Königsbronn- Sonnige 3,5 -Zimmer-Wohnung, attraktive Raumaufteilung, Stellplatz, zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89551

Kaufpreis

196.800 €

3.5

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.400 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine praktische und gut vermietbare Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Der vorhandene Stellplatz bietet zusätzlichen Komfort und stellt einen wichtigen Mehrwert dar.

Baujahr: 1972 Bauweise: Massiv Zimmer: 3,5 Wohnfläche ca.: 83 m² Hausgeld: 530,- Euro mtl. Heizung: Gas- Zentralheizung Keller: 1 Aufzug: ja Außenstellplatz: 1

Raumaufteilung ca.: Wohnzimmer/ Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Diele, Flur, Balkon

Kapitalanlage Dank der bestehenden Vermietung bietet diese Immobilie eine interessante Möglichkeit für Anleger, die eine langfristig stabile Kapitalanlage suchen. Die Kombination aus etablierter Mieterstruktur, attraktiver Wohnfläche und vorhandener Stellplatzsituation schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Rendite und Werterhalt.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Königsbronn im Landkreis Heidenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv. Die Gemeinde Königsbronn liegt im Osten Baden-Württembergs im Landkreis Heidenheim und überzeugt als attraktiver Wohnstandort durch ihre naturnahe Lage sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Eingebettet in das landschaftlich reizvolle Brenztal am Rand der Schwäbischen Alb bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Königsbronn zeichnet sich insbesondere durch seine unmittelbare Nähe zur Natur aus. Wälder, Wiesen und zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich direkt vor der Haustür und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist die Brenzquelle, die als eine der größten Karstquellen Deutschlands gilt und das Ortsbild prägt. Die Verkehrsanbindung ist für eine Gemeinde dieser Größe überdurchschnittlich gut. Über die Bundesstraße B19 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Kreisstadt Heidenheim an der Brenz liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Zudem verfügt Königsbronn über einen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Aalen und Ulm, wodurch auch Pendler von einer guten Anbindung profitieren. Im Ort selbst sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Angebot an Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Heidenheim. Das ausgeprägte Vereinsleben sowie verschiedene kulturelle Angebote sorgen für eine hohe soziale Integration und Lebensqualität. Wirtschaftlich ist Königsbronn durch eine gesunde Mischung mittelständischer Unternehmen geprägt. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen sowie die gute Erreichbarkeit machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Insgesamt bietet Königsbronn eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an städtische Infrastruktur. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges Lage: Königsbronn Bezug: nach Absprache Vermietet: ja Kaltmiete: 860,- Euro mtl. Stellplatzmiete: 40,- Euro mtl. Kaufpreis: 196.800,- Euro Kaufpreis Stellpl.: 6.000,- Euro

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fair & transparent Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr Ansprechpartner vor Ort: Fair & transparent Immobilien Frau Karin Kaufmann Grabenstr. 10 89522 Heidenheim Tel: 07321- 3536040 info@fair-transparent.immo www.fair-transparent.immo

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in 89551 Königsbronn. Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile und zuverlässige Vermietung legen. Durch die bestehende Vermietung profitieren Investoren von sofortigen Mieteinnahmen ohne zusätzlichen Vermarktungsaufwand. Die solide Mieterstruktur sowie die attraktive Wohnungsgröße sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein zugewiesener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und erhöht zusätzlich die Attraktivität des Objekts. Highlights auf einen Blick • ca. 83 m² Wohnfläche • 4. Obergeschoss • langfristig vermietet • ideal für Kapitalanleger • zuverlässige Mieteinnahmen ab Erwerb • zugewiesener Stellplatz • gepflegtes Mehrfamilienhaus • gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung • solide Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine praktische und gut vermietbare Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Der vorhandene Stellplatz bietet zusätzlichen Komfort und stellt einen wichtigen Mehrwert dar. Baujahr: 1972 Bauweise: Massiv Zimmer: 3,5 Wohnfläche ca.: 83 m² Hausgeld: 530,- Euro mtl. Heizung: Gas- Zentralheizung Keller: 1 Aufzug: ja Außenstellplatz: 1 Raumaufteilung ca.: Wohnzimmer/ Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Diele, Flur, Balkon Kapitalanlage Dank der bestehenden Vermietung bietet diese Immobilie eine interessante Möglichkeit für Anleger, die eine langfristig stabile Kapitalanlage suchen. Die Kombination aus etablierter Mieterstruktur, attraktiver Wohnfläche und vorhandener Stellplatzsituation schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Rendite und Werterhalt. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Königsbronn im Landkreis Heidenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv. Die Gemeinde Königsbronn liegt im Osten Baden-Württembergs im Landkreis Heidenheim und überzeugt als attraktiver Wohnstandort durch ihre naturnahe Lage sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Eingebettet in das landschaftlich reizvolle Brenztal am Rand der Schwäbischen Alb bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Königsbronn zeichnet sich insbesondere durch seine unmittelbare Nähe zur Natur aus. Wälder, Wiesen und zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich direkt vor der Haustür und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist die Brenzquelle, die als eine der größten Karstquellen Deutschlands gilt und das Ortsbild prägt. Die Verkehrsanbindung ist für eine Gemeinde dieser Größe überdurchschnittlich gut. Über die Bundesstraße B19 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Kreisstadt Heidenheim an der Brenz liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Zudem verfügt Königsbronn über einen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Aalen und Ulm, wodurch auch Pendler von einer guten Anbindung profitieren. Im Ort selbst sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Angebot an Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Heidenheim. Das ausgeprägte Vereinsleben sowie verschiedene kulturelle Angebote sorgen für eine hohe soziale Integration und Lebensqualität. Wirtschaftlich ist Königsbronn durch eine gesunde Mischung mittelständischer Unternehmen geprägt. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen sowie die gute Erreichbarkeit machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Insgesamt bietet Königsbronn eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an städtische Infrastruktur. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges Lage: Königsbronn Bezug: nach Absprache Vermietet: ja Kaltmiete: 860,- Euro mtl. Stellplatzmiete: 40,- Euro mtl. Kaufpreis: 196.800,- Euro Kaufpreis Stellpl.: 6.000,- Euro Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fair & transparent Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Ihr Ansprechpartner vor Ort: Fair & transparent Immobilien Frau Karin Kaufmann Grabenstr. 10 89522 Heidenheim Tel: 07321- 3536040 info@fair-transparent.immo www.fair-transparent.immo