2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick & Uni-Nähe in Dudweiler Süd

Etagenwohnung zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66125

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.677 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Saarbrücker Stadtteil Dudweiler Süd überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung und einen beeindruckenden Weitblick über die Umgebung.

Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Etagen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die intelligente Grundrissgestaltung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet ein angenehmes Wohngefühl im Alltag.

Das Gebäude wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich in einem entsprechend modernen und gut instand gehaltenen Zustand.

Dank der attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität sowie der funktionalen Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Lagequalität und Investitionssicherheit – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Ausstattung

Wohnzimmer: Heller und freundlicher Wohnbereich und Schlafbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Küche: Gepflegte Einbauküche inklusive – perfekt für Eigennutzer oder zur sofortigen Vermietung; direkter Zugang zum Balkon
Badezimmer: Funktional ausgestattet mit Badewanne
Flur/Diele: Praktischer Einbauschrank sowie Platz für eine Garderobe
Separater Vorratsraum innerhalb der Wohnung
Eigener Abstellraum im Keller
Balkon: Großzügig mit schönem Fernblick

Aufzug: Bequemer Zugang zur Wohnung Parkmöglichkeiten: Gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze direkt am Gebäude

Lage Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Dudweiler Süd in Saarbrücken und überzeugt durch ihre besonders attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität des Saarlandes. Damit eignet sich der Standort ideal für Studierende, Universitätsmitarbeitende sowie Berufspendler.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Saarbrücker Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage optimal angebunden. Die Autobahnen A1 und A623 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Dudweiler Süd vereint somit urbanen Komfort mit einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld und bietet eine hohe Lebensqualität in charmanter Umgebung.

Sonstiges Die Wohnung steht leer und kann nach Absprache kurzfristig besichtigt werden.

Bitte füllen Sie das KONTAKTFORMULAR aus! Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.

Welche Optionen gibt es für Sie?

Bereits erfolgte Finanzierungsberatung: Wenn Sie bereits bei Ihrer Hausbank eine Beratung zum Hauskauf in Anspruch genommen haben, bitten wir Sie, uns per E-Mail (ilja-c.bauer@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts zu senden, dass einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion grundsätzlich nichts entgegensteht.
Noch keine Finanzierungsberatung:

Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, rufen Sie uns gerne an (+49) 1577 2417934 oder schreiben Sie uns eine E-Mail (ilja-c.bauer@db.com). Wir vermitteln Ihnen dann einen Termin mit einem unserer Baufinanzierungsexperten. In einem ca. 30-minütigen Gespräch werden Ihre persönlichen Finanzierungswünsche besprochen und Sie erfahren, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen können. Vorteile eines Käuferzertifikats:

Die Deutsche Bank bzw. Postbank stellt Ihnen ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen mehrere Vorteile bietet:

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ilja Bauer Selbstständiger Immobilienberater E-Mail: ilja-c.bauer@db.com Telefon: 01577 2417934

Aufsichtsbehörde: Regionalverbdand Saarbrücken Regionalverbandsdirektorin Internet: www.regionalverband-saarbruecken.de Anschrift: Schloßplatz 1-12, 66119 Saarbrücken

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Saarbrücker Stadtteil Dudweiler Süd überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung und einen beeindruckenden Weitblick über die Umgebung. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Etagen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die intelligente Grundrissgestaltung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet ein angenehmes Wohngefühl im Alltag. Das Gebäude wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich in einem entsprechend modernen und gut instand gehaltenen Zustand. Dank der attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität sowie der funktionalen Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Lagequalität und Investitionssicherheit – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Ausstattung - Wohnzimmer: Heller und freundlicher Wohnbereich und Schlafbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - Küche: Gepflegte Einbauküche inklusive – perfekt für Eigennutzer oder zur sofortigen Vermietung; direkter Zugang zum Balkon - Badezimmer: Funktional ausgestattet mit Badewanne - Flur/Diele: Praktischer Einbauschrank sowie Platz für eine Garderobe - Separater Vorratsraum innerhalb der Wohnung - Eigener Abstellraum im Keller - Balkon: Großzügig mit schönem Fernblick Aufzug: Bequemer Zugang zur Wohnung Parkmöglichkeiten: Gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze direkt am Gebäude Lage Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Dudweiler Süd in Saarbrücken und überzeugt durch ihre besonders attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität des Saarlandes. Damit eignet sich der Standort ideal für Studierende, Universitätsmitarbeitende sowie Berufspendler. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Saarbrücker Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Auch verkehrstechnisch ist die Lage optimal angebunden. Die Autobahnen A1 und A623 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Dudweiler Süd vereint somit urbanen Komfort mit einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld und bietet eine hohe Lebensqualität in charmanter Umgebung. Sonstiges Die Wohnung steht leer und kann nach Absprache kurzfristig besichtigt werden. Bitte füllen Sie das KONTAKTFORMULAR aus! Wir sind zum Nachweis verpflichtet. Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen gibt es für Sie? 1. Bereits erfolgte Finanzierungsberatung: Wenn Sie bereits bei Ihrer Hausbank eine Beratung zum Hauskauf in Anspruch genommen haben, bitten wir Sie, uns per E-Mail (ilja-c.bauer@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts zu senden, dass einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion grundsätzlich nichts entgegensteht. 2. Noch keine Finanzierungsberatung: Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, rufen Sie uns gerne an (+49) 1577 2417934 oder schreiben Sie uns eine E-Mail (ilja-c.bauer@db.com). Wir vermitteln Ihnen dann einen Termin mit einem unserer Baufinanzierungsexperten. In einem ca. 30-minütigen Gespräch werden Ihre persönlichen Finanzierungswünsche besprochen und Sie erfahren, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen können. Vorteile eines Käuferzertifikats: Die Deutsche Bank bzw. Postbank stellt Ihnen ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen mehrere Vorteile bietet: Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ilja Bauer Selbstständiger Immobilienberater E-Mail: ilja-c.bauer@db.com Telefon: 01577 2417934 Aufsichtsbehörde: Regionalverbdand Saarbrücken Regionalverbandsdirektorin Internet: www.regionalverband-saarbruecken.de Anschrift: Schloßplatz 1-12, 66119 Saarbrücken