Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz & Einbauküche – solide Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Crailsheim · 74564

Kaufpreis

127.500 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.783 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen schafft. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für einen komfortablen und geschützten Stellplatz für das Fahrzeug.

Die Wohnung ist derzeit vermietet; das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 31.12.2026. Damit bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Käufer, die auf der Suche nach einer kompakten und gut vermietbaren Wohnung als Kapitalanlage sind.

Ausstattung 2 Zimmer Wohnung

Einbauküche
Bad mit Dusche, WC & Handwaschbecken
Balkon
Kellerraum
TG-Stellplatz

Die Wohnung ist bis zum 31.12.2026 vermietet.

Lage Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 30 km östlich von Schwäbisch Hall gelegen. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt im Landkreis und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken. Die Autobahnverbindungen zur A6 und A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die "schönste Altstadt Deutschlands" Dinkelsbühl (Bayern) und auch der Ostalbkreis (Ellwangen, Aalen), sind nur 20 km entfernt. Eine perfekte Basis für Gewerbetreibende, auch "über den Grenzen" zu agieren, denn das Einzugsgebiet ist groß und schnell zu erreichen. Die vielen Sport- und Freizeitangebote, Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele und Museen finden großen Anklang und können auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Für Naturliebhaber sind die schönen Wander- und Radwege eine willkommene Abwechslung. Das traditionelle "Crailsheimer Volksfest" findet jedes Jahr im September statt und lockt mit zahlreichen Fahrgeschäften und dem Krämermarkt hunderttausende Besucher an. Auf dem großen Messegelände haben die Gäste einen Einblick auf die ortsansässige Betriebe, die hier ihre Neuheiten präsentieren. Es gibt Einkaufsläden und Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Banken, Fahrschulen, Friseure und verschiedene Gaststätten. Außerdem gibt es Kindergärten und div. Schulen, mehrere Spielplätze, Seniorenparks und ein Hallenbad. Die meisten Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für weitere Strecken gibt es den Stadtbus, der jede halbe Stunde fährt.

Sonstiges Im Auftrag zu verkaufen. Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Diese sind separat zu prüfen. Die gemachten Angaben und Beschreibungen inkl. der Bilder/Grundrisse sowie die Einrichtung in den Grundrissen, sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaft. Der Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für Tipp- und Datenübermittlungsfehler.

Hinweis zur Käufer-Provision: Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Die Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch insbesondere für Kapitalanleger. Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen schafft. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für einen komfortablen und geschützten Stellplatz für das Fahrzeug. Die Wohnung ist derzeit vermietet; das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 31.12.2026. Damit bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Käufer, die auf der Suche nach einer kompakten und gut vermietbaren Wohnung als Kapitalanlage sind. Ausstattung 2 Zimmer Wohnung - Einbauküche - Bad mit Dusche, WC & Handwaschbecken - Balkon - Kellerraum - TG-Stellplatz Die Wohnung ist bis zum 31.12.2026 vermietet. Lage Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 30 km östlich von Schwäbisch Hall gelegen. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt im Landkreis und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken. Die Autobahnverbindungen zur A6 und A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die "schönste Altstadt Deutschlands" Dinkelsbühl (Bayern) und auch der Ostalbkreis (Ellwangen, Aalen), sind nur 20 km entfernt. Eine perfekte Basis für Gewerbetreibende, auch "über den Grenzen" zu agieren, denn das Einzugsgebiet ist groß und schnell zu erreichen. Die vielen Sport- und Freizeitangebote, Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele und Museen finden großen Anklang und können auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Für Naturliebhaber sind die schönen Wander- und Radwege eine willkommene Abwechslung. Das traditionelle "Crailsheimer Volksfest" findet jedes Jahr im September statt und lockt mit zahlreichen Fahrgeschäften und dem Krämermarkt hunderttausende Besucher an. Auf dem großen Messegelände haben die Gäste einen Einblick auf die ortsansässige Betriebe, die hier ihre Neuheiten präsentieren. Es gibt Einkaufsläden und Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Banken, Fahrschulen, Friseure und verschiedene Gaststätten. Außerdem gibt es Kindergärten und div. Schulen, mehrere Spielplätze, Seniorenparks und ein Hallenbad. Die meisten Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für weitere Strecken gibt es den Stadtbus, der jede halbe Stunde fährt. Sonstiges Im Auftrag zu verkaufen. Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Diese sind separat zu prüfen. Die gemachten Angaben und Beschreibungen inkl. der Bilder/Grundrisse sowie die Einrichtung in den Grundrissen, sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaft. Der Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für Tipp- und Datenübermittlungsfehler. Hinweis zur Käufer-Provision: Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.