Gut aufgeteilt, lichtdurchflutet und komfortabel mit zwei Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46348

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

2.489 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnraum öffnet sich weit in Richtung Balkon und bietet viel Platz für Wohnen und Essen. Durch die Ausrichtung und die großen Fenster entsteht eine angenehme Helligkeit, die dem Raum eine gewisse Leichtigkeit verleiht. Die Küche liegt separat und schafft einen eigenen Bereich für Kochen und Alltag, ohne optisch vom Wohnraum abzulenken.

Der private Teil der Wohnung umfasst ein Schlafzimmer mit guter Größe sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel nutzbar bleibt – ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Insgesamt entsteht ein Wohngefühl, das Ruhe, Struktur und Alltagstauglichkeit verbindet.

Die Wohnung ist seit 2007 an sehr sympathische Mieter vermietet und zeigt seit vielen Jahren eine bemerkenswerte Beständigkeit. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 607,69 Euro und sind seit 2021 unverändert. Das Hausgeld beträgt 290 Euro, davon sind rund 191 Euro umlagefähig. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Nutzungskonzept integriert.

Damit bietet diese Wohnung eine langfristig stabile Kapitalanlage mit verlässlicher Struktur. Durch ihre Größe, die beiden Außenbereiche und den ausgewogenen Grundriss bleibt sie zugleich auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung interessant.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Raesfeld, eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Ortskern ist fußläufig erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztlicher Versorgung sowie Banken und kleinen Fachgeschäften. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 100 Meter entfernt, sodass auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bequem gegeben ist. Die nächstgelegenen Städte wie Borken, Bocholt und Dorsten sind mit dem Auto oder dem Bus in kurzer Zeit erreichbar. Die A31 ist mit dem Pkw in rund 15 Minuten zu erreichen und bietet eine gute Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und Münsterland.

Darüber hinaus punktet die Lage mit hohem Freizeitwert: Die naturnahe Umgebung mit dem nahegelegenen Tiergarten, den Schlossanlagen und vielen gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen lädt zu Ausflügen ins Grüne ein. Die Kombination aus Nähe zur Natur und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe suchen, aber auf Komfort nicht verzichten möchten.

Objektbeschreibung Die Wohnung im ersten Obergeschoss wirkt ruhig und ausgewogen. Die großzügige Fläche von rund 92 Quadratmetern verteilt sich auf einen Grundriss, der sich sofort stimmig anfühlt. Besonders prägend sind die beiden Eckbalkone, die den Räumen Tiefe geben und für schöne, helle Übergänge nach draußen sorgen. Je nach Tageszeit entstehen dort unterschiedliche Aufenthaltsbereiche, die die Wohnung spürbar bereichern. Der Wohnraum öffnet sich weit in Richtung Balkon und bietet viel Platz für Wohnen und Essen. Durch die Ausrichtung und die großen Fenster entsteht eine angenehme Helligkeit, die dem Raum eine gewisse Leichtigkeit verleiht. Die Küche liegt separat und schafft einen eigenen Bereich für Kochen und Alltag, ohne optisch vom Wohnraum abzulenken. Der private Teil der Wohnung umfasst ein Schlafzimmer mit guter Größe sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel nutzbar bleibt – ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Insgesamt entsteht ein Wohngefühl, das Ruhe, Struktur und Alltagstauglichkeit verbindet. Die Wohnung ist seit 2007 an sehr sympathische Mieter vermietet und zeigt seit vielen Jahren eine bemerkenswerte Beständigkeit. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 607,69 Euro und sind seit 2021 unverändert. Das Hausgeld beträgt 290 Euro, davon sind rund 191 Euro umlagefähig. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Nutzungskonzept integriert. Damit bietet diese Wohnung eine langfristig stabile Kapitalanlage mit verlässlicher Struktur. Durch ihre Größe, die beiden Außenbereiche und den ausgewogenen Grundriss bleibt sie zugleich auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung interessant. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Raesfeld, eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Ortskern ist fußläufig erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztlicher Versorgung sowie Banken und kleinen Fachgeschäften. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 100 Meter entfernt, sodass auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bequem gegeben ist. Die nächstgelegenen Städte wie Borken, Bocholt und Dorsten sind mit dem Auto oder dem Bus in kurzer Zeit erreichbar. Die A31 ist mit dem Pkw in rund 15 Minuten zu erreichen und bietet eine gute Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und Münsterland. Darüber hinaus punktet die Lage mit hohem Freizeitwert: Die naturnahe Umgebung mit dem nahegelegenen Tiergarten, den Schlossanlagen und vielen gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen lädt zu Ausflügen ins Grüne ein. Die Kombination aus Nähe zur Natur und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe suchen, aber auf Komfort nicht verzichten möchten.