Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und Entwicklungspotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94034

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.193 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1979 und zeigt sich in einem gepflegten Zustand, der auf kontinuierliche Betreuung schließen lässt. Die Lage in der dritten und damit obersten Etage sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und einen gewissen Rückzugscharakter, der sich im Alltag spürbar bemerkbar macht.

Ein eigener Stellplatz schafft zusätzlichen Komfort im Alltag, und das separate Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.

Im Inneren verteilen sich rund 57 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Grundstruktur ist klar und funktional angelegt, wodurch sich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit klassischen Komfort. Die Loggia, dezent an das Wohnzimmer angeschlossen und etwa vier Quadratmeter groß, erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Momenten an der frischen Luft ein.%BREAK%

Die Wohnung präsentiert sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit perspektivisch interessante Möglichkeiten, durch gezielte Maßnahmen sowohl den Wohnkomfort als auch den langfristigen Wert spürbar zu steigern.

Gegenwärtig ist sie für eine monatliche Nettokaltmiete von 360,00 Euro vermietet und bietet somit eine verlässliche Grundlage für kontinuierliche Einnahmen. In Verbindung mit der gepflegten Gebäudestruktur und dem vorhandenen Entwicklungsspielraum entsteht eine solide Ausgangsbasis für nachhaltige Wertentwicklung.

Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen. Diese sind durch den Hinweis "virtual_Staging" erkennbar.

Lage In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Passauer Ortsteil Untersölden entfaltet diese Immobilie ihren besonderen Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Bäckereien sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für einen entspannten Alltag.

Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot mit nahegelegenen Kindertagesstätten und Schulen, während die medizinische Versorgung durch Arztpraxen, Apotheken sowie das Klinikum Passau zuverlässig sichergestellt ist.

Auch verkehrstechnisch präsentiert sich die Lage äußerst attraktiv. Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Passauer Innenstadt und den Hauptbahnhof, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Regensburg, München und Linz bestehen.

Für Ausgleich und Lebensqualität sorgen die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung: Natur- und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während die nahegelegene Passauer Altstadt mit ihrem kulturellen Angebot, Cafés und Restaurants zusätzliche Impulse setzt. Eine Wohnlage, die insbesondere für Familien und Berufspendler eine attraktive Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit bietet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Schulbergstr. (circa 200 Meter) Bahnhof | Passau-Lindau (circa 1,7 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung In der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, entfaltet diese Wohnung ihr Potenzial in einer Lage, die Beständigkeit verspricht und Raum für individuelle Weiterentwicklung lässt. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1979 und zeigt sich in einem gepflegten Zustand, der auf kontinuierliche Betreuung schließen lässt. Die Lage in der dritten und damit obersten Etage sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und einen gewissen Rückzugscharakter, der sich im Alltag spürbar bemerkbar macht. Ein eigener Stellplatz schafft zusätzlichen Komfort im Alltag, und das separate Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Im Inneren verteilen sich rund 57 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Grundstruktur ist klar und funktional angelegt, wodurch sich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit klassischen Komfort. Die Loggia, dezent an das Wohnzimmer angeschlossen und etwa vier Quadratmeter groß, erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Momenten an der frischen Luft ein.%BREAK% Die Wohnung präsentiert sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit perspektivisch interessante Möglichkeiten, durch gezielte Maßnahmen sowohl den Wohnkomfort als auch den langfristigen Wert spürbar zu steigern. Gegenwärtig ist sie für eine monatliche Nettokaltmiete von 360,00 Euro vermietet und bietet somit eine verlässliche Grundlage für kontinuierliche Einnahmen. In Verbindung mit der gepflegten Gebäudestruktur und dem vorhandenen Entwicklungsspielraum entsteht eine solide Ausgangsbasis für nachhaltige Wertentwicklung. Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen. Diese sind durch den Hinweis "virtual_Staging" erkennbar. Lage In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Passauer Ortsteil Untersölden entfaltet diese Immobilie ihren besonderen Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Bäckereien sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für einen entspannten Alltag. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot mit nahegelegenen Kindertagesstätten und Schulen, während die medizinische Versorgung durch Arztpraxen, Apotheken sowie das Klinikum Passau zuverlässig sichergestellt ist. Auch verkehrstechnisch präsentiert sich die Lage äußerst attraktiv. Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Passauer Innenstadt und den Hauptbahnhof, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Regensburg, München und Linz bestehen. Für Ausgleich und Lebensqualität sorgen die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung: Natur- und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während die nahegelegene Passauer Altstadt mit ihrem kulturellen Angebot, Cafés und Restaurants zusätzliche Impulse setzt. Eine Wohnlage, die insbesondere für Familien und Berufspendler eine attraktive Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit bietet. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Schulbergstr. (circa 200 Meter) Bahnhof | Passau-Lindau (circa 1,7 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 16 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung