Renditeknaller! Maisonettewohnung als WG vermietet I in Titisee-Neustadt zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79822

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bäder

13 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

16.846 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell als Wohngemeinschaft an drei separate Parteien vermietet und erwirtschaftet eine attraktive monatliche Kaltmiete von 1.492 €. Dank dieser Aufteilung bietet sich die Immobilie als renditestarkes Investment an – ein echter „Renditeknaller“ im Hochschwarzwald.

Die Maisonette verfügt über mehrere Zimmer, Küche und Badezimmer, sodass sie optimal für die Vermietung an Wohngemeinschaften oder größere Familien geeignet ist. Durch die zwei Ebenen entsteht ein großzügiges Wohngefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dank der kürzlich erfolgten Aufteilung des Hauses in Wohneigentum wird eine neue Eigentümergemeinschaft gebildet – ein Vorteil für künftige Gestaltungsmöglichkeiten

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Duplexparker in einem benachbarten Gebäude zu erwerben. Mit solider Bausubstanz, stabiler Vermietungssituation und interessantem Mietertrag ist dieses Objekt die ideale Wahl für Kapitalanleger, die eine sichere und ertragsstarke Investition in zentraler Lage von Titisee-Neustadt suchen.

Ausstattung

Baujahr 1930
letzter Umbau fand ca. 1970 statt
ca. 133 qm Wohnfläche
Balkon vorhanden
derzeit vermietet für mtl. 1492,00 EUR Kaltmiete
Heizungsanlage aus 2016
insgesamt 6 Zimmer
322/1.000 Miteigentumsanteile
Ggf. besteht die Möglichkeit einen Duplex-Parker in der Nachbarschaft mitzuerwerben

Lage Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in der Stalterstraße in Titisee-Neustadt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden Freizeit- und Naherholungsgebiete. In unmittelbarer Nähe finden Sie den malerischen Titisee, der zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Wassersportaktivitäten einlädt. Die Nachbarschaft bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnambiente und der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen.

Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind sowohl das Stadtzentrum als auch öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Die Region ist zudem bekannt für ihre ausgezeichneten Bildungs- und Gesundheitsangebote, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Genießen Sie die Vorzüge des Wohnens an einem Ort, der Ihnen eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Lebensstil bietet.

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf deren Homepage: https://www.titisee-neustadt.de/startseite

Sonstiges Diese Immobilie wird gemeinsam mit unserem Kooperationspartner Grießhaber Immobilien- und Verwaltungs- GmbH, vertreten durch den Geschäftsführer Jan Grießhaber, Freiburger Straße 4, 79822 Titisee-Neustadt vermittelt.

Jan Grießhaber Dipl. Sachverständiger Mobil: 0172-7606061 j.griesshaber@griesshaber-immobilien.de www.griesshaber-immobilien.de

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start

Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung

Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonettewohnung in der Stalterstraße in Titisee-Neustadt überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 133 m², verteilt über zwei Etagen. Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1930 und präsentiert sich in einem einfachen, soliden Zustand. Der letzte Umbau fand ca. 1970 statt. Die Wohnung ist aktuell als Wohngemeinschaft an drei separate Parteien vermietet und erwirtschaftet eine attraktive monatliche Kaltmiete von 1.492 €. Dank dieser Aufteilung bietet sich die Immobilie als renditestarkes Investment an – ein echter „Renditeknaller“ im Hochschwarzwald. Die Maisonette verfügt über mehrere Zimmer, Küche und Badezimmer, sodass sie optimal für die Vermietung an Wohngemeinschaften oder größere Familien geeignet ist. Durch die zwei Ebenen entsteht ein großzügiges Wohngefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der kürzlich erfolgten Aufteilung des Hauses in Wohneigentum wird eine neue Eigentümergemeinschaft gebildet – ein Vorteil für künftige Gestaltungsmöglichkeiten Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Duplexparker in einem benachbarten Gebäude zu erwerben. Mit solider Bausubstanz, stabiler Vermietungssituation und interessantem Mietertrag ist dieses Objekt die ideale Wahl für Kapitalanleger, die eine sichere und ertragsstarke Investition in zentraler Lage von Titisee-Neustadt suchen. Ausstattung - Baujahr 1930 - letzter Umbau fand ca. 1970 statt - ca. 133 qm Wohnfläche - Balkon vorhanden - derzeit vermietet für mtl. 1492,00 EUR Kaltmiete - Heizungsanlage aus 2016 - insgesamt 6 Zimmer - 322/1.000 Miteigentumsanteile - Ggf. besteht die Möglichkeit einen Duplex-Parker in der Nachbarschaft mitzuerwerben Lage Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in der Stalterstraße in Titisee-Neustadt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden Freizeit- und Naherholungsgebiete. In unmittelbarer Nähe finden Sie den malerischen Titisee, der zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Wassersportaktivitäten einlädt. Die Nachbarschaft bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnambiente und der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind sowohl das Stadtzentrum als auch öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Die Region ist zudem bekannt für ihre ausgezeichneten Bildungs- und Gesundheitsangebote, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Genießen Sie die Vorzüge des Wohnens an einem Ort, der Ihnen eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Lebensstil bietet. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf deren Homepage: https://www.titisee-neustadt.de/startseite Sonstiges Diese Immobilie wird gemeinsam mit unserem Kooperationspartner Grießhaber Immobilien- und Verwaltungs- GmbH, vertreten durch den Geschäftsführer Jan Grießhaber, Freiburger Straße 4, 79822 Titisee-Neustadt vermittelt. Jan Grießhaber Dipl. Sachverständiger Mobil: 0172-7606061 j.griesshaber@griesshaber-immobilien.de www.griesshaber-immobilien.de Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung