Exklusive Maisonette-Wohnung mit Wendeltreppe im Herzen von Bad Füssing - kernsaniert

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94072

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.828 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im renommierten Kurort Bad Füssing – einem der bedeutendsten Gesundheits- und Tourismusstandorte Europas. Mit jährlich mehreren Millionen Übernachtungen und Gästen aus dem In- und Ausland verfügt Bad Füssing über eine außergewöhnliche Strahlkraft, die weit über die Region hinausreicht und den Standort nachhaltig prägt. Die Auenstraße überzeugt durch eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur mit wenig Durchgangsverkehr und bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu den zentralen Einrichtungen des Ortes. Die bekannten Thermen – darunter die Europa Therme, die Johannesbad Therme sowie die Therme 1 Bad Füssing – sind in wenigen Minuten erreichbar und bilden das Herzstück des Kur- und Gesundheitsangebots. Sie ziehen ganzjährig Gäste an und sichern eine konstant hohe Nachfrage im Bereich Wohnen und Ferienvermietung. Durch die unmittelbare Nähe zur österreichischen Grenze sowie die gute Erreichbarkeit der Städte Passau und Pocking ist der Standort auch verkehrstechnisch attraktiv angebunden. Insgesamt vereint die Lage die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit der wirtschaftlichen Stärke und überregionalen Bekanntheit eines international etablierten Kurortes – ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine außergewöhnliche Wohneinheit mit ca. 134 m² Wohnfläche, die sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines ca. im Jahr 1988 erbauten Mehrfamilienhauses erstreckt. Ursprünglich als zwei separate Wohnungen konzipiert, wurden diese im Zuge einer durchdachten Umgestaltung zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt. Ein besonderes architektonisches Highlight bildet die stilvolle Wendeltreppe, die beide Ebenen elegant miteinander verbindet und dem Objekt einen individuellen, nahezu hausähnlichen Charakter verleiht. Gleichzeitig bleibt die ursprüngliche Aufteilung erhalten, sodass bei Bedarf jederzeit eine Rückführung in zwei eigenständige Wohneinheiten möglich ist – ein klarer Vorteil im Hinblick auf flexible Nutzungskonzepte oder Kapitalanlage. Im Jahr 2024 wurde die gesamte Einheit umfassend kernsaniert und auf einen modernen, hochwertigen Standard gebracht. Dabei wurde großer Wert auf Qualität, Design und Langlebigkeit gelegt. Dies zeigt sich insbesondere in den geschmackvoll ausgestatteten Bädern sowie im edlen Echtholzparkett, das den Wohnräumen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre verleiht. Das Dachgeschoss begeistert zusätzlich mit einem offenen Raumgefühl und einem beeindruckenden Sichtdachstuhl, der den Räumen eine besondere Großzügigkeit sowie einen charmanten, wohnlichen Charakter verleiht und das hochwertige Gesamtbild der Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Die gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und flexibler Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer mit Anspruch als auch für Kapitalanleger mit Weitblick. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im renommierten Kurort Bad Füssing – einem der bedeutendsten Gesundheits- und Tourismusstandorte Europas. Mit jährlich mehreren Millionen Übernachtungen und Gästen aus dem In- und Ausland verfügt Bad Füssing über eine außergewöhnliche Strahlkraft, die weit über die Region hinausreicht und den Standort nachhaltig prägt. Die Auenstraße überzeugt durch eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur mit wenig Durchgangsverkehr und bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu den zentralen Einrichtungen des Ortes. Die bekannten Thermen – darunter die Europa Therme, die Johannesbad Therme sowie die Therme 1 Bad Füssing – sind in wenigen Minuten erreichbar und bilden das Herzstück des Kur- und Gesundheitsangebots. Sie ziehen ganzjährig Gäste an und sichern eine konstant hohe Nachfrage im Bereich Wohnen und Ferienvermietung. Durch die unmittelbare Nähe zur österreichischen Grenze sowie die gute Erreichbarkeit der Städte Passau und Pocking ist der Standort auch verkehrstechnisch attraktiv angebunden. Insgesamt vereint die Lage die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit der wirtschaftlichen Stärke und überregionalen Bekanntheit eines international etablierten Kurortes – ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 247 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Maisonette-Wohnung mit Wendeltreppe im Herzen von Bad Füssing - kernsaniert

Beschreibung