Attraktives Architektenhaus in Hanglage mit traumhaftem Weitblick – Provisonsfrei

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Northeim Kreis, Niedersachsen · 37186

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

Bäder

383 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.645 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Architektenhaus in Hanglage mit traumhaftem Weitblick – solide Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen

Dieses besondere Architektenhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt durch seine einzigartige Hanglage und herrlichem Panoramablick über Moringen sowie durch seine durchdachte Aufteilung in drei großzügige Wohneinheiten. Das Haus bietet insgesamt drei vollwertige Wohnungen mit großzügigen Grundrissen: Die Erdgeschosswohnung (ca. 152 m²) besticht durch ein weitläufiges Wohn-Esszimmer, drei Schlafzimmer sowie eine Terrasse zur Ostseite, einen erhöht gelegenen Gartenbereich und zwei zusätzliche Balkone nach Süd und West. Die Obergeschosswohnung (ca. 131 m²) überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, drei Schlafzimmern sowie einem Balkon mit herrlicher Aussicht. Durch bauliche Anpassungen wurde hier ein besonders großzügiges Raumgefühl geschaffen. Die Einliegerwohnung im UG (ca. 100 m²) verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit Terrasse von ca. 61 m² – ideal zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Fahrradkeller und Trockenraum sowie praktische Lagerlösungen, einschließlich separater Holzlagerplätze. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit insgesamt drei Stellplätzen zur Verfügung. Umfangreiche Modernisierungen und Investitionen Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich und hochwertig modernisiert. Attraktive Perspektive Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von 35.412,- € stellt diese Immobilie eine interessante Kapitalanlage dar. Gleichzeitig bietet sie durch ihre Aufteilung auch ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein weiterer entscheidender Vorteil: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei. Käufer sparen die sonst übliche Maklercourtage und profitieren von einer transparenten, unkomplizierten Abwicklung.

Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung. In den Wohn- und Essbereichen sowie in weiteren Räumen sorgen stilvolle Parkettböden für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre. Moderne Kaminlösungen in den Wohnungen schaffen zusätzlichen Komfort und ein besonderes Wohngefühl.

Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, ergänzt durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Raum als Fahrradkeller und Trockenraum. Für zusätzlichen Stauraum stehen separate Holzlagerplätze (2,8 qm je Einheit) im Schober zur Verfügung.

Auch technisch ist das Objekt bestens ausgestattet: Glasfaseranschlüsse sowie Anschlüsse von Vodafone (Koaxialkabel) und Telekom sind in allen Wohnungen vorhanden und ermöglichen eine zukunftssichere und flexible Nutzung.

Für den Dachboden (88 m²) sind bereits sämtliche erforderlichen Leitungen verlegt, sodass ein späterer Ausbau ohne großen zusätzlichen Aufwand realisiert werden kann. Die vorgesehenen Anschlüsse bieten ideale Voraussetzungen, um zusätzlichen Raum nach individuellen Vorstellungen zu schaffen und das Potenzial der Immobilie optimal auszuschöpfen.

Lage Dieses attraktive Mehrfamilienhaus besticht durch seine außergewöhnliche West-Hanglage am Ortsrand in einem beliebten Wohngebiet in Moringen. Die westliche Ausrichtung sämtlicher Wohnungen eröffnet einen unvergleichlichen Panoramablick über Moringen bis hin zur Weper und Ahlsburg – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Ob entspannte Abende auf der Terrasse oder gemütliche Stunden auf dem Balkon: Die faszinierenden Sonnenuntergänge und der weite Blick in die umliegende Natur schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art. Hier verbinden sich Ruhe, Weite und Lebensqualität zu einem einzigartigen Zuhause, das Bewohner und Besucher gleichermaßen in seinen Bann zieht.

Moringen vereint den Charme einer Kleinstadt mit dem angenehmen Gefühl von ländlicher Ruhe. Umgeben von weitläufigen Natur- und Waldflächen lädt die Umgebung zu Erholung und Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig bietet der Ort eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, modernen Kitas und Krippen sowie Schulen von der Grundschule bis zum Abitur. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist ebenso gewährleistet wie ein attraktives Freizeitangebot: ein schönes Freizeitbad, ein Freibad sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten und Vereine sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Dank der schnellen Anbindung an die A7 (Anschlussstelle Northeim-West, ca. 5 km) sind auch die umliegenden Städte bequem erreichbar – Northeim in etwa 12 Minuten und Göttingen in rund 20 Minuten.

