Außergewöhnliche, helle und moderne 2,5-Zimmer-Wohnung in Neuhaus am Inn - provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94152

Kaufpreis

300.000 €

2.5

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

3.947 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Die hervorragende Isolierung einschließlich Dreifach-Verglasung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Heizkosten. Eine Entlüftungsanlage ist selbstverständlich vorhanden.

Die offene Bauweise verbunden mit der großzügigen Raumhöhe von teilweise bis zu vier Metern, dekorative Holzbalken und der außergewöhnliche Grundriss sowie die lichtdurchfluteten Räume vermitteln ein freies Wohngefühl. In die Decke integrierte LED-Spotlights sowie elektrische Jalousien runden den modernen, zeitlosen Charakter der Wohnung ab.

Das Bad ist barrierefrei mit einer großen Glasdusche und einem Fenster gestaltet.

Die neuwertige offene nobilia-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Eine Abstellkammer mit Einbauregalen und der Haustechnik ist bequem vom Flur aus erreichbar und mit einer Türe ausgestattet.

Der große Südbalkon mit elektrisch steuerbarer Markise ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet einen schönen Blick auf den am Innufer gelegenen Nachbarort Schärding.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Auch dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung Hochwertige Fliesen im Flur, Bad und Küchenbereich, Parkettboden im Wohnbereich und in den Schlafzimmern, hohe Decken mit dekorativen Sichtbalken, Fußbodenheizung, Entlüftungsanlage, hochwertige Einbauküche

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der schönen Gemeinde Neuhaus am Inn. Ärzte, Zahnärzte, eine Apotheke, Gaststätten und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Die Lage am Inn bietet schöne Spazier- und Fahrradwege.

Passau und der Thermenort Bad Füssing sind nur wenige Minuten entfernt. Der malerische österreichische Nachbarort Schärding ist nur zwei Kilometer entfernt und lädt zum Verweilen und Tanken ein.

Die nächste Autobahnauffahrt ist nur fünf Fahrminuten entfernt.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses mit nur neun Parteien, welches erst 2022 nach modernstem Standard fertigstellt wurde. Der Hauseingang ist barrierefrei, ein Lift ist vorhanden. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Die hervorragende Isolierung einschließlich Dreifach-Verglasung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Heizkosten. Eine Entlüftungsanlage ist selbstverständlich vorhanden. Die offene Bauweise verbunden mit der großzügigen Raumhöhe von teilweise bis zu vier Metern, dekorative Holzbalken und der außergewöhnliche Grundriss sowie die lichtdurchfluteten Räume vermitteln ein freies Wohngefühl. In die Decke integrierte LED-Spotlights sowie elektrische Jalousien runden den modernen, zeitlosen Charakter der Wohnung ab. Das Bad ist barrierefrei mit einer großen Glasdusche und einem Fenster gestaltet. Die neuwertige offene nobilia-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Eine Abstellkammer mit Einbauregalen und der Haustechnik ist bequem vom Flur aus erreichbar und mit einer Türe ausgestattet. Der große Südbalkon mit elektrisch steuerbarer Markise ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet einen schönen Blick auf den am Innufer gelegenen Nachbarort Schärding. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Auch dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ausstattung Hochwertige Fliesen im Flur, Bad und Küchenbereich, Parkettboden im Wohnbereich und in den Schlafzimmern, hohe Decken mit dekorativen Sichtbalken, Fußbodenheizung, Entlüftungsanlage, hochwertige Einbauküche Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der schönen Gemeinde Neuhaus am Inn. Ärzte, Zahnärzte, eine Apotheke, Gaststätten und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Die Lage am Inn bietet schöne Spazier- und Fahrradwege. Passau und der Thermenort Bad Füssing sind nur wenige Minuten entfernt. Der malerische österreichische Nachbarort Schärding ist nur zwei Kilometer entfernt und lädt zum Verweilen und Tanken ein. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur fünf Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.1.2027

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 349 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche, helle und moderne 2,5-Zimmer-Wohnung in Neuhaus am Inn - provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung