Immobilien Seegerer: Wohnen mit Licht, Ruhe und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88131

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

5.232 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist vorhanden; im 1. Obergeschoss sind lediglich wenige Stufen zu überwinden.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 16.200 €. Der Mietvertrag ist als Indexmietvertrag ausgestaltet und ermöglicht eine Mietanpassung entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex.

Durch die Kombination aus 3 Zimmern, Loggia, Aufzug, guter Infrastruktur und gefragter Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die perspektivisch eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 580 €. Darin enthalten sind neben den laufenden Betriebskosten auch Rücklagenzuführungen. Ein wesentlicher Teil der Kosten ist umlagefähig; der nicht umlagefähige Anteil entfällt insbesondere auf Verwaltung und Rücklagenbildung.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Vor dem Einzug der aktuellen Mieterin im September wurde die Einheit renoviert und präsentiert sich seither in einem modernen Gesamtbild.

Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem neue, pflegeleichte Vinylbodenbeläge verlegt, sämtliche Heizkörper inklusive aller Ventile ausgetauscht, sowie in Bad und Toilette die sanitären Anlagen wie Toilette, Waschbecken und Duschkabine erneuert. Die vorhandenen Fliesenflächen stammen aus einer früheren Modernisierung. Zudem wurde eine neue Einbauküche eingebaut. Diese ist Bestandteil des Mietverhältnisses und separat an die Mieterin vermietet.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Loggia. Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und erweitert den Wohnbereich angenehm nach außen.

Zur Einheit kann ein Tiefgaragenstellplatz zu einem Kaufpreis von 20.000 € erworben werden. Die Tiefgarage befindet sich innerhalb des Wohnareals, unmittelbar angrenzend an das Gebäude und ist fußläufig in wenigen Schritten erreichbar.

Zusätzlich besteht derzeit die Möglichkeit, einen Außenstellplatz anzumieten. Ergänzend stehen ein abschließbarer Kellerraum sowie gemeinschaftliche Nebenräume wie Fahrradkeller, Waschraum und Trockenräume zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in Lindau-Aeschach, einem der gefragten Wohnstandorte im Lindauer Stadtgebiet. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die Lindauer Insel, der Bodensee sowie verschiedene Grün- und Naherholungsflächen sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Busverbindungen, der Bahnhof Lindau-Reutin sowie die Anbindung an die Autobahn sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit – sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner, die kurze Wege schätzen.

Aeschach zählt seit Jahren zu den stabil nachgefragten Wohnlagen in Lindau und bietet damit eine attraktive Grundlage für Eigennutzung und Vermietung gleichermaßen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Zuge einer Kontaktaufnahme bzw. Exposé-Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Adresse benötigen.

Provision: Die Käuferprovision beträgt 1,5 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %, entspricht 1,785 % inkl. MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Immobilien Seegerer GbR sowie ggf. von ihr beauftragte Makler sind berechtigt, die Provision unmittelbar gegenüber dem Käufer geltend zu machen (Vertrag zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB).

Ein Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Im Rahmen Ihrer Anfrage und ausschließlich zu diesem Zweck werden Ihre personenbezogenen Daten von uns verarbeitet, vertraulich behandelt und nicht an unbefugte Dritte weitergegeben. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung finden Sie unter: https://www.immobilien-seegerer.de/datenschutzerklaerung/

Gerne stehen wir Ihnen telefonisch oder per E-Mail für Rückfragen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen Gesprächstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Lindau-Aeschach und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute langfristige Nutzbarkeit. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist vorhanden; im 1. Obergeschoss sind lediglich wenige Stufen zu überwinden. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 16.200 €. Der Mietvertrag ist als Indexmietvertrag ausgestaltet und ermöglicht eine Mietanpassung entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex. Durch die Kombination aus 3 Zimmern, Loggia, Aufzug, guter Infrastruktur und gefragter Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die perspektivisch eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 580 €. Darin enthalten sind neben den laufenden Betriebskosten auch Rücklagenzuführungen. Ein wesentlicher Teil der Kosten ist umlagefähig; der nicht umlagefähige Anteil entfällt insbesondere auf Verwaltung und Rücklagenbildung. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Vor dem Einzug der aktuellen Mieterin im September wurde die Einheit renoviert und präsentiert sich seither in einem modernen Gesamtbild. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem neue, pflegeleichte Vinylbodenbeläge verlegt, sämtliche Heizkörper inklusive aller Ventile ausgetauscht, sowie in Bad und Toilette die sanitären Anlagen wie Toilette, Waschbecken und Duschkabine erneuert. Die vorhandenen Fliesenflächen stammen aus einer früheren Modernisierung. Zudem wurde eine neue Einbauküche eingebaut. Diese ist Bestandteil des Mietverhältnisses und separat an die Mieterin vermietet. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Loggia. Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und erweitert den Wohnbereich angenehm nach außen. Zur Einheit kann ein Tiefgaragenstellplatz zu einem Kaufpreis von 20.000 € erworben werden. Die Tiefgarage befindet sich innerhalb des Wohnareals, unmittelbar angrenzend an das Gebäude und ist fußläufig in wenigen Schritten erreichbar. Zusätzlich besteht derzeit die Möglichkeit, einen Außenstellplatz anzumieten. Ergänzend stehen ein abschließbarer Kellerraum sowie gemeinschaftliche Nebenräume wie Fahrradkeller, Waschraum und Trockenräume zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in Lindau-Aeschach, einem der gefragten Wohnstandorte im Lindauer Stadtgebiet. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die Lindauer Insel, der Bodensee sowie verschiedene Grün- und Naherholungsflächen sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Busverbindungen, der Bahnhof Lindau-Reutin sowie die Anbindung an die Autobahn sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit – sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner, die kurze Wege schätzen. Aeschach zählt seit Jahren zu den stabil nachgefragten Wohnlagen in Lindau und bietet damit eine attraktive Grundlage für Eigennutzung und Vermietung gleichermaßen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Zuge einer Kontaktaufnahme bzw. Exposé-Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Adresse benötigen. Provision: Die Käuferprovision beträgt 1,5 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %, entspricht 1,785 % inkl. MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Immobilien Seegerer GbR sowie ggf. von ihr beauftragte Makler sind berechtigt, die Provision unmittelbar gegenüber dem Käufer geltend zu machen (Vertrag zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB). Ein Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Im Rahmen Ihrer Anfrage und ausschließlich zu diesem Zweck werden Ihre personenbezogenen Daten von uns verarbeitet, vertraulich behandelt und nicht an unbefugte Dritte weitergegeben. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung finden Sie unter: https://www.immobilien-seegerer.de/datenschutzerklaerung/ Gerne stehen wir Ihnen telefonisch oder per E-Mail für Rückfragen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen Gesprächstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.