. Weitere Infos und Bilder nach Anfrage

Objektbeschreibung Attraktives Architektenhaus in Hanglage mit traumhaftem Weitblick – solide Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen Dieses besondere Architektenhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt durch seine einzigartige Hanglage und herrlichem Panoramablick über Moringen sowie durch seine durchdachte Aufteilung in drei großzügige Wohneinheiten. Das Haus bietet insgesamt drei vollwertige Wohnungen mit großzügigen Grundrissen: Die Erdgeschosswohnung (ca. 152 m²) besticht durch ein weitläufiges Wohn-Esszimmer, drei Schlafzimmer sowie eine Terrasse zur Ostseite, einen erhöht gelegenen Gartenbereich und zwei zusätzliche Balkone nach Süd und West. Die Obergeschosswohnung (ca. 131 m²) überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, drei Schlafzimmern sowie einem Balkon mit herrlicher Aussicht. Durch bauliche Anpassungen wurde hier ein besonders großzügiges Raumgefühl geschaffen. Die Einliegerwohnung im UG (ca. 100 m²) verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit Terrasse von ca. 61 m² – ideal zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Fahrradkeller und Trockenraum sowie praktische Lagerlösungen, einschließlich separater Holzlagerplätze. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit insgesamt drei Stellplätzen zur Verfügung. Umfangreiche Modernisierungen und Investitionen Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich und hochwertig modernisiert. Attraktive Perspektive Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von 35.412,- € stellt diese Immobilie eine interessante Kapitalanlage dar. Gleichzeitig bietet sie durch ihre Aufteilung auch ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein weiterer entscheidender Vorteil: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei. Käufer sparen die sonst übliche Maklercourtage und profitieren von einer transparenten, unkomplizierten Abwicklung. Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung. In den Wohn- und Essbereichen sowie in weiteren Räumen sorgen stilvolle Parkettböden für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre. Moderne Kaminlösungen in den Wohnungen schaffen zusätzlichen Komfort und ein besonderes Wohngefühl. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, ergänzt durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Raum als Fahrradkeller und Trockenraum. Für zusätzlichen Stauraum stehen separate Holzlagerplätze (2,8 qm je Einheit) im Schober zur Verfügung. Auch technisch ist das Objekt bestens ausgestattet: Glasfaseranschlüsse sowie Anschlüsse von Vodafone (Koaxialkabel) und Telekom sind in allen Wohnungen vorhanden und ermöglichen eine zukunftssichere und flexible Nutzung. Für den Dachboden (88 m²) sind bereits sämtliche erforderlichen Leitungen verlegt, sodass ein späterer Ausbau ohne großen zusätzlichen Aufwand realisiert werden kann. Die vorgesehenen Anschlüsse bieten ideale Voraussetzungen, um zusätzlichen Raum nach individuellen Vorstellungen zu schaffen und das Potenzial der Immobilie optimal auszuschöpfen. Lage Dieses attraktive Mehrfamilienhaus besticht durch seine außergewöhnliche West-Hanglage am Ortsrand in einem beliebten Wohngebiet in Moringen. Die westliche Ausrichtung sämtlicher Wohnungen eröffnet einen unvergleichlichen Panoramablick über Moringen bis hin zur Weper und Ahlsburg – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Ob entspannte Abende auf der Terrasse oder gemütliche Stunden auf dem Balkon: Die faszinierenden Sonnenuntergänge und der weite Blick in die umliegende Natur schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art. Hier verbinden sich Ruhe, Weite und Lebensqualität zu einem einzigartigen Zuhause, das Bewohner und Besucher gleichermaßen in seinen Bann zieht. Moringen vereint den Charme einer Kleinstadt mit dem angenehmen Gefühl von ländlicher Ruhe. Umgeben von weitläufigen Natur- und Waldflächen lädt die Umgebung zu Erholung und Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig bietet der Ort eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, modernen Kitas und Krippen sowie Schulen von der Grundschule bis zum Abitur. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist ebenso gewährleistet wie ein attraktives Freizeitangebot: ein schönes Freizeitbad, ein Freibad sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten und Vereine sorgen für eine hohe Lebensqualität. Dank der schnellen Anbindung an die A7 (Anschlussstelle Northeim-West, ca. 5 km) sind auch die umliegenden Städte bequem erreichbar – Northeim in etwa 12 Minuten und Göttingen in rund 20 Minuten. . Weitere Infos und Bilder nach Anfrage