Hafenviertel - Lichtdurchflutete 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Einbauküche und sonniger Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26122

Kaufpreis

189.500 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.211 €

pro m²

Beschreibung

Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum gepflegten, begrünten Außenbereich.

Das Schlafzimmer verfügt über praktische Einbauschränke, während das modern gestaltete Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten Bereich für Waschmaschine und Trockner überzeugt.

Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertigem Wohnkomfort und attraktiver Lage am Oldenburger Stadthafen macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.

Ausstattung

hochwertiger Designbelag in Holzoptik
modern ausgestattete Einbauküche
bodentiefe Fenster
großzügige Terrasse
Wohnraumbelüftung
Einbauschränke
Deckenheizung
Badezimmer mit Dusche
Waschmaschinenanschluss im Bad
dreifachverglaste Fenster

Lage Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage am Alten Stadthafen in 26122 Oldenburg und damit in einem der modernsten und gefragtesten innerstädtischen Wohnquartiere der Stadt. Das direkte Wohnumfeld überzeugt durch moderne Architektur, gepflegte Außenanlagen und eine besondere Atmosphäre, die durch die unmittelbare Nähe zum Wasser und die kurzen Wege in die Oldenburger Innenstadt geprägt wird. Die Oldenburger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das gastronomische Angebot rund um den Hafen trägt zur hohen Freizeit- und Lebensqualität des Standorts bei. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Der Oldenburger Hauptbahnhof sowie verschiedene Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, während die nahegelegenen Autobahnauffahrten Donnerschwee und Kreyenbrück eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten.

Sonstiges Die Wohnungseigentümer dieser Wohnanlage haben einen Mietpool gebildet, über den eine Mietpoolabrechnung erstellt wird.

Die Höhe der monatlichen Ausschüttung für die Wohnung beträgt vor Abzug von Kosten in 2025 durchschnittlich ca. 506€ je Monat zzgl. 80€ je Monat für den Tiefgaragenstellplatz.

Etwaige Mietverluste durch Leerstände oder uneinbringliche Forderungen werden von der Gemeinschaft der Eigentümer getragen und belasten nicht den einzelnen, jeweils betroffenen Wohnungseigentümer allein.

Die monatlichen Kosten betragen für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums 24,00 € und für die Verwaltung des Sondereigentums 3% der Kaltmiete, jeweils zzgl. der gesetzlichen USt. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich aktuell ca. 22,00€.

Zu der Wohnung gehört ein vermieteter Tiefgaragenstellplatz für 20.000€ dazu. Der Verkaufspreis des Stellplatzes muss zum Verkaufspreis der Wohnung dazu gerechnet werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bewohnt. Das verwendete Bildmaterial stammt aus einer früheren Leerstandsphase und dient dazu, die Räumlichkeiten sowie deren Aufteilung möglichst übersichtlich darzustellen.

Bei den dargestellten Aufnahmen handelt es sich um die tatsächliche Immobilie. Zur besseren Visualisierung wurden die Fotos digital mittels künstlicher Intelligenz optimiert. Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilung sowie die wesentlichen Ausstattungsmerkmale entsprechen der realen Immobilie.

Alle im Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Diese moderne und lichtdurchflutete Wohnung am Alten Stadthafen in Oldenburg überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Fensterflächen und ein stilvolles Wohnambiente. Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum gepflegten, begrünten Außenbereich. Das Schlafzimmer verfügt über praktische Einbauschränke, während das modern gestaltete Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten Bereich für Waschmaschine und Trockner überzeugt. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertigem Wohnkomfort und attraktiver Lage am Oldenburger Stadthafen macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Ausstattung - hochwertiger Designbelag in Holzoptik - modern ausgestattete Einbauküche - bodentiefe Fenster - großzügige Terrasse - Wohnraumbelüftung - Einbauschränke - Deckenheizung - Badezimmer mit Dusche - Waschmaschinenanschluss im Bad - dreifachverglaste Fenster Lage Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage am Alten Stadthafen in 26122 Oldenburg und damit in einem der modernsten und gefragtesten innerstädtischen Wohnquartiere der Stadt. Das direkte Wohnumfeld überzeugt durch moderne Architektur, gepflegte Außenanlagen und eine besondere Atmosphäre, die durch die unmittelbare Nähe zum Wasser und die kurzen Wege in die Oldenburger Innenstadt geprägt wird. Die Oldenburger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das gastronomische Angebot rund um den Hafen trägt zur hohen Freizeit- und Lebensqualität des Standorts bei. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Der Oldenburger Hauptbahnhof sowie verschiedene Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, während die nahegelegenen Autobahnauffahrten Donnerschwee und Kreyenbrück eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten. Sonstiges Die Wohnungseigentümer dieser Wohnanlage haben einen Mietpool gebildet, über den eine Mietpoolabrechnung erstellt wird. Die Höhe der monatlichen Ausschüttung für die Wohnung beträgt vor Abzug von Kosten in 2025 durchschnittlich ca. 506€ je Monat zzgl. 80€ je Monat für den Tiefgaragenstellplatz. Etwaige Mietverluste durch Leerstände oder uneinbringliche Forderungen werden von der Gemeinschaft der Eigentümer getragen und belasten nicht den einzelnen, jeweils betroffenen Wohnungseigentümer allein. Die monatlichen Kosten betragen für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums 24,00 € und für die Verwaltung des Sondereigentums 3% der Kaltmiete, jeweils zzgl. der gesetzlichen USt. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich aktuell ca. 22,00€. Zu der Wohnung gehört ein vermieteter Tiefgaragenstellplatz für 20.000€ dazu. Der Verkaufspreis des Stellplatzes muss zum Verkaufspreis der Wohnung dazu gerechnet werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bewohnt. Das verwendete Bildmaterial stammt aus einer früheren Leerstandsphase und dient dazu, die Räumlichkeiten sowie deren Aufteilung möglichst übersichtlich darzustellen. Bei den dargestellten Aufnahmen handelt es sich um die tatsächliche Immobilie. Zur besseren Visualisierung wurden die Fotos digital mittels künstlicher Intelligenz optimiert. Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilung sowie die wesentlichen Ausstattungsmerkmale entsprechen der realen Immobilie. Alle im Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.