Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74564

Kaufpreis

159.900 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.286 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der für ein angenehmes und modernes Raumgefühl sorgt. Die vorhandene Einbauküche wurde erst im Jahr 2022 erneuert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Besonders praktisch ist das Schlafzimmer, das trotz der Lage im Dachgeschoss über keine Dachschrägen verfügt und sich dadurch optimal möblieren lässt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls direkt im Badezimmer. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale Lage in Crailsheim. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 180 €, wovon rund 120 € umlagefähig sind. In Verbindung mit der bestehenden Vermietung, der 2022 erneuerten Einbauküche und dem Tiefgaragenstellplatz bietet die Wohnung ein interessantes Gesamtpaket für Kapitalanleger.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung
1. Dachgeschoss
offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Einbauküche wurde im Jahr 2022 erneuert
Schlafzimmer ohne Dachschrägen
Bodenbelag: Laminat und Fliesen
Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken
Waschmaschinenanschluss im Bad
Gasetagenheizung
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
sehr zentral in Crailsheim

Wohnung ist für ca. 10,30€/m² vermietet. Hausgeld liegt bei 180€, wovon 120€ umlagefähig sind.

Lage Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 30 km östlich von Schwäbisch Hall gelegen. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt im Landkreis und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken. Die Autobahnverbindungen zur A6 und A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die "schönste Altstadt Deutschlands" Dinkelsbühl (Bayern) und auch der Ostalbkreis (Ellwangen, Aalen), sind nur 20 km entfernt. Eine perfekte Basis für Gewerbetreibende, auch "über den Grenzen" zu agieren, denn das Einzugsgebiet ist groß und schnell zu erreichen. Die vielen Sport- und Freizeitangebote, Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele und Museen finden großen Anklang und können auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Für Naturliebhaber sind die schönen Wander- und Radwege eine willkommene Abwechslung. Das traditionelle "Crailsheimer Volksfest" findet jedes Jahr im September statt und lockt mit zahlreichen Fahrgeschäften und dem Krämermarkt hunderttausende Besucher an. Auf dem großen Messegelände haben die Gäste einen Einblick auf die ortsansässige Betriebe, die hier ihre Neuheiten präsentieren. Es gibt Einkaufsläden und Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Banken, Fahrschulen, Friseure und verschiedene Gaststätten. Außerdem gibt es Kindergärten und div. Schulen, mehrere Spielplätze, Seniorenparks und ein Hallenbad. Die meisten Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für weitere Strecken gibt es den Stadtbus, der jede halbe Stunde fährt.

Sonstiges Hinweis zur Käufer-Provision: Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie in sehr zentraler Lage von Crailsheim suchen. Durch das bestehende Mietverhältnis können die laufenden Mieteinnahmen direkt übernommen werden. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der für ein angenehmes und modernes Raumgefühl sorgt. Die vorhandene Einbauküche wurde erst im Jahr 2022 erneuert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Besonders praktisch ist das Schlafzimmer, das trotz der Lage im Dachgeschoss über keine Dachschrägen verfügt und sich dadurch optimal möblieren lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls direkt im Badezimmer. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale Lage in Crailsheim. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 180 €, wovon rund 120 € umlagefähig sind. In Verbindung mit der bestehenden Vermietung, der 2022 erneuerten Einbauküche und dem Tiefgaragenstellplatz bietet die Wohnung ein interessantes Gesamtpaket für Kapitalanleger. Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung - 1. Dachgeschoss - offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Einbauküche wurde im Jahr 2022 erneuert - Schlafzimmer ohne Dachschrägen - Bodenbelag: Laminat und Fliesen - Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken - Waschmaschinenanschluss im Bad - Gasetagenheizung - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - sehr zentral in Crailsheim Wohnung ist für ca. 10,30€/m² vermietet. Hausgeld liegt bei 180€, wovon 120€ umlagefähig sind. Lage Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 30 km östlich von Schwäbisch Hall gelegen. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt im Landkreis und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken. Die Autobahnverbindungen zur A6 und A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die "schönste Altstadt Deutschlands" Dinkelsbühl (Bayern) und auch der Ostalbkreis (Ellwangen, Aalen), sind nur 20 km entfernt. Eine perfekte Basis für Gewerbetreibende, auch "über den Grenzen" zu agieren, denn das Einzugsgebiet ist groß und schnell zu erreichen. Die vielen Sport- und Freizeitangebote, Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele und Museen finden großen Anklang und können auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Für Naturliebhaber sind die schönen Wander- und Radwege eine willkommene Abwechslung. Das traditionelle "Crailsheimer Volksfest" findet jedes Jahr im September statt und lockt mit zahlreichen Fahrgeschäften und dem Krämermarkt hunderttausende Besucher an. Auf dem großen Messegelände haben die Gäste einen Einblick auf die ortsansässige Betriebe, die hier ihre Neuheiten präsentieren. Es gibt Einkaufsläden und Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Banken, Fahrschulen, Friseure und verschiedene Gaststätten. Außerdem gibt es Kindergärten und div. Schulen, mehrere Spielplätze, Seniorenparks und ein Hallenbad. Die meisten Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für weitere Strecken gibt es den Stadtbus, der jede halbe Stunde fährt. Sonstiges Hinweis zur Käufer-Provision: Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.