekommen, befinden sich jedoch in einem gepflegten und voll funktionsfähigen Zustand. Damit bietet die Wohnung eine solide Basis zur schrittweisen, individuellen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Auch in Bezug auf die Bodenbeläge zeigt sich die Wohnung vielseitig: Im Wohnzimmer wurde teilweise hochwertiges und ansprechendes Parkett verlegt, das dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. In den übrigen Bereichen finden sich Teppichböden sowie Fliesen, was den funktionalen Charakter der einzelnen Räume unterstreicht. Ein weiterer komfortabler Aspekt ist die gute Erreichbarkeit der Wohnung: Da sich die Einheit in einem Hochhaus befindet, gelangt man selbstverständlich bequem per Aufzug zur Wohnung, ein Vorteil, der sowohl im Alltag als auch langfristig zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das gesamte Gebäude aus dem Baujahr 1974 befindet sich heute in einem guten und gepflegten Zustand, was den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Insgesamt handelt es sich um eine helle, gut aufgeteilte Wohnung mit viel Potenzial, praktischen Ausstattungsmerkmalen und einem besonders attraktiven Außenbereich in Form der großzügigen Loggia. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Umkirch, in der Feldbergstraße, nur wenige Kilometer westlich von Freiburg im Breisgau. Die Gemeinde Umkirch zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Umland von Freiburg und verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Umkirch erfreut sich besonders großer Beliebtheit bei Berufspendlern, Familien und allen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Gemeinde bietet eine angenehme Wohnqualität, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine gute Mischung aus Wohnkomfort, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Die Feldbergstraße liegt in einem überwiegend ruhigen und wohngeprägten Umfeld. Die umliegende Bebauung ist von Mehrfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen geprägt. Gleichzeitig profitieren Bewohner hier von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Umkirch gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister befinden sich in angenehmer Entfernung. Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie die gute Anbindung an das Straßennetz erreicht man die Freiburger Innenstadt in kurzer Zeit. Auch die Autobahn A5 ist schnell erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler zusätzlich attraktiv macht. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch ohne Auto eine komfortable Mobilität gewährleistet ist. Neben der guten Infrastruktur überzeugt Umkirch auch durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.