Ruhige Dachgeschosswohnung in Oberreute - Balkon, Abendsonne, Blick ins Grüne und TG-Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88179

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.390 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1984 erbaut und umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten. Im Dachgeschoss befinden sich jedoch lediglich zwei Wohnungen, wodurch ein besonders ruhiges und privates Wohngefühl entsteht.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich. Auf der linken Seite befindet sich zunächst ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine praktische Abseite schafft zusätzlichen Stauraum. Im weiteren Verlauf erreichen Sie das Tageslichtbad mit Dachfenster und Badewanne. Direkt daneben liegt die Küche mit Fenster, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet wurde.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der langgezogene Nordwestbalkon lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen und bietet einen schönen Blick in die umliegende Natur. Hier lassen sich ruhige Stunden in angenehmer Atmosphäre verbringen.

Vom Wohnbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer, das ebenfalls über eine große Abseite und damit zusätzlichen Stauraum verfügt.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Räumen eine warme und moderne Ausstrahlung. Die Beheizung erfolgt über Elektroheizungen, wobei die Heizung im Wohnbereich bequem per WLAN steuerbar ist. Zusätzlichen Komfort bieten die elektrischen Fußbodenheizungen im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Badezimmer.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Eine charmante Wohnung mit gelungener Raumaufteilung, viel Stauraum und einer angenehmen Wohnlage – ideal für alle, die Ruhe und Naturnähe schätzen.

Ausstattung

Ca. 59 qm Dachgeschoss-Wohnung
3 Zimmer
1. Zimmer wurde nachträglich ausgebaut (WOHN-NUTZFLÄCHE von 65 qm)
Renovierung in 2023
Echtholzparkettboden
2-fach verglaste Fenster
Neue Küche aus 2023 mit Markengeräten
Elektroheizung in der gesamten Wohnung (WLAN Steuerung im Wohnzimmer)
Elektro-Fußbodenheizung im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer
Toller Nord-Westbalkon mit Blick ins Grüne
2 Abseiten als Stauraum in der Wohnung
Tiefgaragenstellplatz
Skikeller
Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz und auch Ferienvermietung erlaubt
Waschküche
Fahrradkeller
24 Wohneinheiten
Baujahr: 1984

Lage Oberreute – Die Sonnenterrasse des Westallgäus

Oberreute, ein staatlich anerkannter Luftkurort im Landkreis Lindau/Bodensee, liegt auf 800 bis 1.041 Metern Höhe und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Bodensee und Alpen erreichen Sie den Bodensee in nur 25 Minuten mit dem Auto, Lindenberg in 10 Minuten und das benachbarte Oberstaufen in nur 5 Minuten.

Die Umgebung von Oberreute lädt mit einem abwechslungsreichen Landschaftsbild aus Wäldern, Wiesen, Bächen, Schluchten, Hügeln und Mooren zu ausgedehnten Wanderungen ein. Beliebte Ziele sind die idyllische Hausbachklamm, das Wildrosenmoos sowie der erste grenzüberschreitende Naturlehrpfad nach Sulzberg (Vorarlberg). Neben Wandern und Radfahren gibt es zahlreiche Freizeitangebote: ein beheiztes Freibad, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten sowie einen Nordic Walking Park mit direktem Einstieg in Oberreute.

Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wintersportler. Rund 30 Kilometer gespurte Langlaufloipen laden sowohl zum klassischen Stil als auch zum Skating ein. Für Skifahrer stehen die Hochsträßlifte zur Verfügung.

Auch die Infrastruktur in Oberreute überzeugt: Ein Dorfladen, Bäckerei, Metzgerei, Bank und gemütliche Gasthäuser sorgen für eine hohe Lebensqualität. Nur wenige Minuten entfernt bietet Oberstaufen ein breites Spektrum an zusätzlichen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten – vom Erlebnisbad Aquaria mit großzügiger Saunalandschaft über Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu mehreren Golfplätzen in der Umgebung, darunter Oberstaufen, Steibis und das benachbarte Österreich.

Oberreute verbindet Natur, Erholung und Lebensqualität – ideal für alle, die die Vorzüge des Westallgäus in vollen Zügen genießen möchten.

