Repräsentatives Stadthaus mit Praxis und Parkgarten im Herzen von Uslar

Haus zum Kauf in Northeim Kreis, Niedersachsen · 37170

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.722 €

pro m²

Beschreibung

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar und verbindet die Region ideal mit Kassel im Süden und Hannover im Norden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind Göttingen, Hannover und Kassel gut zu erreichen. In Uslar befindet sich eine Regionalbahnstation, die gute Verbindungen in die Umgebung ermöglicht. Für Fernreisen ist der ICE-Bahnhof in Göttingen bequem in kurzer Zeit erreichbar.

Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Uslar durch seine idyllische Lage zwischen dem Solling und dem südlichen Weserbergland. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Wanderungen, Fahrradtouren oder Ausflüge in die Natur. Gleichzeitig profitieren Familien von einer ruhigen, sicheren Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.

So vereint diese Lage die Vorzüge des ruhigen Kleinstadtlebens mit exzellenter Anbindung an wichtige Städte und Verkehrsachsen – ideal für Familien, Berufspendler oder Menschen, die Natur, Erholung und urbane Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen von Uslar, einer charmanten und familienfreundlichen Kleinstadt im südlichen Weserbergland. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs problemlos zu Fuß erreicht werden können. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Buslinien, sind fußläufig erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung in die Umgebung. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar und verbindet die Region ideal mit Kassel im Süden und Hannover im Norden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind Göttingen, Hannover und Kassel gut zu erreichen. In Uslar befindet sich eine Regionalbahnstation, die gute Verbindungen in die Umgebung ermöglicht. Für Fernreisen ist der ICE-Bahnhof in Göttingen bequem in kurzer Zeit erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Uslar durch seine idyllische Lage zwischen dem Solling und dem südlichen Weserbergland. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Wanderungen, Fahrradtouren oder Ausflüge in die Natur. Gleichzeitig profitieren Familien von einer ruhigen, sicheren Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. So vereint diese Lage die Vorzüge des ruhigen Kleinstadtlebens mit exzellenter Anbindung an wichtige Städte und Verkehrsachsen – ideal für Familien, Berufspendler oder Menschen, die Natur, Erholung und urbane Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.