Wohnung über zwei Ebenen mit traumhaftem Ausblick

Maisonette zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31134

Kaufpreis

358.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.060 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Westbalkon, Abstellraum, Garagenstellplatz, Fliesenboden bzw. Buchenholzlaminat, Außenrollläden, Einbauküche und Einbauschränke

Lage Die Burgstraße befindet sich im zentralen Innenstadtbereich von Hildesheim und zählt zu den etablierten Lagen im historischen Stadtkern. Sie verläuft parallel zur Osterstraße und verbindet den Marktplatz mit der Huckup-Straße sowie dem Rathausumfeld. Damit liegt sie in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben und profitiert stark von der innerstädtischen Frequenz. Lage und Erreichbarkeit Die Burgstraße ist hervorragend an das städtische Verkehrsnetz angeschlossen. Fußläufig sind der Hauptbahnhof Hildesheim (ca. 10–12 Minuten) sowie diverse Buslinien erreichbar, die eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile gewährleisten. Für den Individualverkehr bestehen gute Anschlussmöglichkeiten über die B1 und die B6, die wiederum auf kurzem Wege zur A7 führen. Umfeld und Nutzung Das unmittelbare Umfeld der Burgstraße ist durch eine Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Büro- und Wohnnutzung geprägt. Die Erdgeschosse sind überwiegend gewerblich genutzt, während in den Obergeschossen Wohn- oder Büroeinheiten vorherrschen. Der Standort profitiert von der hohen Passantenfrequenz in der Hildesheimer Innenstadt, insbesondere durch die Nähe zum Historischen Marktplatz, der Andreaspassage und den beliebten Einkaufsstraßen Almsstraße und Osterstraße. Die Umgebung weist eine gute Versorgung mit Einzelhandelsgeschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten auf. Ebenso befinden sich kulturelle Einrichtungen wie das Roemer- und Pelizaeus-Museum, das Theater für Niedersachsen (TfN) und der Dom St. Mariä in fußläufiger Entfernung. Wirtschaftliche und städtebauliche Rahmenbedingungen Die Innenstadt Hildesheims befindet sich seit einigen Jahren in einem Prozess der Aufwertung und Belebung. Zahlreiche Sanierungsmaßnahmen, Investitionen in die Fußgängerzone und die Neugestaltung öffentlicher Plätze haben die Aufenthaltsqualität deutlich verbessert. Die Burgstraße profitiert dabei von ihrer zentralen Lage im sogenannten „City-Kerngebiet“, das eine stabile Nachfrage nach Einzelhandels- und Gastronomieflächen aufweist. Die wirtschaftliche Stabilität Hildesheims, verbunden mit der Nähe zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen, sorgt für eine nachhaltige Standortqualität. Aufgrund der universitären Prägung und der wachsenden Zahl junger Haushalte besteht zudem eine stetige Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum. Bewertung des Mikrostandorts Insgesamt lässt sich die Burgstraße als gute bis sehr gute innerstädtische Lage innerhalb Hildesheims bewerten. Sie bietet kurze Wege zu allen relevanten Versorgungseinrichtungen, eine attraktive Umgebung und eine hohe Erreichbarkeit sowohl für Fußgänger als auch für den motorisierten Verkehr. Durch die Kombination aus zentraler Frequenzlage und historisch gewachsenem Stadtbild ist sie sowohl für Gewerbe- als auch Wohnnutzungen interessant.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet komfortables Wohnen. Die Wohnfläche verteilt sich auf der Eingangsebene mit einem Zimmer, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche. Vom Wohn- bzw. Essbereich gelangt man auf den wunderschönen Westbalkon. Dort befindet man sich buchstäblich „über den Dächern“ von Hildesheim und hat einen tollen Ausblick Richtung Hildesheimer Wald / Rotzberg. Eine zeitlose passgenaue Einbauküche befindet sich im offenen Stil im Eingangsbereich. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der einen großen offenen Raum sowie ein angrenzendes Schlafzimmer umfasst. Das Schlafzimmer ist mit maßgeschneiderten Einbauschränken ausgestattet und bietet viel Stauraum. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoß des Hauses ein separater eigener Abstellraum, ein allgemeiner Waschkeller sowie die Garage. Zur Wohnung gehört ein Einstellplatz in der Garage, mit direktem Zugang in den Hausflur. Die Klingelanlage verfügt über eine Kamerafunktion und die Wohnung ist zusätzlich mit einer Alarmanlage ausgestattet. Ausstattung Westbalkon, Abstellraum, Garagenstellplatz, Fliesenboden bzw. Buchenholzlaminat, Außenrollläden, Einbauküche und Einbauschränke Lage Die Burgstraße befindet sich im zentralen Innenstadtbereich von Hildesheim und zählt zu den etablierten Lagen im historischen Stadtkern. Sie verläuft parallel zur Osterstraße und verbindet den Marktplatz mit der Huckup-Straße sowie dem Rathausumfeld. Damit liegt sie in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben und profitiert stark von der innerstädtischen Frequenz. Lage und Erreichbarkeit Die Burgstraße ist hervorragend an das städtische Verkehrsnetz angeschlossen. Fußläufig sind der Hauptbahnhof Hildesheim (ca. 10–12 Minuten) sowie diverse Buslinien erreichbar, die eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile gewährleisten. Für den Individualverkehr bestehen gute Anschlussmöglichkeiten über die B1 und die B6, die wiederum auf kurzem Wege zur A7 führen. Umfeld und Nutzung Das unmittelbare Umfeld der Burgstraße ist durch eine Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Büro- und Wohnnutzung geprägt. Die Erdgeschosse sind überwiegend gewerblich genutzt, während in den Obergeschossen Wohn- oder Büroeinheiten vorherrschen. Der Standort profitiert von der hohen Passantenfrequenz in der Hildesheimer Innenstadt, insbesondere durch die Nähe zum Historischen Marktplatz, der Andreaspassage und den beliebten Einkaufsstraßen Almsstraße und Osterstraße. Die Umgebung weist eine gute Versorgung mit Einzelhandelsgeschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten auf. Ebenso befinden sich kulturelle Einrichtungen wie das Roemer- und Pelizaeus-Museum, das Theater für Niedersachsen (TfN) und der Dom St. Mariä in fußläufiger Entfernung. Wirtschaftliche und städtebauliche Rahmenbedingungen Die Innenstadt Hildesheims befindet sich seit einigen Jahren in einem Prozess der Aufwertung und Belebung. Zahlreiche Sanierungsmaßnahmen, Investitionen in die Fußgängerzone und die Neugestaltung öffentlicher Plätze haben die Aufenthaltsqualität deutlich verbessert. Die Burgstraße profitiert dabei von ihrer zentralen Lage im sogenannten „City-Kerngebiet“, das eine stabile Nachfrage nach Einzelhandels- und Gastronomieflächen aufweist. Die wirtschaftliche Stabilität Hildesheims, verbunden mit der Nähe zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen, sorgt für eine nachhaltige Standortqualität. Aufgrund der universitären Prägung und der wachsenden Zahl junger Haushalte besteht zudem eine stetige Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum. Bewertung des Mikrostandorts Insgesamt lässt sich die Burgstraße als gute bis sehr gute innerstädtische Lage innerhalb Hildesheims bewerten. Sie bietet kurze Wege zu allen relevanten Versorgungseinrichtungen, eine attraktive Umgebung und eine hohe Erreichbarkeit sowohl für Fußgänger als auch für den motorisierten Verkehr. Durch die Kombination aus zentraler Frequenzlage und historisch gewachsenem Stadtbild ist sie sowohl für Gewerbe- als auch Wohnnutzungen interessant.