Sonstiges Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr KORTE - Immobilien Team

Christin Vorberg 0151-23554980

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KORTE - Immobilien. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, einen durchdachten Grundriss und einen herrlichen Blick ins Grüne. Mit ca. 59 m² Wohnfläche bietet sie ein behagliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Wohnqualität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1984 erbaut und umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten. Im Dachgeschoss befinden sich jedoch lediglich zwei Wohnungen, wodurch ein besonders ruhiges und privates Wohngefühl entsteht. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich. Auf der linken Seite befindet sich zunächst ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine praktische Abseite schafft zusätzlichen Stauraum. Im weiteren Verlauf erreichen Sie das Tageslichtbad mit Dachfenster und Badewanne. Direkt daneben liegt die Küche mit Fenster, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet wurde. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der langgezogene Nordwestbalkon lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen und bietet einen schönen Blick in die umliegende Natur. Hier lassen sich ruhige Stunden in angenehmer Atmosphäre verbringen. Vom Wohnbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer, das ebenfalls über eine große Abseite und damit zusätzlichen Stauraum verfügt. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Räumen eine warme und moderne Ausstrahlung. Die Beheizung erfolgt über Elektroheizungen, wobei die Heizung im Wohnbereich bequem per WLAN steuerbar ist. Zusätzlichen Komfort bieten die elektrischen Fußbodenheizungen im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Badezimmer. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe des Hauses. Eine charmante Wohnung mit gelungener Raumaufteilung, viel Stauraum und einer angenehmen Wohnlage – ideal für alle, die Ruhe und Naturnähe schätzen. Ausstattung - Ca. 59 qm Dachgeschoss-Wohnung - 3 Zimmer - 3. Zimmer wurde nachträglich ausgebaut (WOHN-NUTZFLÄCHE von 65 qm) - Renovierung in 2023 - Echtholzparkettboden - 2-fach verglaste Fenster - Neue Küche aus 2023 mit Markengeräten - Elektroheizung in der gesamten Wohnung (WLAN Steuerung im Wohnzimmer) - Elektro-Fußbodenheizung im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer - Toller Nord-Westbalkon mit Blick ins Grüne - 2 Abseiten als Stauraum in der Wohnung - Tiefgaragenstellplatz - Skikeller - Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz und auch Ferienvermietung erlaubt - Waschküche - Fahrradkeller - 24 Wohneinheiten - Baujahr: 1984 Lage Oberreute – Die Sonnenterrasse des Westallgäus Oberreute, ein staatlich anerkannter Luftkurort im Landkreis Lindau/Bodensee, liegt auf 800 bis 1.041 Metern Höhe und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Bodensee und Alpen erreichen Sie den Bodensee in nur 25 Minuten mit dem Auto, Lindenberg in 10 Minuten und das benachbarte Oberstaufen in nur 5 Minuten. Die Umgebung von Oberreute lädt mit einem abwechslungsreichen Landschaftsbild aus Wäldern, Wiesen, Bächen, Schluchten, Hügeln und Mooren zu ausgedehnten Wanderungen ein. Beliebte Ziele sind die idyllische Hausbachklamm, das Wildrosenmoos sowie der erste grenzüberschreitende Naturlehrpfad nach Sulzberg (Vorarlberg). Neben Wandern und Radfahren gibt es zahlreiche Freizeitangebote: ein beheiztes Freibad, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten sowie einen Nordic Walking Park mit direktem Einstieg in Oberreute. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wintersportler. Rund 30 Kilometer gespurte Langlaufloipen laden sowohl zum klassischen Stil als auch zum Skating ein. Für Skifahrer stehen die Hochsträßlifte zur Verfügung. Auch die Infrastruktur in Oberreute überzeugt: Ein Dorfladen, Bäckerei, Metzgerei, Bank und gemütliche Gasthäuser sorgen für eine hohe Lebensqualität. Nur wenige Minuten entfernt bietet Oberstaufen ein breites Spektrum an zusätzlichen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten – vom Erlebnisbad Aquaria mit großzügiger Saunalandschaft über Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu mehreren Golfplätzen in der Umgebung, darunter Oberstaufen, Steibis und das benachbarte Österreich. Oberreute verbindet Natur, Erholung und Lebensqualität – ideal für alle, die die Vorzüge des Westallgäus in vollen Zügen genießen möchten. Sonstiges Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr KORTE - Immobilien Team Christin Vorberg 0151-23554980 Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KORTE - Immobilien. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.