Im Herzen von Passsau- 2 Zimmerwohnung mitten in der Stadt

Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94032

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

5.682 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, teilweise Möblierung. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und optimale Belichtung besticht.

Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hochwertige Materialien und eine präzise Verarbeitung sorgen für ein exklusives Wohngefühl.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes - vor kurzem renoviertes - Badezimmer.

Ausstattung • Hochwertige Einbauküche • Teilmöbliert • 2 Zimmer • offener Wohn-, Ess-, & Kochbereich • Helle, freundliche Wohnräume • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Zentrale Innenstadtlage • Praktischer Grundriss • Aufzug • direkte Innenstadtlage in der Fußgängerzone

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Straßen der Passauer Innenstadt. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Kurze Wege prägen den Alltag: Ob Bäcker, Supermarkt oder Apotheke – alles ist bequem fußläufig erreichbar. Auch die Universität sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Die Dreiflüssestadt Passau zählt zu den schönsten Städten Bayerns und bietet eine perfekte Kombination aus historischer Altstadt, hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stabilität.

Durch die Nähe zu Österreich sowie die gute Verkehrsanbindung (A3, Bahnverbindungen) ist Passau sowohl regional als auch überregional hervorragend vernetzt. Die Stadt ist zudem ein bedeutender Hochschulstandort und zieht kontinuierlich neue Bewohner an.

Passau bietet ein vielseitiges Freizeitangebot:

• Spaziergänge entlang von Donau, Inn und Ilz • Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung • Kulturelle Highlights wie Theater, Museen und Konzerte • Vielfältige Gastronomie- und Barszene in der Altstadt

Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders lebenswert.

Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer der besten Lagen Passaus zu erwerben – ideal für Eigennutzer oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Sonstiges Alle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Confiance AG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers und können ganz oder teilweise durch virtuelles Staging verändert und/ oder bearbeitet worden sein. Der Verkauf der Immobilie ist provisionspflichtig. Bemessungsgrundlage der Provision ist allein der notariell beurkundete Kaufvertragspreis. Alle Angaben wurden nach besten Wissen recherchiert und beruhen auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften des Verkäufers, eine Haftung des Maklers kann daher nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung In absoluter Bestlage von Passau – direkt in der Innenstadt – präsentiert sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, teilweise Möblierung. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und optimale Belichtung besticht. Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hochwertige Materialien und eine präzise Verarbeitung sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes - vor kurzem renoviertes - Badezimmer. Ausstattung • Hochwertige Einbauküche • Teilmöbliert • 2 Zimmer • offener Wohn-, Ess-, & Kochbereich • Helle, freundliche Wohnräume • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Zentrale Innenstadtlage • Praktischer Grundriss • Aufzug • direkte Innenstadtlage in der Fußgängerzone Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Straßen der Passauer Innenstadt. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Kurze Wege prägen den Alltag: Ob Bäcker, Supermarkt oder Apotheke – alles ist bequem fußläufig erreichbar. Auch die Universität sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Die Dreiflüssestadt Passau zählt zu den schönsten Städten Bayerns und bietet eine perfekte Kombination aus historischer Altstadt, hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stabilität. Durch die Nähe zu Österreich sowie die gute Verkehrsanbindung (A3, Bahnverbindungen) ist Passau sowohl regional als auch überregional hervorragend vernetzt. Die Stadt ist zudem ein bedeutender Hochschulstandort und zieht kontinuierlich neue Bewohner an. Passau bietet ein vielseitiges Freizeitangebot: • Spaziergänge entlang von Donau, Inn und Ilz • Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung • Kulturelle Highlights wie Theater, Museen und Konzerte • Vielfältige Gastronomie- und Barszene in der Altstadt Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders lebenswert. Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer der besten Lagen Passaus zu erwerben – ideal für Eigennutzer oder als nachhaltige Kapitalanlage. Sonstiges Alle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Confiance AG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers und können ganz oder teilweise durch virtuelles Staging verändert und/ oder bearbeitet worden sein. Der Verkauf der Immobilie ist provisionspflichtig. Bemessungsgrundlage der Provision ist allein der notariell beurkundete Kaufvertragspreis. Alle Angaben wurden nach besten Wissen recherchiert und beruhen auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften des Verkäufers, eine Haftung des Maklers kann daher nicht übernommen werden.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 389 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Im Herzen von Passsau- 2 Zimmerwohnung mitten in der Stadt

Beschreibung

Ausstattung